一年涨价5800元/平！珠海最火二手房，在唐家！
上周，房姐统计了珠海2021年上半年二手房的成交情况，据链家数据显示，珠海在上半年共成交了2340套二手房，与去年同期相较，上涨了近164%，整体市场表现良好。
而从成交来看，唐家的保利海上五月花乃二手房成交榜单TOP1，共成交了51套房源，成为珠海二手房中最受欢迎的一个楼盘。
| 保利海上五月花
同时，据Q房网平台显示，该项目也是唐家片区成交前三甲的项目，成交了10套房源。那么，该项目究竟有何过人之处？赢得众人如此青睐。
| 来源Q房网
为此，房姐顶着炎炎烈日实探保利海上五月花，一探究竟。
共成交61套，成交均价为3万/平
据链家、Q房网数据显示，今年上半年，保利海上五月花共成交了61套房源（未统计其他中介平台成交），成交均价为3万/平，成为今年成交最多的一个楼盘。
其中链家成交51套，成交均价为3万/平；Q房网成交10套，成交均价为3.1万/平。
具体来看，保利海上五月花成交单价最高3.4万/平，最低2.2万/平，相差近1.2万/平。
最高的为78平两房两厅单位，于今年4月10日以总价266万，折合单价34103元/平成交；最低的为226平四房两厅单位，于今年6月2日以总价500万，折合单价22124元/平成交。
一房最受欢迎，总价低！
从成交户型来看，保利海上五月花成交最多的是50平以下的一房一厅单位，共成交了19套，总价从110-153万不等。
总价低，性价比高，是刚需上车唐家的不二选择。
| 保利海上五月花
另外，保利海上五月花产品为一房至四房，产品丰富，且户型总体方正，精装交付，使用率高，可满足刚需、改善等群体上车。
并且部分户型可看海、山、小区园林等景观，保证了房源的采光、通风问题。
以保利海上五月花三期4栋2401号房，一套128平四房两厅两卫为例。带入户花园，双阳台设计，可做到南北对流。
| 128平四房两厅两卫户型图
站在南侧阳台上，可看到海景以及港珠澳大桥；站在北侧阳台上，可看到小区内部及保利海上五月花一期，两边均视野开阔。
| 南侧阳台景观
| 北侧阳台景观
根据附近中介表示，因为该项目产品丰富，体量大，又靠近金山软件园、中山大学珠海校区等办公、学校场所，所以出租率高，流通性好，很受市场青睐。
据链家显示，当前保利海上五月花共有16套房源在租，租金最高4600元/月。
| 租金最高价
挂牌价、成交价都涨了
在售价方面，据链家显示，目前唐家二手房均价为2.4万/平。而保利海上五月花均价为3.4万/平，比片区均价高了近7000元/平。
| 来源链家
与周边其他二手房相较，保利海上五月花房价处于高位，与格力海岸二手房价格旗鼓相当。
| 小区 | 价格（元/平） |
| 仁恒滨海半岛 | 30989 |
| 格力海岸 | 33769 |
| 华发蔚蓝堡 | 28745 |
| | 数据来源：链家 |
在挂牌价方面，据链家显示，目前保利海上五月花挂牌价已经高达4.1万/平，均为小面积户型。
据中介透露，因为小面积户型总价低，适合周边年轻群体上车，故而单价最高。
| 挂牌单价最高房源
不光如此，该小区整体上从去年开始，价格就一直往上涨，从去年的2.8万/平左右，涨到如今的3.4万/平左右。
从价格走势来看，保利海上五月花从去年7月的2.82万/平已经涨到现在的3.4万/平，一年涨了近5800元/平，涨幅约21%。
| 价格走势图
另外，从该小区以往的成交纪录来看，该小区自进入今年以来，成交单价明显高于以往，成交均价已经为3.2万/平的水平。
当房姐问到现在的价格是否为入手好时机时，中介提到，“价格是一直在上涨的，现在放出来的房源基本都在3万+/平，而且小区身处位置不错，成交量大，也容易出手。”
区位是最大的优势
那么，该项目为何会如此受市场青睐？在房姐看来，主要有以下几点原因：
其一，项目自身优势。
保利海上五月花，位于香洲区前环片区情侣路南端（唐家半岛），项目共分三期开发，分布在情侣北路南北两侧。
从地理位置来看，保利海上五月花临近情侣路海岸线，紧邻金山软件园、蓝湾智岛（在建）、中山大学珠海校区、前环片区小学（在建）等配套，地理位置优越。
| 前环片区小学
另外，项目自身还有幼儿园（在建）、商业街、药店、超市、儿童活动庭院等生活配套区，数步即达。
项目总占地约12万平，建筑面积约25万平，容积率2.5，绿化率35%。
| 小区环境
从小区自身条件来看，体量庞大，地理位置优越，环境舒适，交通便利，配套完善，是一个居住的好去处。
其二，教育资源丰富。
从位置来看，保利海上五月花周边集结了中山大学珠海校区、中山大学附属中学、前环小学（在建）等学校，教育资源丰富。其中前环片区小学更是在该小区家门口，一步即达。
| 中山大学珠海校区
根据最新的学区划分，该小区的小学学区为前环片区小学（在建），中学学区为中山大学附属中学。
而根据报道，前环片区小学预计今年9月“借校办学”，办学规模为30个教学班。
其三，容易出租。
保利海上五月花临近金山软件园、港湾一号、中山大学珠海校区等办公、高校园区，是人流量的汇集地，市场需求量大。
而保利海上五月花户型有一房、两房小户型产品，刚好可以满足这种需求，租赁市场活跃。
| 保利海上五月花
一手VS二手，你选谁？
那么，在价格相当之下，一手跟二手之间，你选择哪个？
一手房，交付时间久，价格高，周边配套不是很完善，小区环境、物业管理看不出实际情况。
不过，一手房升值潜力比较大，楼层、位置、户型等自己处于主动状态，可以按照自己的喜好来选择。
二手房，现楼状态，即买即可入住，周边设施、配套完善，小区环境、物业管理情况均可看到。
不过，购买二手房除了房费外，还需缴纳一定的佣金、税费等费用，折算下来，购房成本也不低。
所以，你是选择一手房还是二手房呢？
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交通：香海大桥支线，年底通车！