新房成交量腰斩！二手急降价！航空新城，怎么了？
最近的市场，有了新的变化。
房姐留意到，上半年来，航空新城似乎没有很大的动静，整个市场彷佛没了声音，以至于大家都快要“忽略”它了。
两个很明显的现象，一方面没有新盘出来炸市，另一方面区域成交大幅下降。
从数据看来，降温明显，不过区域市场是否真的那么冷？又是什么原因造成的？这些值得我们深究下。
大航空新城成交确实“冷”
直接上数据：
| 航空新城住宅网签走势
成交方面，据合富研究院数据显示，今年上半年航空新城（包含核心区、B片区和南拓区）新房住宅网签886套，环比下降57.4%，同比2021年跌74.6%。
从全市成交占比变化来看，今年上半年航空新城成交量占比全市7.7%；而去年同期则占比12.2%，同样有下滑趋势。
| 航空新城住宅网签占比全市情况
如此看来，区域降温属实明显。
诚然，上半年珠海楼市整体交投氛围较差，大环境影响下，区域成交乏力也是合乎情理，不过，通过对比其他区域，我们发现，航空新城数据是真的差。
| 2022上半年西区住宅网签情况
可见，上半年，斗门各区域走量较多，金湾一些热门区域成交偏弱，而航空新城核心区网签仅496套，西部B片区网签215套，南拓区175套，滨海商务区网签280套。
二手市场比较“稳”
关于降温，这一点，在航空新城二手市场这个楼市风向标中，则并不凸显。
根据链家数据，今年上半年珠海共成交了1217套二手房，同比下降约48%。而航空新城成交61套，同比去年上半年（68套）下降约10%，跌幅较小。
今年来，受大环境影响，珠海二手房市场横盘压力大，房姐也留意到，航空新城有不少业主不惜降价出售自己的房源。
| 二手降价信息截图
| 二手降价信息截图
从往年航空新城二手房成交数据来看，2020年因为疫情影响，区域成交水平较低，而对比2021年来看（航空新城上半年二手成交68套），今年市场则波动不大。
| 航空新城二手成交对比
价格方面，据链家数据，今年航空新城二手成交价在1.9万-2.7万/㎡之间，与去年同期相较，相对稳定。
据统计，目前航空新城二手项目有中海左岸岚庭、时代山湖海、龙光玖龙府、保利时代等，基本以次新房为主。
值得一提的是，除了崇峰壹号院，航空新城其他在售新盘均价在2.4万-2.9万/㎡之间，与二手市场相比，仍然存在约5000-10000元/㎡价差。
别想了，房价并没降！
“都没人买了，航空新城肯定要降价了吧？！”
对不起，事实让大家失望了，上半年航空新城价格依然很坚挺哦，同比2021上半年还微涨了，之前买了的业主现在可以舒一口气了！
从近年来房价走势来看，航空新城（包含核心区、B片区和南拓区）价格走势较稳，区域整体“抗跌”实力仍在。
| 航空新城均价走势图
分区域来看，航空新城核心区价格最“稳”，是上半年西区唯一均价同比没有下跌的板块。
据珠海中原研究中心数据显示，上半年核心区均价较同期基本持平，维持在27574元/㎡的水平。从月度走势看，5、6月年中冲刺期间，打出购房折扣的项目较多，楼价回落到2.7万/㎡以下。
| 数据，珠海中原研究中心
回归主题，成交降温，房价也没跌，航空新城究竟怎么了？
房姐咨询几位业内人士后，才恍然大悟：
其一，上半年斗门楼市普遍降价，且降价幅度较大，导致部分金湾客源被分流，这点从上半年网签数据也能看出，白蕉区域网签量甚至比航空新城核心区2倍还多些。
而航空新城，一方面，降价动作比斗门慢很多，起初是南拓区的九洲保利天和，推出首付分期，去化还可以，直到6月，区域才开始有个别项目降价。
另一方面，尽管上半年区域项目也推出了很多优惠政策，但对比斗门，力度较弱，或价格没有降到客户心理预期。
其二，疫情反复下，客户的购房欲望大幅降低，尤其是外地客。
综上，航空新城降温已是不争的事实，但原因并不是区域本身价值的问题，而是大环境下，多方面市场原因导致，促使需求被短暂抑制。
当下，航空新城能买吗？
那么，现在入手航空新城，是不是会站岗？
首先，我们明确一点，大环境下，珠海楼市整体降温明显，而不单单是航空新城。
房姐认为，航空新城上半年没有选择以价换量，导致了成交下降，但未来不需要过分担心。
因为区域基本面并没有变，作为西区发展最快的新城，片区重点配套肉眼可见的落成，与此同时，下半年，片区还将迎来金湾华发商都D馆、市民艺术中心等重大配套的落成。
规划落地，大城已显现，尤其在现在的环境下，置业者普遍求得就是一个“稳”字，所见即所得更为靠谱安心。
这也解释了为何在艰难的环境下，航空新城价格依然坚挺。
看到这里，不少网友可能会很迷惑，当下航空新城置业，是良机，还是接盘？
在此，房姐认为：
（1）新房：目前航空新城已经有不少项目开始有降价动作了，虽然不指望区域能像斗门大降价，但有心的客户，应该可以淘到满意的价格，比如B片区某项目价格最低16***元/㎡，比周边二手房价格还要低。
| 朋友圈截图
再比如，核心区某国企项目近期推出均价低至22***元/㎡。
| 朋友圈截图
（2）二手房：航空新城大部分二手房都比较新，在横盘压力下，目前已有不少业主降价出售，如果觉得房子合适，且价格比新房也划算，即可入手。
最后，关于航空新城置业，有什么问题，可以留言讨论下~
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