查看原文
其他

北京楼市,破防了!

国际设计
2024-09-04
楼市的冷风终于还是在这个盛夏吹到了北京城,几乎每位想要在这个夏天卖房的业主都感受到了市场的一丝“寒意”。我们接下来一起看看数据,感受一下这股“寒流”。

据7月5日财联社置顶的地产新闻报道,北京6月二手房量价齐跌,二手房挂牌量近20万。


国家统计局披露的5月份数据显示,北京二手房价格环比下跌了0.6%。

中房指数系统百城价格指数,6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米,环比下滑0.09%。6月份,北京二手房网签量11607套,环比下降10.6%,成交数据已经跌至2023年3月的一半,是今年以来成交量第二低,同时连续三个月跌破1.5万套的荣枯线。


制图:城市财经;数据:北京市住建局


制图:城市财经;数据:贝壳找房



01


北京房价下降的原因


第一,一个城市的实力再强大,房价也不可能永远涨下去。严重脱离城市的平均整体购买实力,房价调整必然会发生。


第二,北京楼市的基石虽然坚固,但是,无论当下哪个城市的楼市,支撑力量在中产人群。有钱人再怎么炒作,都必须要中产人群来接盘,才能形成炒作链的闭环。当中产人群就业、收入充满着不确定性的时候,便会无力接盘。


第三,宏观经济的不确定性,使得炒房的有钱人群也失去了信心,需要降价,来实现逃离变现。这一现象的成因涉及到一个重要的经济学知识,也就是“流动性陷阱”。



“流动性陷阱”定义


       “流动性陷阱”是指当名义利率降低到无法再降低的程度,甚至接近于零时,人们更愿意以现金或储蓄的形式持有财富,而不是以资本的形式进行投资或作为消费数据进行消费,以供个人享受。国家货币供应量的任何增加都会以“闲置资本”的形式被吸收,仿佛掉进了“流动性陷阱”,从而对整体需求、收入和价格没有影响。
      因此,经济学家称之为“流动性陷阱”,即利率已经降至很低的水平,单靠货币政策的调整无法达到刺激经济的目的,极低的利率和国民总支出水平不会改变。


流动性陷阱货币量和利率关系图


“流动性陷阱”的成因有三个:


第一,根据货币需求理论,利率是持有货币的机会成本。也就是说,当人们不持有带息债券的财富时,他们就失去了本可以赚取的利息。利率很低的时候,持有货币的成本很低。



第二,利率下降会导致投机性货币增加。当利率降低到一定程度,有很大的下跌风险,就意味着生息债券的价格已经很高了。此时,人们对经济形势感到悲观,认为债券价格只会下跌而不会上涨,因此停止购买债券。同时,利率有望上升,货币将保持在手中,直到下一次投机使用。


第三,同时,货币是流动性最强的资产,转化为其他经济媒体难度最小。人们会根据流动性偏好(货币需求)的三个动机,即谨慎动机和交易动机、投机动机,选择持有货币,并及时转换为其他商品和服务。

图片来自CNSPHOTO


但即使是一直降价为什么还是没人买?


有消息称,北京核心区有房源半年降近200万元,二手房挂牌飙至近20万套,即使降价也没人买!

大家对此次北京下跌的房价看法不一,有的人表示难以置信“为什么北京的房价也会跌,北京有钱人那么多,怎么还会卖不出去?”,另一部分人则表示等着房价继续跌下去,看看到底能跌到什么程度,还有准备买房或者卖房子的人都不敢出手了,纷纷表“卖不出去又不敢买”!

北京楼市 ,李凯旋/摄


房子降价还是没人买的原因是因为还是降价降得不够多,但是如果只是降低房价就能解决问题这么简单就好了,但是实际上房子牵扯的事情很多,牵一发而动全身。


02


房价的底层逻辑


第一,房地产牵连着上下游产业,牵连着消费与经济,牵连着就业,一荣俱荣,一损俱损。

在就业方面,中国房地产行业从业人员大约1300万;建筑行业5800万人里,至少4000万跟商业房地产密不可分;由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收,那么全国财政供养人口5000万里,三分之一相当于吃房地产饭。


第二,房价一旦大降,会引发抛盘行为,对金融系统的安全性构成威胁。
第三,房地产关联着地方债。公开数据显示,去年年底,全国3000多家城投平台,城投债规模在54万亿左右,超过一般债和专项债的总和。当然,城投债具有相当的隐蔽性,还有不少可能没有统计进来,有些机构预测达到70万亿。

小国同学已上线,欢迎来撩!



点击文末“阅读原文”字样,进入国际设计网。


相关链接:共话城市更新与建筑风貌,探讨沧州城市发展新路径
未来世界里,人们可以拥有属于自己的「花园城市」吗?
全球顶尖设计大师作品呈现狮城!第五届河北国际城市规划设计大赛(沧州)成果展开展迎宾!


——END——

北京楼市,破防了!今天「在看」吗?
继续滑动看下一个
国际设计
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存