曾经的渔船少年，如何成为香港房地产教父？
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提起香港的家族势力，大家有很多熟悉的，比如李嘉诚、邵逸夫和霍英东这样的家族代表。
而提起“霍家”，可能大家更为熟悉的还是他的孙子霍启刚和孙媳郭晶晶的爱情故事，之前两人在综艺节目上恩爱表现，也让人们津津乐道。
而关于爷爷霍英东的故事，大家也许并不是很了解。
从落魄少年到家财万贯，开启房地产的时代，究竟他有怎样的个人能力？作为商人，是如何在国家最困难的时候，伸出援手？又如何为国家体育的事业，竭尽全力？
今天，是霍英东逝世的十二周年。在他逝世十二年后，为什么依旧被我们怀念？
他的一生，可能就意味着香港的一个时代。
01
那个时候，他还是落魄少年。
1923年，香港的某艘荒破渔船上，霍英东出生了。
童年的经历，于他没有任何的美好。船上人家都是很卑微的，往往不允许上岸，为了生存，很多上岸的人家都投奔了黑帮。
七岁的时候，两位捕鱼的哥哥在深海处被海浪打翻，全部溺水，无一生还。霍英东和父母亲眼目睹了这一切，母亲哭晕了过去，父亲也身患重病，半年后就去世了。
不过即使丧父后，母亲仍然坚持要送霍英东上学读书，因为母亲认为，这才是他们离开水上的唯一出路。
霍英东也天资聪颖，在考高中时，成功考上了当时香港最好的香港皇仁学院。
考上皇仁学院的霍英东，更加地发奋读书，每一次考试都占据第一名，唯一的一次第三名，让他藏在教室的角落，痛哭了整夜。
也许因为出身寒门，在香港的殖民社会中，看到了太多的社会不公，霍英东将自己原来的名字霍官泰改名，霍英东的名字意为：“英姿勃发于东方世界。”
刚读书到第三年，二战的战火就蔓延到了香港。
日本的轰炸机在香港的上空轰鸣着，霍英东的学生生涯也就此结束了。
那段时间，战乱的情况下，霍英东只能以打零工以维持生计，其中大部分都是苦力活，他当过铲煤工、机场苦力等等，甚至被重物压断了根手指，勉强维持生计。
直到日本人的离开，霍英东终于迎来了人生的转折。
他无意中在一份报纸上看到了新闻，英方要拍卖日军留下的剩余物资。
适时的香港百废待兴，急需重建，肯定需要这批物资作为支持，霍英东知道这是一个巨大的机会。
但当霍英东准备和别人交流自己想法的时候，却发现绝大多是人对此一无所知。原来这则新闻是以英文刊登，而英文授课的皇仁学院，为霍英东建立了足够的知识保护。
霍英东执行得非常快，他借来了100元参加投标，拍中一套1.8万元的机器，立刻以4万的价格转手，通过不断地买进卖出，很快就赚到了人生中的第一桶金。
1953年，朝鲜战争结束后，西方国家对中国实行了“全面禁运”，英国则也不例外。
这时的内陆，急需对外的窗口，霍英东紧紧地抓住了这一机会。
他冒着被港英当局缉私和管制的危险从事海上运输，以快速、安全、守信，赢得了包括华润在内的多家商行的信赖。
不久之后，在香港专门运往大陆的物资船队中，霍英东的公司便排到了第一名的位置。
只是后来这一段历史被传得神乎其神，认为霍英东是依靠转卖军火生意而发家，不过晚年他在接受采访时说道：“最早是从柴油开始的，也做过药片、胶管什么的，但绝对没有做军火生意。”
商人的本性是逐利的，但能够像霍英东如此，在及其危险的处境下，仍以爱国的意义来看待贸易活动，确实也是少之又少。
后来无数的表现，更体现了这位企业家不一般的民族情怀。
02
50年代，香港的移民成倍式地增长。
人口从50万暴增至200多万，居住问题十分严峻。
用霍英东自己的话来讲，就是“很多人只能睡在楼梯上”，居住环境十分糟糕。
而当时的西方社会中，住宅大楼一般是由财阀修建，不动产交易是以整栋楼为基础的，而收益则是直接来自于出租，回报周期非常长，所以很多的大公司并不愿意进入房地产业。
但霍英东不平凡的一面就此显现出来了。
首先他咨询律师，是否可以分层出售，法律是否允许？获得肯定的回答后，他很快就开始了执行，将自己所建的大楼进行分层出售。
一时间，车水马龙的场景就出现了，无数的人在公司门口排队，等待着购买房屋。
房地产历史上的第一份售楼说明书，就此诞生了。
不过霍英东认为仅此根本不够，他还有有更大胆的想法。
他首先招来了律师和公司高层，询问是否有更好的售楼方式，大家都很奇怪，“分层出售”已经如此前卫了，还怎样会有更好的呢？
霍英东缓缓地说：“我想了一个办法，在新楼正式动工兴建前，我们公司先收取买家的一部分订金，用买家的钱来盖楼。余款分期支付，第一期先交订金50%，第二期落妥二楼楼面交10%……第六期余款10%于领到入伙纸时清缴。”
这就是“分层出售，分期付款。”
后来，霍英东将这种方式起名为“卖楼花”，而这也是全世界分期贷款买房的雏形。
后来霍英东又将首付调整为10%-30%，只要新楼盘一开售，很可能一天内就全部售罄，连他自己都说“收钱收到怕了”。
短短一年多的时间里，霍英东就在四方街地盘建起100多栋、共600多层、折合约50多万平方英尺的楼宇，蔚为壮观。
在霍英东的自传中，关于“卖楼花”，他写道：
“多年来，有不少人问过我‘卖楼花’的灵感从何而来。其实很简单，办工厂的，不可能自己做好许多现货放在那里等买家来买，一般都是接到订单后才生产。有了订单和订金，厂方就可以启动，销路也有保障。而搞地产也是一样，说得好听一些，我们就是将地产工业化。”
不过，这个产业却如同一支魔幻棒，对全世界都影响颇深。
受房地产的红利，香港无数的公司和个人因此而受益，比如李嘉诚的长江实业、郭得胜的新鸿基、郑裕彤的新世界等等，一时间，香港诞生了一批巨富。
短短二三十年，香港便因为房地产产业，发生了剧变。
香港以房地产业迅速扩大了内需，推动了建筑业、金融业的蓬勃发展，随后旅游、零售都在这片土地上不断生根，壮大，香港也很快跻身“亚洲四小龙”，成为名副其实的“东方明珠”。
甚至后来中国大陆启动的住房制度改革，很大程度上也是借鉴香港的房地产发展轨迹。
不过更不为人知的是，其实霍英东在很长时间还是，澳门“赌王”何鸿燊背后的最大股东。
霍英东与何鸿燊虽是相识许久，但两人的商业理念却相差甚远，晚年的分歧则越来越大。
霍英东尽管支持何鸿燊，也支持通过博彩业，帮助澳门实现发展，但始终对博彩业有看法，不断增长的利润和收入，无法让他产生自我的成就感。
特别是后来何鸿燊准备香港上市，霍英东认为这违反了之前的非牟利性原则，霍英东渐渐准备退出博彩业。
而经过几十年的积累，当时的股权价值迅速攀升，然而霍英东却在澳门赌权开放后，将所有股权全部变现，并成立基金，全部用用来建设澳门。
从哪里来的，就让它回到哪里去吧。
03
据说在霍英东的晚年，很喜欢听黄霑所写的《沧海一声笑》。
大家都知道，这首曲子婉转动听，声色悠扬，颇具中国古曲风韵。
这也许就是他一直以来，对民族和国家的怀念。
1964年，霍英东受邀参加中华人民共和国成立15周年庆典，受到邓小平的接见，而这是许多外国贵宾都未曾有的最高待遇。
回去香港前，他还带回去了大批的中国传统工艺品，表示对传统文化的喜爱。后来他曾回忆说：“其实自己并不需要这些东西，他只是想通过消费，表达对大陆的支持。”
1971年，中国已经重返联合国，却遇到了其他的问题，比如很多体育协会的合法席位，得不到承认。
霍英东则是一位体育迷，尤其喜欢足球。在这一年他遇到自己的偶像球王贝利，就在思考：什么时候，中国人可以出现自己的体育明星。
1974年，霍英东成功当选亚洲足球联合会的副主席，就开始了为中国重返各联合会而奔走，后来的几年间，中国获得国际羽联、足联、篮联席位的背后，都有霍英东的身影。
这其中的压力巨大，甚至有传闻，台湾方面有特工有可能随时准备暗杀他。但是对国家的感情，又怎么能轻易退却？
1984年，洛杉矶奥运会，霍英东不顾各方劝阻，前往观赛。当五星红旗飘扬在奥运会的舞台上时，远远处可以看到霍英东眼眶湿润，情难自已。
后来他回忆，那是他一生最难忘的时刻之一。
同年，霍英东参加建国35周年庆典，当站在天安门城楼上，看到祖国强大繁盛的景象时，这位坚强的男儿又一次落泪了，他实在无法控制自己的情绪。
从此以后，他期待着有生之年，能看到自己的国家举办一届奥运会。
为此，他多次以个人身份宴请时任国际奥委会主席萨马兰奇，帮助北京申办奥运；又以中国奥委会的名义，在瑞典洛桑捐建了奥利匹克博物馆。
▲ 霍英东（左二）
当北京在2000年奥运会的申办中，以一票之差惜败悉尼时，霍英东颇感失望。
不过在北京成功申办2008年奥运会成功的当晚，现场的儿子霍震霆打电话给他，说北京申奥成功了，霍英东也只是缓缓地回复了一句：“很好”。
▲ 霍英东之子霍震霆
但据传当晚，霍英东彻夜不眠，整晚都在游泳，难掩兴奋之情。
当然除了体育，霍英东对家乡的建设，也是不遗余力。
改革开放后，霍英东回到了自己的家乡广州番禺的南沙岛，支持南沙岛的建设。
当时的国家经济发展陷入困境，在依靠外国资本无望的情况下，港澳华人企业家，扮演了改革的先锋。
比如改革开放初期，他就在内地建设了中山温泉宾馆，而这是中国第一个外商投资项目。
▲ 霍英东与邓小平在中山温泉宾馆
但肯定还是会有所顾虑和担心的，一个有趣的故事是：北京机场挂了一幅裸体少女的艺术画，霍英东每次路过时，一定要看看那幅画是否还存在。“如果在，我心里就比较踏实。”
伴随着改革开放的深入，珠三角同港澳的联系愈发地紧密，霍英东希望开发建设自己家乡番禺的南沙岛。
此前的南沙是一片荒地，人迹罕至。霍英东希望将南沙建设成一座富有理想主义色彩的现代新型城市，哪怕不求经济回报，也希望看到自己家乡的不断富强。
可惜霍英东还是遭遇了一些不该有的“小插曲”，遭遇了不少地方官的“吃拿卡要”。
但这些事情后期被一一揭露时，霍英东却自己评价道：“别人负我，我也是漠然处之、逆来顺受，拿得起、放得下、输得起、愿吃亏。”
所以直到今天，霍英东家族依旧孜孜不断地建设者南沙，从二代接班人到三代子孙，始终奉献在这篇家乡的土地上，从未离开。
霍英东的晚年，确实有很多缺憾，比如没有看到北京奥运会的举办，没有等到广东自贸区南沙片区揭牌。
但也许正是这些缺憾，才让他的人生更显丰满。逝世前，霍英东曾总结自己的人生，称“回首往事，我仰不愧于天，俯不怍于人。”
拳拳赤子心，耿耿桑梓情。
互 动 话 题
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