超36亿！刚刚，北山村改造地价公示！要拆要改！
北山村改造又有新动静！
刚刚，珠海特区报公布了北山历史文化名村保护城市更新项目土地使用权出让地价的评估公示。
| 公示截图
据内容显示，北山村属旧村拆除重建类更新项目，评估时点为2020年11月2日。
经委托评估确定该项目住宅平均楼面单价15980元/㎡、商业平均楼面单价15111元/㎡、商务平均楼面单价4699元/㎡、酒店平均楼面单价2271元/㎡；
该项目新规划条件下应计收总地价款为3,610,906,695.04元，其中原划拨土地使用权转变为出让方式应补地价款为824,821,225.44元。
可以见到，北山村改造单是地价金额就超过了36亿，未来项目将充满无限的想象性。
旧村改造“巨无霸”
珠海未来标志性文化艺术区
众所周知，北山村改造一直以来都备受关注，其体量庞大，整体更新单元研究范围面积约556446.62㎡。
包含北山村旧村场地、北山村办公娱乐用地、北山村两宗生产自留用地、南屏企业集团用地、南屏工业公司用地、珠海市供电局办公用地、国有未出让用地等。
具体来看，更新范围以南湾北路为轴心，以道路东侧的北山村和西侧的南屏镇旧厂区为主要区域。
整个更新项目分为“两个片区三步走”来推进。
两个片区为：南屏镇旧厂区、海鲜街片区和北山村片区；
三步走为：第一步完成南屏海鲜街部分的改造，第二步完成北山村集体资产部分的改造，第三步完成北山村村民房屋的改造。
打造成为珠海标志性的文化艺术区、广东省级文化艺术基地、全国知名的文化艺术旅游村、具有世界影响力的文化品牌。
| 项目效果图
北山村旧改稳步推进
南屏海鲜街启动
其中，位于南湾大道西侧的南屏海鲜街片区用地率先启动。
| 南屏海鲜街实拍
| 南屏海鲜街实拍
| 南屏海鲜街实拍
| 南屏海鲜街实拍
| 北山村实拍
| 项目2栋备案价
项目用地面积约7.5万㎡，是以养老为主题的健康颐养园，其中还配套酒店、幼儿园（27班）。
| 钰海养老服务业项目，摄于2021.6.2
钰海健康颐养园内将配套社区老年人日间照料中心与居家养老服务中心各1处，建筑面积800㎡，其中养老床位不低于1400床。
同时还有老年教育培训中心、文体活动中心、社区老年人日间照料中心、居家养老服务中心、老年人公寓等设施。
| 钰海国际幼稚园
从早前踩盘情况来看，钰海国际幼稚园进展最快，整体已见雏形，而钰海健康颐养院还处于地基阶段。
02、南屏小学
在教育方面，片区将新增一所小学——南屏小学。
根据公示，南屏小学位于环山路东侧、北二路南侧，占地面积22324.91㎡，总建筑面积控制在28000㎡。
| 南屏小学位置
建设内容主要包括教学楼、综合楼、文体馆、室外运动场等，教学规模48个教学班，预计明年9月完工。
| 南屏小学效果图
房姐有话说
可以见到，如今北山村地价已经进行公示，这条有着784年历史的村庄，更新改造也逐渐提上日程，迎来蜕变是早晚发生的事情。
同时，周边配套也在不断完善，假以时日，整个南屏片区面貌将得到非一般的革新，我们共同翘首以待吧！
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