小区车位，强制长租20年？事关所有珠海人！共同关注！
部分新闻素材来源：珠海特区报
“人防车位，不可买卖！”相信，大家对此都有认识。然而，全国各地具体如何管理，并没有国家统一的标准。
也因此，新房以附赠人防车位的形式销售，又或是开发商以低于产权车位的价格“出售”人防车位的使用权。
至今，大家对于人防车位的有没有规范的管理？有没有出租年限时长的规定？均是“蒙查查”！今天，房姐也来仔细研究一番，跟大家分享我所知道的，和我疑惑的。
【关注】
突然通知，开发商要求长租20年？合理吗？
昨天，珠海特区报的一则《突然通知！强制长租20年？珠海这些业主“炸锅”》的消息，引发大家关注和讨论。
事发香洲区一小区，多名业主反映，开发商突然发布通知，小区车位将不再提供短期租赁。居民们要交十多万元，一次性租赁20年。
| 特区报报道，引发关注
几个关注点：
1.不再提供短租，一次性要求租赁20年。
2.一次性交10多万元，平均每月支出比现在月租费用，出现较大上升。
3.这种租赁形式，是否符合相关法律法规？后续会否有更多小区效仿？
【聚焦】
人防车位，到底有哪些规定？
什么是人防车位？
来自百度百科的解释，人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。
简单理解，人防车位和普通车位在使用上，区别不大。建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。
在我们日常生活中，关于人防车位纠纷层出不穷，往往产生于开发商和业主之间。对此，房姐也有许多疑问，于是查了一些法律法规，跟大家分享：
人防车位的使用管理权，到底归谁？
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
简单理解，非战时，投资者对于人民防空工程有使用管理权，收益也归投资者所有。
人防车位，开发商能出售吗？
这个问题，大家应该没有疑义了。答案肯定是不能。
开发商获准建设人防车位，但没有就人防车位取得相应的产权。市面上，也有开发商以低于产权车位的价格，将人防车位“出售”给业主。
这时，作为购买方的业主要明晰的是：
其一，人防车位并没有产权；
其二，开发商和你签订的不是买卖合同，而是车位租赁合同，日后车位的转让，也将不是车位所有权的转让，而车位使用权的转让。
珠海对人防车位，具体规定有哪些？
房姐翻了一下珠海人防方面的法律法规。
目前，正在施行的是2004年1月9日珠海市人民政府第2次常务会议审议通过，2004年1月19日珠海市人民政府令第41号公布，自2004年3月1日起施行的《珠海市人民防空办法》。
其中办法的第三十五条规定，人民防空工程的使用管理，采用合同管理的办法，由业主与使用单位（个人）签定使用合同，明确使用范围和经营项目，报经人民防空主管部门批准，并办理使用手续。
就从字面了解，关于人防工程使用和经营，并无更加明确的规范。也因此，在2018年，珠海市法制局发布了关于《珠海市人民防空管理办法（修订草案）》公开征求意见的通知：
其中，草案的的第三十二条，内容显示：
第三十二条 [小区人防车位业主优先使用权]结合民用建筑修建的防空地下室，不得纳入公摊面积。
居住区内的人民防空工程应当按照规划功能投入使用，优先满足本小区业主的需要，不得通过出售等形式予以转让。
我们看到，修订草案对于人防车位的使用有了进一步的明晰，即不纳入公摊，优先满足本小区业主需要，同时不得以出售形式予以转让。
但，目前新办法是否已经施行，房姐还没有找到相关记录，欢迎有研究的朋友分享一下最新进展。
【探讨】
就事论事，如果小区车位只能长租？那我们…
翻了一些现有法律法规，我们发现人防车位的管理和使用，还有许多值得我们探讨的地方。
抛出几个问题我们共同讨论：
1、小区不提供车位短租，这合理吗？
2、人防车位租赁期限时长，官方是否应有相关的明确规定？
3、开发商销售新房时，附赠了人防车位的使用权，在签订合同时，我们需要注意什么？
| 来源：珠海特区报
最后，欢迎大家共同探讨！人防车位规范管理，道阻且长，但事关我们每个人，需要一同关注！
房姐建立了买房交流群
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