吹风4万/平！77平做三房！奥园翠微板房曝光！马上开卖！
170万平超大项目终于来了！
就在刚刚，备受期待的翠微旧村改造项目--奥园学苑壹号正式开放了营销中心，并且建面约77-125平三至四房样板房同步开放。
据了解，奥园学苑壹号建面约170万平，是集住宅、商业、文化、小学、幼儿园、邻里中心等功能于一体的超大综合体项目，功能十足。
项目于去年6月开始动工，历经13个月，奥园学苑壹号终于要入市了。
| 开放现场
大型旧村改造项目，奥园学苑壹号来了
奥园学苑壹号，为翠微村旧村改造项目，位于主城区核心位置，人民西路以南、翠微西路以北、翠前路以西。
周边有广珠城轨站明珠站、金琴快钱、明珠商业广场、沃尔玛、华润万家等生活配套，地理位置十分优越。
据悉，项目总投资约140亿，总用地面积为34.4万平，总建面约170万平，体量庞大。功能涵盖了可售住宅、回迁住宅、商业、邻里中心、办公（公寓）楼、学校等。
| 沙盘图
因主城区新房的稀缺、项目功能的十足，奥园学苑壹号的到来，备受市民关注。
从今日现场来看，售楼部人来人往，到处都坐满了人，人气十分火爆。
| 现场
据房姐了解，今天来售楼部的有奥园的业主、翠微村的村民、以及各大中介朋友等。客户方面，本地客占多数。
| 现场
首推1号地块1栋，两个单元设计
房姐在现场了解到，奥园学苑壹号将首推1号地块的1栋，分为2个单元，2梯4/5户设计。从地理位置来看，该楼栋位于人民西路南侧、明珠路东侧。
靠近新香洲片区，距离学校、商业、主干道相对较远，保证了一定的舒适性。
| 平面图
在产品方面，根据销售表示，项目首推的1栋产品为77-125平三至四房单位，精装交付，整体朝向以南向为主。
从产品来看，奥园学苑壹号此次首推的产品实用率都很高，最小77平三房，最大125平四房。其中77平做三房，在主城区实属罕见，专为刚需群体量身定做。
| 1栋沙盘图
77平3房、88平3房、125平4房样板房开放
值得一提的是，奥园学苑壹号今天也开放了77平3房、88平3房、125平4房三个户型的样板房，亮点十足。
77平3房2厅1卫：
| 77平3房2厅1卫户型图
动静分区，三开间朝南，餐客厅、阳台一体化设计，房间采光、通风不成问题。
| 餐客厅
门口进来，左侧为玄关，带有鞋柜，十分方便。
| 玄关
右侧为厨房，U型设计，即使多人操作，也十分方便，不怕拥挤。
| 厨房
卧室均带有赠送飘窗，外面景观一览无遗。
| 卧室
88平3房2厅2卫：
| 88平3房2厅2卫户型图
同样动静分区，餐客厅一体化、厨房U型设计、门口带有玄关，整体布局与77平三房相似。
| 餐客厅
| 玄关
| 厨房
不同的是，与77平三房相较，88平三房多了一个洗手间，并且干湿三分离设计。
| 洗手间
主卧有自己的洗手间，保证了一定的隐私性。
| 卧室
生活阳台空间不大，却实用率也高，洗衣机，其他生活用品均可放置。
125平4房2厅2卫：
| 125平4房2厅2卫户型图
125平4房设计，户型方正，动静分区，布局合理。
| 餐客厅
带入户玄关，进来左侧为厨房，U型设计；右侧为书房。
| 书房
| 厨房
餐客厅空间超大，可做到南北通透。
| 餐客厅
主卧增添了步入式衣帽间的位置，均带赠送的飘窗。
|主卧
吹风4万/平，预计月底开盘
价格方面，目前该项目尚未开盘，价格还没输出。不过据销售介绍，价格预计会在4万/平左右。
目前，周边在售新房有路福星光上、颐景山庄、建发央璟等项目，均价最高4.3万/平，最低3.2万/平。
| 项目 | 产品 | 均价（万/平） |
路福 星光上 | 57-133平 一至四房 | 3.2 |
| 颐景山庄 | 119-125平 三房 | 3.7 |
| 建发央璟 | 125-143平 四房 | 4.3 |
值得一提的是，与该项目一路之隔的招商花园城二手房成交价目前已经破4万/平。也就是说，从周边售价来看，奥园学苑壹号开盘价很有可能会站到4万/平左右的价格，甚至更高。
据悉，项目预计近期启动诚意登记，月底开盘。
房姐有话说：
根据今天现场人气来看，奥园学苑壹号确实很受欢迎。
首先，项目位于主城区。周边集结了广珠城轨明珠站、沃尔玛、诚丰广场、大前门、香洲区实验学校等生活配套。配套成熟，交通便利，教育资源丰富。
其次，项目功能齐全。根据规划，奥园学苑壹号涵盖了住宅、办公、文化、教育、邻里中心等多元化功能，不出家门，就可一站式满足。
再次，项目首推的产品实用率高，均可满足刚需、刚改、改善等群体。
最后，作为市区大型旧村改造项目，旧村的焕新，无疑也带动了周边的升级。
另外，市区新房稀缺，奥园学苑壹号的到来，将大大缓解供不应求的局面。
不过，项目各方面条件优越，也意味着开盘价不会太低。以吹风价4万/平计算，77平三房计算，总价约308万，首付约92万。也就是说，想要上车奥园学苑壹号，门槛或至少要去到90万。
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交通：香海大桥支线，年底通车！