半个月跳涨8万！捂盘不卖！珠海十一中，学区房也疯狂？
上次，房姐探访了九中学区房楼市情况，发现很多业主已经开始涨价，挂牌数量增多，市场活跃度明显增强起来。
今天，我们来看看十一中学区房市场如何吧。
最强黑马，珠海十一中
要问今年中考成绩最大的黑马是谁？珠海市第十一学校必须榜上有名。
自7月12日屏蔽生成绩一出，珠海十一中屏蔽10名，排名第三。在屏蔽生比例里，珠海十一中屏蔽生率高达2.03%，在公立学校里排名第一。
一时间，房姐交流群、朋友圈都在讨论今年最强的黑马，珠海十一中。
| 交流群截屏
根据粉丝们的讨论，十一中将大爆发，受到很多人的看好。那么，十一中学区房市场如何？
近日，房姐实探十一中学区房，从各大中介处了解到，目前十一中学区房市场基本稳定。
中介表示，该片区的房子基本都是二手房，而且大多为老旧小区，挂出的房源较多，所以该片区相对稳定。
| 十一中
捂盘不卖，继续观望
不过，毕竟是学区房，看到今年这个成绩出来，还是有少数业主来咨询学区房市场，是否有房源突然涨价、成交等情况。
据中介透露，有些业主心态很好，不管成绩如何，该卖的价格还是跟原来一样。但有些业主则不一样，看到此次成绩后，突然涨价，突然不卖了，捂盘观望。
突然涨价，银石雅园有一套建面约105平三房两厅单位，首次挂牌价为240万，看到成绩后，业主突然涨价10万，不过近日又降价2万，也就是说，该套房源本月跳涨了8万。
| 半月跳涨8万
捂盘观望，同样也是银石雅园，本来之前有套房子他们跟卖家、买家都已经谈好了，就差最后手续了，结果业主看到此次成绩后，突然不卖了，说是要看市场变化。
| 银石雅园
据链家显示，银石雅园是片区内关注度最高的一个小区，小区范围大，配套丰富。
也因此，该小区房客比一直是“客多房少”。
根据划分，十一中的小学生源主要来自十六小、侨光小学、荣泰小学以及夏湾私立小学兴华小学等，小学生源多，学区范围广。
在售最高3.6万/平，楼龄1年
珠海十一中，位于前山河附近，学区范围主要涉及的是夏湾、兰埔、造贝等几个片区。
根据2021年学区划分，十一中学区地理范围为从前河东路与港二路交汇处起，沿港二路往东北行至与粤海中路交汇处，往南沿粤海中路行至与白石路交汇处，进入白石路，从白石路往北穿过九洲大道西穿过兰圃路直达山边，沿山边往西到八一酒店，向西与三台石路交汇处，由三台石路往南与粤海西路交汇处，沿粤海西路往西与明珠南路交汇，沿前山岱山路往西至岱山路，沿岱山路往北至中山边界，沿中山与珠海交界向西所属珠海区域，并以前山河为界，沿前河北路往前河东路至港三路交汇所围成的区域。
| 学区范围
作为片区最受关注的银石雅园，目前挂牌价也突破了3.1万/平。
一套建面约98平四房两厅单位，挂牌单价3.1万/平，挂牌总价约300万。
| 挂牌最高价
成交单价最高3.1万/平，成交周期最短至1天
在成交方面，据链家显示，十一中学区房里最近成交日期为7月5日，银石雅园一套建面约79平两房两厅单位以总价212万，折合单价2.7万/平成交。
同时，该套房源成交周期仅6天。
而在成交单价里，成交单价最高的是中海滨河湾，一套建面约122平三房两厅单位以单价3.1万/平成交。
| 中海滨河湾
另外，在成交周期里，银石雅园、明珠山庄均有房源成交周期最短至1天，当天挂出，当天成交。
| 银石雅园
| 明珠山庄
新学校要来，十一中学区面临重新划分
同样，十一中学区范围内也要来一所新学校，即造贝中学。
造贝中学，位于造贝路东侧、造兴路北侧，占地面积32418.64平，教学规模为36个教学班，可容纳1800名学生，每年招收600人。
从地理位置来看，造贝中学位于十一中学区范围内，造贝中学的到来，将直接缓解的是十一中的生源压力。
| 十一中学区划分范围
| 造贝中学选址，仅供参考，具体请以官方为准
香洲区教育局表示，造贝中学目前还在规划中，使用时间待定。
写在最后：
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