预计新增256套住宅！唐家半岛，一手房源越来越少！
前环片区即将迎来新一所幼儿园？
近日，珠海市自然资源局公布一则珠海市悦盈房地产开发有限公司（泰盈玖悦湾二期项目）批前公示，其中包含2栋住宅+一所幼儿园。
| 批前公示
具体如何我们一起来看看。
01、
两栋住宅+幼儿园
根据公告显示，项目位于高新区前环片区泰盈玖悦湾旁、半岛二路西、前岛环路南侧。拟为泰盈玖悦湾二期项目建设。
| 航拍图
项目建设用地9673.12㎡，总建筑面积达35419.84㎡。
其中，住宅及其社区配套用房用地面积为6072.69㎡，住宅层数为33层，建筑高度99.90米，绿化率35%，容积率2.9。
共有2栋住宅，总户数256户。从平面图看，两栋均为两梯四户设计，且为塔楼设计。
| 平面图
另外，在车位方面，共设有281个停车位，其中地上停车位48个、地下停车位233个，车位配比达到了1：1.1。
| 项目效果图
住宅旁边便是教育用地，建设4层高幼儿园，用地约3600.43㎡，建筑面积3869.39平方米。
从平面图来看，幼儿园距离项目并不远，只隔着一条围栏，且在外围还计划建设7米的绿化带。
总体来看，项目配建的幼儿园距离较近，且共建设四层，预估为12-18班幼儿园。
| 幼儿园效果图
02、
唐家半岛一手在售已经不多？
目前，经过多年发展，唐家半岛相对成熟。且拥有一线海景资源，区位优势突出，自然环境资源得天独厚，地理位置优越。
但目前唐家半岛所售一手项目并不多，所售项目均价也多在3.2万/㎡-3.5万/㎡。
| 项目 | 均价（万/㎡） | 产品 |
| 格力海岸 | 3.5 | 57㎡-106㎡ 二到四房 |
| 仁恒滨海半岛 | 3.2 | 85㎡-125㎡ 二到三房 |
| 天恒湾景 | 3.3 | 110㎡-188㎡ 三到四房 |
| 华发绿杨湾 | 3.2 | 59㎡-300㎡ 一至四房 |
数据来源：安居客 数据整理：珠海房姐 整理时间：2022年7月21日 |
二手方面，主要有格力海岸、仁恒滨海半岛及海上五月花等，均价在3万/㎡左右。
| 项目 | 均价（元/㎡） |
| 格力海岸（一二期） | 34042 |
| 格力海岸（三期） | 39062 |
| 格力海岸（五期） | 35312 |
| 格力海岸（六期） | 30799 |
| 仁恒滨海半岛（一期） | 31816 |
| 仁恒滨海半岛（二期） | 31427 |
| 仁恒滨海半岛（三期） | 32583 |
| 仁恒滨海半岛（四期） | 32321 |
| 仁恒滨海半岛（五期） | 31989 |
| 保利海上五月花（一期） | 33000 |
| 保利海上五月花（二期） | 32519 |
| 保利海上五月花（三期） | 33929 |
数据来源：安居客 整理：珠海房姐 统计时间：2022年7月22日 |
那么，接下来唐家半岛还会有宅地吗？据早前珠海自然资源局公布的珠海市2022年度国有建设用地供应计划来看，目前前环片区暂无二类居住用地供应计划（不含共有产权住房用地+人才公寓）。
而我们将地图摊开，也会发现整个片区，可供开发用地也已经不多。
| 公告
作为宅地供应极度稀缺的唐家半岛，此次新的住宅建设的到来，相信又能掀起一场购房热潮。
据不完全统计，目前唐家半岛已有格力、泰盈、仁恒、华发、保利等房企进驻。
今后一两年，片区一手住宅供应将主要来源格力海岸7期和泰盈玖悦湾二期。其他项目，会逐渐进入清尾阶段。
03、
超级总部基地即将落地前环？
在配套方面，前环片区也传来好消息。7月8日，有网友在领导留言板咨询“关注高新区公共配套进展”的相关问题。
而根据广东省珠海市12345政务服务便民热线回复，高新区超级总部基地选址将位于前环片区前湾三路东侧、明海路及情侣北路南侧、格力海岸滨海公园西侧，项目目前仍在研究当中，最终以市政府最终批准的规划为准。
| 回复
从地理位置来看，超级总部基地位于前环片区，周边有金山产业园、蓝湾智岛、中山大学珠海校区等产业基地。
| 拟选址
商业配套方面，格力海岸将建设涵盖住宅、商业、活动中心、市场、社区等配置，引入商业、文化活动、创意休闲、公共服务和适当的生活居住功能的配套。
项目位于唐家半岛，与格力海岸紧邻、仁恒滨海半岛等住宅相邻，项目总占地52471.12平。
| 效果图
此外， 备受关注的高新区综合性体育馆、图书馆等配套也有了新进展。
04、
刚需、改善应该怎么买
改善型购房者：整个区域环境佳，配套渐趋成熟。片区内一二手都值得细看，且当下一手价格较去年同期，相对温和，二手房源也有溢价空间，不妨多看。
刚需型购房者：在高新区，唐家半岛片区楼价不算低，门槛稍高。不过格力海岸一手有小户型在售，可供参考。至于片区的二手，仁恒滨海半岛、保利海上五月花等，都有选择。
房姐建立了楼市交流群
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