4.25%要被收回？银行：没有啊！（附珠海房贷最全答疑）
什么？利率又要上调了？
近期，网传7月1日开始，各银行包括四大行房贷利率会从目前4.25%上涨至4.65%。一时间，房贷利率要上调的消息在各大购房群、朋友圈流传。
| 朋友圈截图
而房姐的一位同事，也在今日接到中介电话，被告知房贷利率马上要上调了，提醒要抓紧时间上车才行。
那么，该消息是否属实？对此，房姐通过致电咨询了珠海各大银行，为网友带来最新报道！
4.25%的房贷利率要上调？
银行：并未收到通知
首先，针对利率上调的问题，经咨询后，各大银行包括四大行均表示暂时没有收到此类通知。也就是说，关于朋友圈传闻的消息并不属实。
目前，四大行中，除了中国银行首套利率最低4.45%，工商、农业、建设银行首套利率最低依然为4.25% 。
此外，房姐在咨询中发现，目前银行针对普宅和非普宅性质，房贷利率也会有所不同，非普宅利率普遍要高些。
那么，这意味着房贷利率上调了吗？其实不然，房姐咨询业内人士得知，非普宅利率一直都会比普宅高些，而我们之前调查的房贷利率并未根据此性质区分。
| 咨询截图
珠海目前最新房贷利率情况
目前，珠海最新房贷利率情况如何？4.25%利率有多少家银行可以做？
据房姐最新调查发现，目前珠海各大行中首套利率普遍都是4.25%。与上次（6月17日）房姐调查的结果基本一样，只有民生和农商银行有下调迹象。
其中，中国银行个贷经理表示现在一般都是4.45%，但要看楼盘和客户资质才能判断能不能做到4.25%这样一个低利率。
值得一提的是，对于首套最低利率，少部分银行（如广发、兴业、农商）需要看客户的流水、工作证明或合作的楼盘才能决定是否做到4.25%。
| 最新房贷利率调查
此外，针对第三套能否做房贷的问题，房姐从调查中发现，邮政、中信、农业及建设银行是可以做的，但需要满足一些条件。
农业、中信、建设银行个贷经理表示在前两套结清的情况下，在非限购区是可以办理第三套贷款的，利率是5.05%。
邮政银行个贷经理表示在前两套结清的情况下，在非限购区可以申请办理第三套贷款。
| 非限购区贷款政策图
| 限购区贷款政策图
下半年房贷利率会上涨吗？
尽管目前各大银行表示并未收到利率上调的通知，但不少购房者依然担心，未来房贷利率会不会上涨？
对此，房姐咨询了银行业内人士，大部分均表示，未来上涨的可能性比较大。
招商银行某业内人士表示，由于今年上半年的房贷利率下调较多，所以他认为下半年回调的可能性比较大。
房姐认为，目前，楼市信心并未完全恢复，短期内政策不会缩紧，房贷利率上调的概率不大。待下半年楼市信心回归后，不排除利率会上调，毕竟，以史为鉴，这种利好政策往往转瞬即逝。
而对于购房者而言，当下高层救市决心明显，在各种利好政策齐发下，买房的窗口期确实已经到来了，如果有置业打算的，遇到合适的房源，无需等待可尽早下手。
高利率站岗的购房者，呼吁转按揭！
犹记得去年，市场情绪高涨，房贷利率更是节节高升，首套利率6%是主流，二套更是突破了7%。
如今，珠海房贷利率从年初开始持续下调，最低可做到4.25%。
对此，不少高位站岗的购房者直呼肉疼！
同时，房姐后台也收到很多购房者的呼吁，比如能不能房贷转按揭，商转公等。
那么，究竟有没有办法可以解救高位站岗的购房者呢？毕竟省下来的利息至少可以换一辆特斯拉了。
实际上，当下已出现有三种呼声较高的途径：转按揭、商转公和转经营贷。对于可行性及可操性，我们接下来一一阐述！
（1）转按揭
转按揭，可以简单理解为，对目前所在银行的利率不满意，通过换银行来实现当下较低的利率。操作上，需先结清上一家银行贷款，再重新以较低利率在新的银行走一遍贷款流程。
首先，需明确的是，这种操作是合法可行的，而且在很早之前已经存在了，只不过能做的城市和银行很少。
上月，绍兴银行总行营业部发文推出“转按揭”业务，但随后又删除消息并表示：转按揭是不允许开展的。
对银行业而言，转按揭会被看做是一种“挖墙脚”行为，不利于行业发展。
珠海方面，房姐也咨询了几位业内人士，了解到，目前珠海并无此类转按揭业务。
（2）商转公
顾名思义，就是从商业贷转成公积金贷。但需购房者自筹资金，先还清商业贷款，才能办理。
当下，全国已有多个地方推出商转公政策，如惠州、昌吉州、南昌、湖南等。
遗憾的是，珠海目前并不支持办理商转公业务。
此外，商转公虽然可以节省很多利息，但也存在一定的限制，如贷款额度限制，目前珠海公积金个人最高额度已由30万提高到50万，双人最高由50万提高到80万。
（3）转经营贷
近期，不少贷款中介推出“以贷换贷”，如将年息3.7%的经营贷和年息5.35%的房贷进行置换，宣称能省下66万利息。
| 贷款中介朋友圈发的宣传图
首先，经营贷主要是银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，用来盘活个体企业资金。
其次，按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入楼市属于违规，存在风险，一旦被查出，银行有权对违规流向楼市的信贷资金进行回收，并要求客户提前返还。
抛开违规不说，还会面临较高的中介费用，以及个人信誉也会受到波及，因此，奉劝大家不要尝试。
| 去年经营贷遭受严查的新闻截图
现在适合提前还贷吗？
今年以来，不少人会选择提前还房贷，一方面经济下行，想通过减轻每月月供压力，以应对未来收入的波动带来的不确定性。
另一方面，当下房贷利率下调许多，且理财产品收益不佳，对于手里有闲置资金的，更愿意用于提前还贷，降低总利息。
一般而言，提前还款主要有三种方式：一是全部提前还清；二是提前部分还款，减少月供，期限不变；三是提前部分还款，月供不变，缩短期限。
那么，当下是提前还贷的好时机吗？
房姐认为，对于手里资金宽裕的，且已还款期数较短的，可以考虑提前还贷。另外，如果资金有限，且手里理财产品或其他投资收益低于房贷利率的，也可以考虑提前偿还部分房贷。
值得一提的是，部分银行对于提前还贷会被罚息，具体要看房贷合同上如何约定。
市场惊现一成首付，敢下手吗？
据珠中江大事件报道，近日，珠海有购房者通过一成首付购买了南屏某小区住宅，但最后在银行放款阶段，收到拒绝贷款通知，还被开发商索赔违约金。
| 项目宣传截图
要知道，珠海目前首付最低只可做到2成，而上述开发商宣传的“一成首付”，实则是私下“借款”给购房者交首付，属于违规操作。
目前，珠海银行都会严查首付来源，转账需是直系亲属才行。
在此，房姐提醒各位买家，买房过程中，严格按照正规流程操作走，对于银行的风险告知也需谨慎对待，遇到一些特殊的营销信息，可提前咨询专业人士，了解风险后再做决定。
房姐建立了楼市交流群
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