首套5.75%以上！珠海四大银行房贷利率！又涨了！
今天，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率，其中一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，5年期以上LPR已经连续15个月没有变化了。
| 来源：广州房产
尽管央行在早前已经进行过降准操作，但是房贷市场依然是坚挺，未见降息的举动。
珠海利率逐步上升
2银行首套房利率升至6%
房姐电话咨询了珠海14家主流银行，了解到：有4家银行上调了首套房利率，有2家银行首套，二套利率均达到6%及以上，光大银行已经停止接单。
| 银行 | 6月首套 | 7月首套 | 环比涨幅 |
| 广发银行 | 5.7% | 5.7% | 持平 |
| 兴业银行 | 5.7% | 6% | 30BP↑ |
| 光大银行 | 6.5% | 暂停接单 | / |
| 农业银行 | 5.85% | 6% | 15BP↑ |
| 建设银行 | 5.86% | 5.91% | 5BP↑ |
| 中国银行 | 5.75% | 5.75% | 持平 |
| 工商银行 | 5.8% | 5.8% | 持平 |
| 招商银行 | 5.8% | 5.8% | 持平 |
| 民生银行 | 5.6% | 5.6% | 持平 |
厦门国际 | 5.8% | 5.8% | 持平 |
| 农商银行 | 5.8% | 5.8% | 持平 |
| 交通银行 | 5.8% LPR+115BP | 5.8% LPR+115BP | 持平 |
| 邮政储蓄 | / | 5.8% LPR+115BP | / |
| 平安银行 | 5.4% | 5.6% | 20BP↑ |
| LPR均为：4.65% |
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
上调利率的银行有兴业银行、农业银行、建设银行、平安银行，环比分别上调了30BP、15BP、5BP、20BP。
而兴业银行、农业银行在上调LPR加点数后，首套房利率更是都达到了6%水平。
光大银行就表示，目前已经不接单了，要等到明年。
不知不觉，珠海首套房利率从6月份的5.7%-5.8%，升到了7月份的5.8%-5.9%水平，若果再继续升高，即将购房的小伙伴怕是吃不消了。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
不过房姐发现，首套房利率为5.6%的还有两家银行，分别是民生银行、平安银行，并且某银行个贷经理表示，在该银行存款达到50万，首套房利率即可做到最低，为5.5%。
放款周期最长6个月或以上
珠海房贷利率“贵”，逐渐成为了购房者的共识，但不仅如此，珠海房贷市场放款还慢。
不过也分情况，其中一手市场有个别例子放款时间较为顺利，二手房市场相比是更加举步难行。
先来看一手市场，大部分银行个贷经理表示，额度每个月都不一样，还是不能确定放款时间，但对比6月，7月有部分银行也是能够给出大概的放款时间了。
| 银行 | 放款时间 |
| 广发银行 | 看额度，无法确定 |
| 兴业银行 | 看额度，无法确定 |
| 邮政储蓄 | 有额度 |
| 农业银行 | 4个月左右 |
| 建设银行 | 6个月 |
| 中国银行 | 看额度，无法确定 |
| 工商银行 | 看额度，无法确定 |
| 招商银行 | 有额度 |
| 民生银行 | 看额度，无法确定 |
| 厦门国际银行 | 一般3个月内搞掂 |
| 农商银行 | 6个月 |
| 平安银行 | 3-6个月 |
| 交通银行 | 网签完，达到条件就放款 |
以上放款时间仅限短期内，随时有变动
农业银行个贷经理表示，以目前额度来看，放款时间约在4个月时间。
平安银行表示，现在排队放款需要3-6个月，视乎额度紧张程度，轮到了就会放款。
交通银行则是较为“淡定”，“网签完，达到放款条件就可以放款，目前额度还可以，但未来不能确定”。
听如此语气，似乎一手市场放款速度有所提高？房姐秉承着实践是检验真理最好办法的观念，采访到两位网友，其中有一位网友是十分幸运，半个月时间就放款了，实现了人生第一套房的梦想。
据网友A透露，首付3成购置了一套一手房，在交通银行办理贷款业务，贷款利率为5.8%，半个月时间，就已经放款，速度相当之快。
| 网友A采访截图
其表示，自己之前并无任何贷款记录，信用卡都没用过，而购房贷款是正常走流程，银行和开发商是合作关系，并且首付款均来源自己，综合各种因素，就成为了万里挑一的“幸运儿”。
| 网友A采访截图
网友B放款时间同样是相对较快，6月初办理贷款，仅等待两个月时间左右，8月1日已经是开始还款了。
值得一提的是，该网友首付给了70%，贷款10年，这或是放款较快的因素，而与网友B同期一起买房的朋友，因为中间补办了手续，目前还未放款。
不过这都是让人羡慕的个别案例，目前珠海贷款额度还是比较紧张，进入下半年这一状况将会更加明显。
至于二手市场放款时间，可以用“明年今日”来形容。
网友C，今年3月份下定购买市区一套二手房，4月初出同贷书，二套房利率5.3%，5月底过完户，出了房产证，并且完成抵押。
近期，由于卖家急用钱“卖一买一”，希望能快点放款，但咨询个贷经理，得到反馈：“目前平均放款速度在6个月左右”。
这意味着，网友C要收楼，至少等到今年11-12月份。
| 来源：广州房产
邮政储蓄表示，目前一手房额度已经是比较紧张，暂时未见有接二手房贷单子的操作。
工商、农商银行表示，“二手房贷现时基本上是不怎么接单了，主要是放款时间太长了，客户都等不了，就过来投诉，我们也是没有办法。”
交通银行也表示，“能接二手房贷款单，但是你要做好心理准备，要等很久，具体等多久，我们都不知道，只能说看是否有额度。”
建设银行表示，“至少等6个月以上”，房姐勾手指算了下，现在7月，加上等待6个月，岂不是要等到明年？！
不得不说，当碰上一套广受欢迎、自己又十分心仪的二手房时，不拼一拼“钞能力”全款拿下，最后大概率还是“爱而不得”。
就算能够贷款买下二手房，但等待业主交房也并不是一件易事，在置业群中，房姐就发现如此例子。
7月初，网友D在群内咨询反映，“买二手房是什么时候交房的？有朋友业主一直不同意交房”。
| 网友D讨论截图
房姐看完整个讨论过程后，总结大概情况就是：银行未放款，卖家没收齐全款，迟迟不愿意交房，买家则是按照合同规定，理应交房。
另外需要注意的是，此个案例中的买卖合同，与普遍二手房买卖合同存在差异性，主要表现为不动产交付这一条款，此合同规定是：出售人应当在办理完毕该不动产所有权转移登记手续后3日内，将该不动产交付给买受人。
而不是：卖家收齐全部放款后将房屋交付给买家，因此导致双方矛盾产生。
不过最后还是迎来皆大欢喜的结果，在房姐采访时候，网友D表示业主已经履行合同，将房子交付了。
| 网友D采访截图
反观一下，如果交付条例按照正常卖家收到全部房款后才交付，在如今二手贷款放款如此艰难的情况下，买家是否就已是骑虎难下了，房姐相信现实当中存在着这样的例子。
不过对于卖家而言，迟迟不放款，也是相当受伤！若是卖一买一者，更是被动！
看完这么多，房姐深深感叹道，买房不易！
但是，房贷收紧也是楼市调控的手段之一，为的就是使房地产市场健康稳步发展，最后还是那句话：买房这回事，还是得看菜吃饭，量力而行！
—往期精彩—