直降20万！航空新城，二手也降价？我扒了100套+房源，发现…
嗯？价格相对坚挺的航空新城，最近着实是扛不住啦？
就在近日，有新盘打出“金”喜价24800元/平起的特惠。事实上，从去年第四季度开始，片区楼价便从高位陆续回落。
所以呢，看房的亲们，如果出于自住和改善需求，这个时候遇上合适的不妨下手了。
随之又有媒体报道称，航空新城二手也降价了！更有中介发出有楼盘业主直降20万的消息。仔细一看，为保利香槟国际，总价150万两房，面积约83平，折合单价约1.8万/平。
就是下面这套：
航空新城二手真的降价了吗？这时候去谈价，空间大吗？今天，房姐总结近期片区指标二手盘的成交价、挂牌价、放售情况，降没降价，咱们用数据说话。
（特别说明：成交情况来源链家，仅为片区部分成交。放售、挂牌数据，来源贝壳找房）
01
中海左岸岚庭
项目位置：山湖海路299号
放售房源：105套
2月挂牌均价：26929元/平
从成交来看，2021年5月至10月，该盘成交一度突破2.7万/平，势头比较猛。而今年1月份，两套成交单价分别是2.4万/平和2.6万/平，价格略有回落。
就目前挂牌情况，业主心态不一。特别提醒，想要淘到笋盘，最主要还是和周边二手中介交朋友，真正笋盘，往往还没挂网，就被抢走。
中海左岸岚庭，作为片区比较新的二手房，且户型实用，各方面素质都不错，是不少自住家庭的选择。因而，二手成交价为航空新城二手盘顶部。
02
龙光玖龙府
项目位置：金新路398号, 迎河东路398号
放售房源：76套
2月挂牌均价：24314元/平
同样是比较新的二手房，因项目交付时，曾有瑕疵之处，大家对其印象分有所打折。
从贝壳找房成交的数据看到，该盘二手成交尚不算多。该盘放售的单位，许多为全新未入住。对于广大刚需而言，会是性价比较高的选择。
关键看成交价，若两万出头就能拿下，房姐认为不妨出手。不过，毛坯房源需要预留资金做装修，我们在买房时，这部分预算记得加上哦！
03
保利时代
项目位置：迎河西路保利时代
放售房源：108套
2月挂牌均价：23842元/平
出门就是金湾华发商都，实话说，这个盘位置是很不错的。但貌似，华发商都营业后，这个楼盘价格波动倒也没有很夸张。
可见，在新房和二手房皆有选择的背景下，需求端已经不会为因利好大幅度涨价而盲目埋单。大家，还是理性了许多！
04
时代山湖海
项目位置：依云路114号
放售房源：131套
2月挂牌均价：22165元/平
个人还是很喜欢时代山湖海的居住环境的，小区园林比较舒服。不过，就户型而言，不少三房面积有点大，算下来，总价也是不低呢！
从成交来看，不同户型的价格差距颇大，成交从1.8万/平-2.3万/平不等。至于放售，同样也有各种选择。偏大户型，挂牌价大约1.9万/平。
05
保利香槟国际
项目位置：金铭东路383号
放售房源：178套
2月挂牌均价：21177元/平
作为片区相对早开发的项目，入住率已经相当高，居住氛围比较浓厚。
从成交来看，去年至今该盘成交价普遍在1.8万/平以上。有买了这个楼盘二手房的一手销售告诉房姐，保利香槟国际整体不算拔尖，但户型以及预算都比较适合自住家庭，性价比较高。
据了解，该盘二手成交相对活跃，年成交量在片区各二手盘中，排行前列。目前，放售盘源价格多在2万/平以上。
06
中航花园
项目位置：迎河东路中航花园
放售房源：15套
2月挂牌均价：20922元/平
和其他项目相比，中航花园关注度一般，但性价比同样可以。一手或者二手，价格都不错。目前，一手剩余尾货在售。
不过，项目周边生活配套已经较为成熟，住起来也比较便利。
相比而言，该盘二手成交不算非常活跃。在售的二手盘，也不算多。
07
时代山湖海6期
项目位置：金湖大道时代山湖海
放售房源：81套
2月挂牌均价：20342元/平
该盘位置和保利香槟国际一路之隔。所处，不算航空新城核心地段，因而，整体价格不太高。
不过哟，这个盘成交也比较活跃，90多平以及110多平的三房，是不少自住家庭的选择。整体成交单价在1.8万-2.1万/平之间。
三房总价约175万起，有成交，首付三成大约50多万，对于刚需而言，比较nice。
放售方面，价格也相对合理。有看中的，趁着业主心态有所松动，可以议价走起。
写在最后
要说二手大降价，目前看来，似乎没有很明显。但一手价格松动，市场经过一段时间沉寂，业主心态确实没有去年高峰期那么坚硬了。
而一手和二手相比，仍然存在大约5000-10000元/平差距。一手产品更迭，居住舒适度可能更高。不过对于手头资金不宽裕，但又想住进航空新城的家庭，二手性价比还是相对高许多。
不过，二手房置业成本，还要考虑中介费、交易税费（个税、增值税、契税…）等，在置业时，不要忘了这部分预算。
最后附上我们最近更新的房贷利率表，供参考！
👉：又松了！珠海11家银行利率下调！部分银行不严查首付来源！
房姐建立了金湾交流群
—往期精彩—