3年涨2万/平！摸底保十琴、航空城、北围25盘走势！哭了…
用“今日的你对我爱理不理，明日的我让你高攀不起”来形容珠海新兴板块房价，是最合适不过了。
今天，房姐整理了保十琴、金湾航空新城、唐家北围，近三年来片区入市项目房价至今的一个变化，发现三区域房价均呈现普涨的态势。
其中项目售价最高涨了20500元/㎡，出现在保十琴，金湾也有楼盘涨了15000元/㎡。
接下来，房姐带你走进珠海“魔幻房价”频道。
保十琴
作为珠海房价“天花板”，保十琴绝对要占一席位，但实力并不止如此，还是三片区中房价涨幅最高的实力担当。
从统计数据来看，近三年来，入市涨价最高的项目出现在横琴，为中冶逸璟公馆。
从2019年的46500元/㎡开售价，到目前在售单价67000元/㎡，3年时间，足足涨价了20500元/㎡，涨幅达到44.07%。
| 备注：区域部分项目近期开盘，价格涨跌不明显
此外，区域的双瑞藏珑湾项目同样表现突出，2019年在售均价33000元/㎡，目前在售均价47000元/㎡，涨价了14000元/㎡，涨幅达到42.42%。
| 项目 | 2019年房价 元/㎡ | 最新房价 元/㎡ | 涨幅 元/㎡ |
| K2荔枝湾 | 46000 | 50000 | 4000 |
| 中冶逸璟公馆 | 46500 | 67000 | 20500 |
| 双瑞藏珑湾 | 33000 | 47000 | 14000 |
华发琴澳新城 | / | 32000 | / |
| 都会四季 | / | 37000 | / |
| 备注：区域部分项目近期开盘，价格涨跌不明显
毫无疑问，保十琴是近三年来房价涨幅最高的区域代表了，分析个中原因，得出的结论就是：物以稀为贵。
在近几年来，保十琴宅地供应可谓是十分稀有， 据房姐数据统计，2017年至今，保十琴区域共出让了6宗住宅用地，其中有2宗是人才住房项目，真正能够上市销售的仅有4宗。
均摊到4年时间下来，平均一年才出让1宗，可想而知，供应量是如此缺少。
除了供应量少，保十琴区域卖出的宅地还贵。
还记得去年11月底，珠海总价TOP1地王的诞生吗？
正是由中海集团以总价约104.7亿、折合楼面价23281元/㎡拿下的位于十字门的明星地块，该地块创下珠海土拍历史新高，成为总价TOP1。
据了解，中海十字门地块，即中海寰宇天下将在近期开售，楼价吹风高层单位均价4.2万—4.3万/㎡，洋房单位均价4.7万-4.8万/㎡。
航空新城
再来看看西区甚是火热的航空新城板块。
得益于高起点、高规划，航空新城板块内的项目不知不觉是集体涨价，整体全面奔“3”。
| 备注：区域部分项目近期开盘，价格涨跌不明显
涨价势头强劲的就是崇峰壹号院，不到3年时间，从最初的31000元/㎡，涨到了如今的46000元/㎡，涨价15000元/㎡，涨幅达到71.43%。
涨价如此猛烈，与其豪宅标杆定位有所联系，据说项目带8000元/㎡的精装修标准。
其次，龙光·玖誉湾、碧桂园华发·滨海天际等项目，也涨价了3000-4000元/㎡。
| 项目 | 2019年 | 最新房价 元/㎡ | 涨幅 元/㎡ |
龙湖龙光首开 | 27000 | 28000 | 1000 |
| 龙光·玖誉湾 | 25000 | 28000 | 3000 |
碧桂园华发 | 25000 | 29000 | 4000 |
| 鹏瑞·金玥湾 | / | 40000 | 13000 |
| 中海十里观澜 | / | 35000 | 4500 |
| 鹏瑞·海玥湾 | / | 35000 | 5000 |
卓越·旭辉 | / | 29500 | / |
| 崇峰壹号院 | 31000 | 46000 | 15000 |
| 粤海拾桂府 | / | 28500 | / |
华发碧桂园 | / | 28000 | / |
| 备注：区域部分项目近期开盘，价格涨跌不明显
从时间上来看，花费3年，涨价3000-4000元/㎡，还是能让人接受，但航空新城处处存在着新鲜。
在去年入市的鹏瑞·金玥湾、鹏瑞·海玥湾、中海十里观澜这三个项目，仅用一年时间，价格涨幅已经是超过了4500元/㎡以上。
最高涨价了13000元/㎡，为鹏瑞·金玥湾项目，如此涨幅仅次于崇峰壹号院。
这样看来，航空新城是三区域当中涨价速度最快的，也应验了一句俗话：买房要趁早。
其实，航空新城的涨价是必然的，否则也“对不起”片区密集的配套，价格涨得快，可以说，与片区配套落成的速度成正比。
放眼过去，航空新城不再是“空城”，蜕变速度领先其他区域，公共文化中心、产业服务中心已经投入使用。
紧接着的9月份，金湾华发商都即将强势开业，明年7月，市民艺术中心也将与大家见面，可以说，区域配套是一个接一个在兑现。
| 金湾华发商都航拍图
北围
时常被拿来与航空新城比较的，就是唐家北围，同样也是被寄予厚望的一个新兴板块。
由于房价高开，北围项目现时是处于“补涨”的情况。
| 备注：区域清盘或近期开盘项目，价格涨跌不明显
我们知道，从格力拍下“地王”宅地的那一刻起，片区就注定不平凡，随后时间一大波1.5万/㎡面粉价的宅地涌现，新项目未开盘就备受关注。
区域似乎一直在被“超前消费”，所以也能理解，价格高开正是片区价格涨幅不高的原因，同时前期入市项目基本售罄，也失去了涨价的“机会”。
| 项目 | 2019年房价 元/㎡ | 最新房价 元/㎡ | 涨幅 元/㎡ |
| 清能岭秀荟 | / | 28000 | / |
| 华发悦谷 | / | 29000 | / |
雅居乐 | 25000 | 28000 | 3000-7000 |
天地源 | / | 29000 | 1500 |
| 珠海公元九里 | / | 29000 | 4000 |
| 首开龙湖·天鉅 | 23000 | 25000 | 2000 |
首开龙湖·天鉅 | / | 25000 | 500 |
| 万科云城 | 24300 | 27000 | 1700 |
| 招商雍华府 | 26800 | 27000 | 200 |
| 万科第五园 | / | 28000 | 2000 |
| 备注：区域清盘或近期开盘项目，价格涨跌不明显
不过，坚持也会有“胜利”的一刻，雅居乐国际花园就是“补涨”成功的例子，从2019年25000元/㎡入市价，经过调整、不间断推货，如今也逐渐涨到了28000-32000元/㎡，涨价3000-7000元/㎡，可谓是“守得云开见月明”。
另外，在近期入市的新盘中，华发悦谷均价达到了28000-32000元/㎡、清能岭秀荟均价在28000-29000元/㎡之间。
北围开发商依旧保持着同一“默契”，那就是新开项目低于28000元/㎡的时代，或是不复存在。
房姐有话说：
看了这么多，相信大部分人对三个区域近三年来房价走势有了一定的认识，心中对于投资与自住区域的选择，也有了一定衡量。
以下是房姐对三个区域的一个置业见解，供大家参详。
航空新城，自住性质更强一些，环境好、配套丰富齐全，但教育资源需要继续提升，房价全面破“3”是迟早的事情，且看且珍惜。
北围，自住、投资均可，目前区域居住氛围还较为淡薄，配套落成仍需时日，但近期市场有“退烧”迹象，置业者大可前往“寻宝”，而楼价下一轮波动，或是等待深珠通道、广州18号线延伸线、深珠合作区等项目的实质性进展。
保十琴，并不是一般（一班）人能够触碰的，如果你是“二班”的，可以考虑一下。
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