92平3房2卫！南北通+衣帽间！湖心新城新盘开放，自住必看！
刚刚，湖心新城又一新盘正式亮相！
位于斗门平华大道南侧、星湖路西侧的湖心明悦，正式开放临时展厅样板房。
| 开放现场
房姐从现场了解到，项目此次开放的有92㎡2+1房、104㎡3+1房这两个样板间。
未来首推5栋、8栋、9栋，产品为81-104㎡三至四房单位，吹风价整体约2-2.1万/㎡，精装交付。
吹风价2-2.1万/㎡
预计9月底开盘
湖心明悦，是去年12月，招商以总价5.96亿、楼面价约8210元/㎡，竞得的湖心路住宅用地，由招商、华发、卓越联手打造。
具体位置来看，周边邻近复地星愉湾、中铁建未来城、湖心金茂悦等项目。
| 项目位置
小区占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约7.2万㎡，由10栋低密度住宅组成，容积率1.97，包括5栋洋房以及5栋小高层，总户数770户。
| 项目沙盘
其中小高层为2栋、3栋、4栋、5栋、8栋，18层高，两梯三户设计。
小高层共打造了两种户型，01、03户型为约92㎡2+1房，南北通透，02户型为约81㎡2+1房，东南朝向。
而洋房为1栋、6栋、9栋、10栋、11栋，11层高，纯板楼设计，一梯两户，舒适度较为理想，且只有一个户型，即约104㎡3+1房，南北通透。
|项目鸟瞰图
总体来看，湖心明悦地处的西城A片区，区域内配套丰富，规划有15所幼儿园、8所小学、4所中学，商业方面有金茂商业体和豫园商城，未来湖心明悦可享受区域内繁华配置。
另外，据置业顾问介绍，项目首推5栋、8栋和9栋，产品为81-104㎡三四房单位，吹风价预计2-2.1万/㎡。
预计9月底开盘，目前冻资2万可享开盘99折。
开放两样板间
预计2023年交楼
户型方面，湖心明悦打造的产品偏刚需类型，涵盖约81-104㎡三至四房。
而今天开放的样板间有92㎡三房两厅两卫、104㎡四房两厅两卫。
约92㎡2+1房
户型为3房2卫，布局方正合理，做到动静分区，且实现南北对流。
| 户型图
其中客厅景观大阳台与餐厅飘窗对流，增加了户型通风性和整体采光率。
| 样板间实拍
另外，餐厨一体设计，增加了生活便利性，同时厨房还预留了冰箱位置。
| 样板间实拍
| 样板间实拍
主卧套房设计，还配置有衣帽间，日常打扮自然是得心应手。
| 样板间实拍
| 样板间实拍
值得注意的是，该户型飘窗全赠送，阳台送一半面积，大大拓展了室内空间，让居住尺度更加阔绰。
约104㎡3+1房
104㎡是项目最大的户型，3+1房，纯板楼设计。
| 户型图
该户型最大的亮点，便是横厅设计，餐厅客厅一体化，彰显大家风范。
| 样板间实拍
同时客厅还连接景观阳台，视野十分开阔，全屋南北对流，居住舒适性大大提高。
该户型主卧同样是套房设计还带衣帽间，卫生间三分离，设计更加人性化。
| 样板间实拍
| 样板间实拍
难得是的，104平就可以做到四房，刚需也能一步到位。
| 样板间实拍
| 样板间实拍
据置业顾问介绍，项目预计2023年年底交楼。
区域均价2-2.4万/㎡
在售产品丰富，任君选择
目前项目所在区域湖心新城，有多个新盘在售，均价在2-2.4万/㎡之间，产品类型较为丰富，刚需、改善皆可满足。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
复地 星愉湾 | 21000 | 97-127㎡ 三四房 |
湖心 金茂悦 | 21000 | 80-90㎡ 单位 |
中铁建 未来城 | 20000 | 77-100㎡ |
华德同裕 璞樾 | 21000 | 80-170㎡ 二至五房 |
| 中国铁建 湖心公馆 | 24000 | 108-126㎡ 四五房 |
| 建发悦玺 | 21000 | 86-108㎡ 单位 |
| 数据来源：搜狐焦点、房姐监控 |
至于湖心新城面貌，也在逐步蜕变，片区路网逐渐成型。
| 湖心新城
而新盘海伦堡玖悦云府也在6月份公布了项目批前公示，小区将建设3栋住宅，均是18层高的小高层，另外还配建一处丙级综合体育馆，能容纳4000人，具备承接全国室内单项比赛功能。
| 效果图
最后，对于湖心新城以及湖心明悦，大家有何看法？可以在评论区讨论一番。
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