涨了2000元/平！湖心新城有盘备案，单价高达27212元/平！

Original 大刘珠海房姐 2022-12-01

再涨！

就在近日，房姐了解到，位于湖心新城的复地星愉湾取得了最新一栋的预售证，为6栋，共64套房源。

| 6栋预售证

同时，6栋64套房源备案价也随之曝光。从备案价来看，复地星愉湾6栋整体备案价都不低，最低2.5万/平，最高2.7万/平，均价2.6万/平。

而根据复地星愉湾早期1、2栋备案价，此次6栋备案价涨幅明显，备案均价涨了近2000元/平。

最高2.7万/平，最低2.5万/平

根据备案价，复地星愉湾此次备案的是6栋，为两梯四户设计，共17层高，备案产品只有143平四房两厅两卫单位，共64套房源。

整体来看，6栋备案价都不低，最低的单价也要2.5万/平，最高的达2.7万/平，均价2.6万/平。

总价最高的是1601房，约390万；总价最低的是203房，约354万。

值得一提的是，与之前的1、2栋备案价相较，此次6栋备案价整体上涨了近2000元/平，购房门槛进一步提高。

在产品方面，143平四房两厅两卫为竖厅设计，玄关对面为书房或儿童房，餐客厅一体化，提高了房间的整体实用率。

宽阔阳台，可保证了房间整体的采光、通风。

| 143平四房两厅两卫户型图

在售均价2.15万/平，约97-143平三四房

复地星愉湾，正是去年2月26日复星以总价34.83亿，折合楼面价8219元/平（未计算配建）拿下的地块，项目功能涵盖了住宅、商业、道路等。

位于斗门区腾逸路以北、星湖路以东，周边项目有中铁建、南光、建发等项目。

| 区位图

总占地约25.5万平，建筑面积约58万平，总户数超3500户，容积率1.66，绿化率35%。

值得一提的是，根据竞拍条件，复地星愉湾将引进豫园商城，作为其商业配套。另外，项目还须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业。

且对于开业时间也有明确要求，自签订之日起四年内满铺开业(占商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。

| 效果图

在产品方面，该项目规划了建面约90-143平三至四房，精装交付，交付时间预计为2023年6月。

据悉，目前该项目在售的是1栋，均价2.15万/平，产品为建面约97-143平三四房。

天花板不断刷新

除了复地星愉湾外，该片区的中铁建未来城、湖心明悦花园、玖悦云府等几大新盘近期也传来了新动态。

中铁建未来城，项目于近日开放了75-100平三房新品样板房，板房亮点多多，户型整体使用率高，均价2.15万/平，对于刚需而言，是个不错的选择。

湖心明悦花园，已于8月21日开放了销售中心，据了解，该项目首推5栋、8栋、9栋，产品为81-104平三至四房单位，精装交付。

| 项目沙盘

根据项目销售，该项目预计在9月底开盘，吹风价约1.9万-2.1万/平。

玖悦云府，为海伦堡湖心新城项目，根据公告，该项目共分两个区域，其中A区域为住宅，共有3栋，均为18层的小高层住宅。

B区域为体育中心，分为主馆和副馆，打造出约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。

| 住宅效果图

目前，该项目也已开放销售中心，预计将在近期开盘。

纵观整个片区，有多个新盘在售，比如湖心金茂悦、建发悦玺、中铁建湖心公馆等项目，均价在2万-2.4万/平之间。

而复地星愉湾此次新品备案均价达2.6万/平，可以说，该项目又刷新了该片区的天花板。不过，接下来还有湖心明悦花园、玖悦云府两大纯新盘开卖，届时价格如何，我们拭目以待。