隔一条马路，他家卖贵1万/平？气死我了！
只隔一条路，房价竟然相差近1万/平？
提起香山湖板块，让人想到的便是珠海的“富人区”之一，学区优质、房价高企、配套成熟、环境宜居、优质大盘......
然而，板块内有这样两个热盘，同靠香山湖，出门就是群贤小学、凤凰中学，中间只隔一条路，但是房价却相差了近1万/平，你敢信？
不卖关子，这两个热盘便是华发四季与尚东领御！
香山湖两大热盘，你选谁？
作为板块内最受市场关注的两大热盘，华发四季热度一直不减，不仅体量大，绿化率高，而且房价也高企。
尚东领御，纯板式超高层与小高层组成，依山而建，使小区园林景观与山景浑然一体，十分舒适。
| 航拍图
因此，华发四季与尚东领御一直颇受改善群体青睐。那么，华发四季和尚东领御，买哪个好？
经过实探，房姐今天从区位、楼盘自身素质、景观视野、挂牌价以及成交价等方面进行分析，供各位购房者答疑解惑。
区位PK
首先，我们先来看区位。
从区位来看，华发四季与尚东领御都位于新香洲香山湖板块，中间只隔了个石溪路。
同时，两个楼盘都是背靠香山湖，面向体育中心。另外，除了香山湖外，旁边还有个石溪公园，而石溪公园更靠近于尚东领御。
| 区位图
在配套方面，尚东领御与凤凰中学、群贤小学距离最近，门口出来便是学校，可以说是出家门，就可进校门。
而华发四季一、二期通往学校，要么是经石溪路到达，要么是经云湖路到达，稍有一定的距离。
至于前往香山湖公园，两个楼盘不分上下，几分钟均可到达。
点评：
因此，单从区位来看，两个楼盘不分上下，十分相近，周边配套均可共享。
按照2021年学区划分，华发四季与尚东领御都是凤凰中学、群贤小学的学区房。交通方面，正在招标中的香山大道也主要是经过香山湖，距离两个小区都不远。
居住氛围浓厚，同时周边机关单位较多，各项配套统统都有。总之，香山湖板块地段是真的不错！
因此，在区位方面，华发四季=尚东领御。
楼盘自身PK
华发四季：体量大，绿化率高
华发四季，体量很大，分为A、B二个区域，总占地面积约9.5万平，建筑面积约26.5万平。其中A区占地约5.6万平，B区占地约3.9万平。
| 效果图
值得一提的是，A、B两个区域绿化率都在35%以上，保证了一定的绿化、舒适。
从航拍来看，华发四季A、B两个小区均按照东南亚双系水景热带风情园林设计，一片绿荫家园随处可见。
| 航拍图
功能方面，A、B两个区域整体功能涵盖了小高层、中高层及高层等多种形态。另外，华发四季A区门口还有一所幼儿园。
而在产品方面，华发四季最小有建面约88平2+1房，最大有建面约228平三房，产品丰富多样，可满足不同群体的需求。
| 约88平2+1房2厅1卫户型图
| 约105平2+1房2厅1卫户型图
| 约154平3+1房2厅2卫户型图
| 约138平3房2厅2卫户型图
| 约228平3+2房2厅3卫户型图
尚东领御：板楼设计，围合式布局
尚东领御，总占地约5.5万平，建面约26万平，容积率3.5，绿化率35%。
由68套联排叠拼别墅、三栋22-24层高层、三栋纯板式48-49层超高层组成，整体从东向西横向布局。
注意的是，尚东领御超高层为板楼设计，均是按照两梯两户设计。另外，楼层高，也意味着采光、通风、视野好。
| 航拍图
从现场来看，尚东领御采用围合式设计，小区内部绿化也不错。
不过，在产品方面，尚东领御规划为建面约123-450平大户型单位，主要是倾向改善家庭。
| 约128平单位户型图（来源搜狐焦点）
| 约165平单位户型图（来源搜狐焦点）
| 约173平户型图（来源搜狐焦点）
点评：
可以看出，这两个楼盘都是大体量小区，占地面积都在5万平以上。华发四季主要以小高层、中高层及超高层形态为主。
尚东领御除了小高层、超高层外，还有别墅。
在产品方面，华发四季有建面约88平的小户型产品，而尚东领御最小户型为建面约123平单位。
因此，华发四季不仅可以满足改善群体，而且还能满足部分刚需群体。而尚东领御主要是以改善群体为主。
所以，在产品方面，华发四季更丰富，刚需和改善均有面积段可选，尚东领御面积段偏大，挑客。
景观视野PK
坐落于香山湖板块，景观资源PK是必不可少的！
华发四季：部分楼栋可看香山湖公园
整体来看，华发四季A、B两个区域绿化率都在35%以上，绿化非常好。
| 航拍图
每栋之间的楼间距也宽，视野开阔。
| 航拍图
另外，还有小公园、健身设施，日常生活充满活力。
| 航拍图
尚东领御：视野较好，前后无遮挡
与华发四季相较，尚东领御绿化率为35%，并没有那么高。
| 航拍图
不过，从现场来看，尚东领御小区内部园林也值得一看，到处都有树木。
| 航拍图
另外，尚东领御后面为香山湖公园，前面为凤凰中学，前后均无遮挡，视野很好。
| 航拍图
点评：
其实，在区位方面，两个楼盘紧靠香山湖公园，大多楼栋均可看到公园。
不过，由于尚东领御楼层最高达49层，看到公园及小区内部园林的户数更多，在视野方面也会更好。
另外，该小区为围合式设计，让每个单元都能面向中庭，共同享受小区景观及绿化。而且还能打造一个相对安静的居住空间。
华发四季，绿化率很高，A、B两区内部均有小公园，不仅可以看到东南亚双系水景热带风情园林，而且可以看到滨湖美景。
不过，华发四季A、B两区前面均有住宅，对于低楼层而言，采光、视野均有影响。比如华发四季B区，正前方的名苑雅居即将动工，未来待名苑雅居建成，总高也达到了25层。
因此，在视野方面，尚东领御>华发四季。
挂牌、成交价PK
看完景观，我们再来看价格。
华发四季：成交最高5.3万/平
据链家显示，目前华发四季挂牌均价为5.3万/平，共有10套出售，近30天带看人数为76次。
| 挂牌均价（来源链家）
在出售的10套房源中，挂牌价整体在4.7万-6.4万/平之间。其中挂牌价最高的是一套建面约460平复式单位，挂牌单价6.4万/平，挂牌总价1250万/套。
| 挂牌最高价（来源链家）
而最低的是一套建面约141平三房两厅单位，挂牌单价4.7万/平，挂牌总价670万。
| 挂牌最低价（来源链家）
成交方面，华发四季二手成交价最高也去到了5.3万/平，与去年相较，今年华发四季成交价又涨了2000元/平。
尚东领御：总价最高达2500万/套
目前，尚东领御挂牌均价为4.5万/平，正在出售21套，挂牌房源较多，竞争激烈。
| 挂牌均价（来源链家）
挂牌价最低为3.9万/平，为一套建面约220平四房两厅单位，挂牌总价866万，南北朝向，毛坯状态。
| 挂牌最低价（来源链家）
最高为一套建面约458平六房两厅复式单位，挂牌价达5.4万/平。
| 挂牌最高价（来源链家）
至于涨幅，据安居客显示，尚东领御这一年以来也是稳中有涨，涨幅为1000元/平左右。
| 房价走势（来源安居客）
自去年以来，尚东领御共成交了1套住宅，一套建面约142平三房两厅单位以成交单价4.1万/平，成交总价580万成交。
| 来源链家
点评：
价格方面，事实上两个楼盘都不低，都是4万+/平，上车门槛很高。
其中，华发四季挂牌价更高，挂牌价已经达6.4万/平，对于大户型而言，总价已经去到了1000万/套。
而尚东领御虽然挂牌单价相对较低，但由于都是大户型为主，总价更高，目前已经达2500万/套。
就单价方面，华发四季目前已经达到最高位。总之，在价格方面，两个楼盘是相当硬气！
所以，你会怎么选？
近期，香山湖板块颇有看点。
先是名苑雅居清理现场，即将动工。后是香山大道正式招标，无论哪个，对于香山湖板块而言，都是值得关注的事。
随着配套的不断升级，也极大地提升了板块的配套档次。因此，也使板块房价水涨船高。
而对于华发四季与尚东领御两个热盘，由于所在区位优越，因此房价一直高企，单价4万+/平，总价动辄上千万。
至于为何价格、成交差太多？房姐认为：
其一，实用率方面。由于尚东领御主打舒适型小区，户型大，实用率并没有那么高。而华发四季最小可做到约88平2+1房，实用率相对高。
其二，价格方面。可以看出，尚东领御总价基本都在1000万/套以上，门槛高，不是一般人能够上车的。
其三，据附近中介表示，由于香山湖板块小面积需求的客户较多，而大面积需求的客户一直很少，再加上尚东领御总价高，因此，尚东领御成交的很少。
不过，尚东领御总价虽然高，但是停车位是十分充足，据了解，尚东领御为地下两层设计，充分保证了业主的停车需求。
而华发四季一直以来因停车位不足而备受诟病。
总之，两个楼盘各有各的亮点，至于如何选择，看大家各自需求。那么，如果是你，你会选择哪个？
房姐建立了楼市交流群
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