香洲北工业区，在拆！新中小学，要建了！文园、香华学区…
香洲北工业区更新改造项目，当前进度如何？
作为市区重要的大规模更新改造项目之一，香洲北工业区更新改造项目一点一滴备受关注。
根据规划，这里将是未来的新经济产业和高端智造实业发展的优质载体，有住宅、商业、产业、教育等，功能十分丰富。
值得一提的是，该项目拆迁范围包括了众多个住宅小区以及办公楼，建筑规模达179万平。那么，目前该项目进度如何？随着房姐的镜头一起来看看吧。
兴业路西侧，第三行政中心已平整
据正方工作人员介绍，目前该项目正稳步推进当中，其中进展最快的是第三行政中心地块。
据了解，第三行政中心地块位于兴业路西侧，包括了区住建局、区审计局、区更新局等。从现场来看，第三行政中心地块已经平整。
| 现场
根据现场公告，第三行政中心是于2021年10月18日至2021年10月21日进行拆除的。
| 现场公告
据现场人员透露，目前地块已经平整，接下来将解决地下的电缆线，待解决完，就可以进行下一步工作了。
与之紧邻的区税务局目前还没有动工痕迹。
| 区税务局
根据广东省备案管理系统公告，区税务局及所属税务单位将搬迁至新香洲泰盈汇盈中心临时办公。
| 公告
值得一提的是，兴业路西侧待拆迁的还有鸿鑫花园、供电小区、检察院宿舍等住宅小区。其中，鸿鑫花园正在推进签约当中，签约户数已超过了一半以上。
| 供电小区
目前，关于拆迁的小区补偿方案也已经公布。根据方案，将优先采用房屋产权调换的补偿方式，权利人也可选择采取货币补偿，或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式获得补偿。
| 中侨兴商业大厦
备受关注的中学、小学地块，目前并没有动工。
不过，从现场来看，地块上面也挂满了关于拆迁的横幅。据现场工作人员透露，目前还没有听说要关闭的消息。
| 现场
根据规划，中学为18班设计，小学为18班设计，幼儿园为24班设计。其中中学+小学总占地面积约2.2万平。
从规划图来看，新中学、小学，以及幼儿园都位于同一个位置，也就是说，未来在家门口就可以从幼儿园读到中学，十分方便。
| 规划图
今天下午，房姐致电香洲区教育局咨询，新中学、小学预计今年年底或者明年年初动工建设，建设时间为两年。
值得注意的是，新中学的位置，刚好在文园中学的学区范围内，意味着未来文园中学的学区将会受到影响。
| 文园中学学区范围
目前，文园中学学区价格在2.4万-4.9万/平之间，最高的是五洲花城二、三期。
| 一手/二手 | 项目 | 均价（元/平） | 楼龄 |
| 一手 | 五洲花城三期 | 46000 | / |
| （早前备案均价） | |||
| 红山村旧改项目 | 未入市 | / | |
| 华发香山湖畔苑 | 未入市 | / | |
| 二手 | 五洲花城二期 | 48836 | 8 |
| 五洲花城二期C区 | 48979 | 7 | |
| 五洲花城澳洲园 | 43874 | 15 | |
| 五洲花城山场花园 | 44074 | 14 | |
| 荔景园 | 44714 | 8 | |
| 鸿鑫花园 | / | 19 | |
| 三好名苑 | 41609 | 15 | |
| 嘉丰花园 | 41322 | 20 | |
| 格林春天 | 36575 | 14 | |
| 润城 | 34577 | 14 | |
| 水木清华园 | 36297 | 14 | |
| 欧柏美地 | 38824 | 13 | |
| 怡景花园 | 33782 | 18 | |
| 都市雅筑 | 36602 | 13 | |
| 金桦城市花园 | 34583 | 19 | |
| 银桦新村 | 28745 | 21 | |
| 南村豪苑 | 33165 | 17 | |
| 新街花园 | 33034 | 21 | |
| 万丰茗苑 | 27697 | 13 | |
| 名街花园 | 37325 | 17 | |
| 瀚高花园 | 31488 | 25 | |
| 南桦花园 | 31855 | 22 | |
| 康泰新苑 | 31685 | 13 | |
| 骏开苑 | 36000 | 21 | |
| 宝地康泰 | 30399 | 17 | |
| 新城花园 | 27570 | 21 | |
| 富和新城 | 31313 | 22 | |
| 新城市中心广场 | 28772 | 21 | |
| 宝地花园 | 29613 | 23 | |
| 金桦苑 | 27748 | 21 | |
| 聚贤园 | 35456 | 21 | |
| 龙腾阁 | 34990 | 21 | |
| 康城苑 | 27981 | 20 | |
| 新加坡花园二三期 | 31908 | 23 | |
| 新加坡花园一期 | 27912 | 25 | |
| 一城花园 | 24479 | 20 | |
| 香华花园 | 33374 | 22 | |
| 银山花园 | 33915 | 21 | |
| 安景苑 | 32200 | 21 | |
| 翠华苑 | 32142 | 21 |
而小学位置正好在香华实验学校学区范围内，也就是说，香洲北工业区更新改造项目的到来，文园中学、香华实验学校学区均要受到影响。
| 香华实验学校学区范围
目前，香华实验学校学区价格在1.7万-3.7万/平，价差近2万/平。
| 一手/二手 | 项目 | 均价 （元/平） | 楼龄 （年） |
| 二手 | 格林春天 | 36575 | 14 |
| 银桦新村 | 28745 | 21 | |
| 钰海名门 | 28835 | 17 | |
| 阳光地带 | 25400 | 17 | |
| 中珠 | 22181 | 12 | |
| 水晶堡 | |||
| 承泰花园 | 25889 | 17 | |
| 紫荆花园 | 21915 | 21 | |
| 南坑花园 | 19538 | 23 | |
| 紫荆园 | 17917 | 30 | |
| 胡椒园 | 17158 | 26 | |
| 宝桦园 | 21769 | 20 | |
| 兴业园 | / | / | |
| 橘香园 | / | / | |
| 港基大厦 | / | / | |
| 嘉信华庭 | 35532 | 15 | |
| 梅华小区 | 16809 | / |
179万平综合体，位置优越
据了解，香洲北工业区更新改造项目位于老香洲核心核心位置，周边配套成熟，区位优越。
改造项目主要由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成，占地面积约45万平，建筑面积达179万平，体量庞大。
| 区位图
根据规划，这里将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、优质商务办公、企业展示、共享交流、优质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
改造方式方面，将通过统一规划，完善功能布局，提高土地利用率的方式进行综合连片改造，结合产城融合理念，打造成为旧工业和旧城镇综合连片升级改造的示范区域。
届时，通过旧工业区改造，将城市更新、产业转型升级和城市创新发展对接起来，统筹打造新型产城综合体，让香洲北工业区成为新经济产业和高端智造实业发展的优质载体。
| 效果图
另外，根据香洲区“两带一片区”（前山-南屏产业带、九洲-南湾大道产业带、香洲北创新创业示范片区）产业布局，香洲北工业区将被打造为创新创业示范片区。
| 规划图
规模之大，影响之广。
据@珠海特区报报道，短短一年内，香洲北工业区更新改造项目已完成行政单位搬迁面积约3万平、个人及企业签约4.6万平，并邀请到国内知名设计单位进行城市设计，预计年内可完成首期土地供应，届时将成为全市改造速度最快的连片城市更新项目。
| 香洲北工业区更新项目
周边城市界面，不断焕新
值得一提的是，除了香洲北工业区更新改造项目外，该片区还有珠海传媒城市更新、888商业街旧改等更新改造项目。
其中，珠海传媒城市更新项目，总占地面积约6.58万平，由珠海传媒集团与正方控股联手打造，正方控股负责组织实施。
| 珠海传媒大厦效果图
通过项目更新，将重塑天际线，打造城市绿色生态新地标。项目包括建设珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等。
其中项目配建的学校为设计规模36个教学班的小学和15个教学班的幼儿园，而小学正是在建的文园小学。
随着这些更新改造项目的落地，珠海的城市界面也将以进一步得到焕新，板块价值也将随之骤升。
最后，让我们一起期待吧。