都是4万+，学区恐有变！优特绿城PK五洲花城，谁输？
近日，房姐写了一篇关于招商花园城二期与世邦·佰亚燕都的PK文章，引起了粉丝的热烈反响。
其中，有粉丝留言称，想看优特绿城·桂语香山与五洲花城三期的PK，哪个会更好？
据了解，这两个小区相距不远，都是片区的一手房，开盘价都在4万/平左右，目前都已售罄。
既然如此，有粉丝想看这两个小区的比较，今天，房姐给大家安排上。
房姐经过实探，从项目信息、居住环境、区位交通、配套规划、户型价格等方面为大家逐一分析，一起来看看吧。
项目信息：商业/住宅，谁更有亮点？
优特绿城·桂语香山：楼下是商场
优特绿城·桂语香山，总用地面积约5.6万平，总建筑面积约30万平。
由2栋高端住宅、1栋公寓楼、1栋甲级写字楼以及13.8万购物中心组成，旨在打造集办公、居住、娱乐、购物、教育、节点交通为一体的老香洲综合体项目。
| 优特绿城·桂语香山效果图
目前，13.8万平购物中心已于去年10月1日开业，为盒子+下沉广场+街区设计，是首个亮相珠海的多业态分布新潮商业模式。
丨优特汇10月1日盛大启幕
据了解，在优特汇近200家品牌中，有30%首进珠海，品牌众多，受到很多市民的青睐。
经实踩得知，该项目住宅已全部清盘，为交付状态。在售的是公寓，均价2.4万/平。
体量大，功能丰富，足不出户就可满足吃喝玩乐。
五洲花城三期：住宅为主
由12栋住宅、2栋商业、1栋办公酒店综合建筑和1所幼儿园组成。
| 效果图
经过实踩，目前该项目也已售罄，部分楼栋预计下个月交付，销售中心也已改为五洲鼎食海鲜火锅酒楼。
| 五洲花城三期
房姐点评：
整体来看，两个项目都是体量较大的项目，功能都涵盖了住宅、写字楼、商业等。
不同的是，优特绿城·桂语香山主要是以商业优特汇为核心，五洲花城三期是以住宅为核心。不过，居住于此，都能满足日常需求。
居住环境：五洲更舒适
优特绿城·桂语香山：容积率4.2
居住环境方面，优特绿城·桂语香山容积率4.2，绿化率35%。可直接看到兴业快线（在建）、银桦路，以及香洲北工业区更新改造项目。
由于该小区只有2栋住宅，所以小区并不是很大。
五洲花城三期：容积率3.82
五洲花城三期，容积率较小，为3.82。绿化率跟优特绿城·桂语香山一样，为35%。项目部分房源可观山景，靠近迎宾北路可看到工人文化馆及方志馆。
| 五洲花城三期环境
靠近山场路可看到珠海传媒集团文化综合体项目，未来，该项目有珠海中心书城、奥飞欢乐世界等。
房姐点评：
就居住环境来看，五洲花城三期要比优特绿城·桂语香山更胜一筹，从容积率来看，优特绿城·桂语香山容积率高达4.2，要比五洲花城三期高出了0.38。
五洲花城三期不仅可以看到石溪公园，而且还能看到在建的工人文化馆及方志馆、珠海中心书城等，视野更加舒适。
需要注意的是，优特绿城·桂语香山门口为在建的兴业快线，以及香洲北工业区更新改造项目，低楼层或有噪音影响。
五洲花城三期同样也是，小区对面为珠海传媒集团文化综合体项目，未来待全面动工，也会有噪音影响。
区位交通：不分上下
优特绿城·桂语香山：占据两条主干道
区位方面，优特绿城·桂语香山位于兴业路以东、银桦路以北，家门口便是兴业快线。
未来待兴业快线开通，可直达唐家、市区任何一地。
五洲花城三期：交通便利
五洲花城三期，位于文园路以西，山场路以北、梅华东路以南。项目紧邻梅华东路、迎宾北路两条主干道，不远处还有兴业快线。
所以，在区位交通方面，五洲花城三期同样交通便利。
| 区位图
房姐点评：
在区位方面，摊开地图来看，两个小区近在咫尺，只相差1.2公里，开车约4分钟就可到达。
交通方面，两个小区都紧邻主干道，家门口都有公交站点，方便出行。而五洲花城三期文园路有咪表停车，停车会更规划。
整体来看，两个小区交通都可直达市区任何一地。所以在交通上，两个小区不分上下。
配套规划：学区是重点
优特绿城·桂语香山：周边将新增中小学，学区近年有变
配套方面，优特绿城·桂语香山的商业配套便是自身携带的优特汇购物中心，体量达14万平，功能丰富。
下楼便可购物，生活所需一应俱全，十分便利。
| 优特汇购物中心
教育方面，优特绿城·桂语香山小学学区为香华实验学校，中学学区为文园中学。两所学校都是省重点学校，级别为省一级，生源质量有保障。
| 学区
这也是优特绿城·桂语香山受到市场热捧的根本原因。
值得一提的是，优特绿城·桂语香山紧邻的香洲北工业区更新改造项目还规划了一所小学、一所中学，都为18班设计。
| 香洲北工业区更新改造项目规划图
五洲花城三期：中学学区不变
五洲花城三期，周边的商业配套有工人文化馆及方志馆（在建）、珠海传媒集团文化综合体项目（在建）、周边社区商业、市场等，大小商场较多。
| 工人文化馆及方志馆
休闲方面，有妇幼儿童活动中心、大镜山社区公园、星河电影院、古元美术馆、石溪公园等，休闲娱乐近在咫尺。
教育方面，五洲花城三期小学学区为香山学校，中学学区为文园中学。其中，香山学校为市一级学校，文园中学为省一级学校，总体都不错。
| 学区
同样，五洲花城三期一路之隔的珠海传媒集团文化综合体规划了一所小学，为文园小学（暂定名），根据规划，文园小学（暂定名）为36班设计，预计2025年5月1日竣工。
房姐点评：
从配套来看，两个小区受到市场关注的最根本因素便是“学区”，两个小区中学学区皆为文园中学。
不过，未来待香洲北工业区更新改造项目新学校的落地，优特绿城·桂语香山将很大可能划出文园中学学区。另外，小学香华实验学校学区也会可能重新洗牌。
而五洲花城三期依然还是文园中学的学区，基本不会变动。不过小学学区或许会变。
在其他配套方面，两个小区各有长处，但是五洲花城三期紧邻工人文化馆及方志馆、珠海传媒集团文化综合体等配套，更具竞争力。
户型价格：最高涨幅达6000元/平
优特绿城·桂语香山：涨了近2000元/平
目前，优特绿城·桂语香山住宅已全部售罄，为入住状态。
在产品方面，优特绿城·桂语香山是建面约115-171平的三到四房单位，以大户型为主，针对的主要是高端改善人群。
户型图，左右滑动查看更多
据了解，该项目于2019年1月26日首次开盘，售价4万/平，售价最高峰为4.2万/平，涨了近2000元/平。
五洲花城三期：涨了近6000元/平
同样，五洲花城三期目前也是售罄状态，部分楼栋预计下个月交付。
在产品方面，五洲花城三期规划的是89-189平二至五房单位，选择较多，可满足刚需、改善等群体。
户型图，左右滑动查看更多
价格方面，五洲花城三期首次开盘价也为4万/平，不过，项目后来均价最高达4.6万/平，涨了近6000元/平。
另外，项目一路之隔的五洲花城二期挂牌价最高也去到了7万/平，十分硬气，周边房价不断突破天花板。
| 五洲花城二期
价格高企，可依然备受市场追捧。
房姐点评：
目前，两个小区都已售罄，要想购买，就只能等拿证后满三年购买二手房。
从产品、价格来看，五洲花城三期更适合选择，户型较多，涨幅明显。
结语
整体看下来，两个小区皆因“学区”受到关注。
就目前来看，两个小学中学学区同为文园中学。不同的是，五洲花城三期小学学区为香山学校，优特绿城·桂语香山小学学区为香华实验学校。
| 文园中学学区范围
需要注意的是，未来优特绿城·桂语香山将会很大可能面临学区洗牌，不仅是中学，就连小学也是。
在居住环境、配套方面，五洲花城三期会更加舒适，周边配套齐全，居住氛围浓厚。而优特绿城·桂语香山被两条主干道相夹，且楼下为商场，难免会有吵闹。
产品方面，五洲花城三期产品丰富，最小89平两房，最大189平五房，可以承接不同群体的不同需求。
| 五洲花城三期
而优特绿城·桂语香山就只能是刚改、改善等群体，户型大，总价高。
房价方面，两个小区房价都不低。因区位、学区、配套的缘故，该片区的房价向来都是处于高位。一二手倒挂，比比皆是。
那么，两个旗鼓相当的小区，大家会选择哪个？来跟房姐聊聊吧。
房姐建立了购房交流群
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区域：“斗门，需要路！”
岗位需求：编辑
【要求】
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初级编辑 年薪：6-9万
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有意者可把简历发到以下邮箱：
474543374@qq.com
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