判例：购买小产权房被判无效后，另行要求赔偿损失被驳回

转自：中国经济大讲堂

购买小产权房被判无效，王某将卖房人黄某告上法庭要求赔偿损失。二审期间，北京第二中级人民法院终审驳回王某上诉，维持一审法院驳回其诉讼请求的判决。

　　1999年，王某与黄某签订《私房出售协议书》，约定黄某以自己名义在顺义区某镇购买房屋一套（该房屋使用土地为集体土地，未办理房屋所有权证）并以25万元的价格出售给王某。2011年，黄某诉至法院要求判令双方签订的《私房出售协议书》无效，王某向黄某返还诉争房屋，黄某退还王某25万元购房款。后法院判决协议无效，王某某将房屋返还给黄某某，黄某某向王某某返还25万元并给付王某某房屋装修损失15万余元。

　　2013年，王某诉至一审法院称，因为房价的大幅上涨，黄某在利益驱使下恶意毁约，严重损害了自己的合法权益。黄某应该赔偿自己房屋现值与当时买卖价格差价。故请求判令黄某赔偿自己信赖利益损失30万元。黄某辩称，自己无任何过失及责任。是王某在了解涉诉楼房价款等情况后，托其朋友找到自己要求以自己的名义购买涉诉楼房，房价款是王某自行决定的，协议书也是王某草拟的，购房全过程均是王某一手操作。王某诉自己缔约过失责任，属恶意诉讼。请求法院依法驳回王某的诉讼请求。

　　一审法院经审理判决后，王某某不服，上诉至北京二中院。

　　北京二中院经审理认为，《私房出售协议书》是双方当事人真实意思的体现，王某并无证据证明黄某在与王某订立《私房出售协议书》的过程中存在假借订立合同恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况等违背诚实信用原则的行为。双方当事人在订立《私房出售协议书》时均明知涉案房屋所使用的土地为集体建设用地，而王某亦非房屋所在村的村民，黄某与王某的房屋转让行为被我国法律所禁止，因此黄某和王某对合同无效均有过错。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，黄某和王某对合同无效造成的各自的损失应当各自承担相应的责任。此外，涉案房屋为集体建设用地上建设的房屋，无法上市交易，故王某并不存在因诉争房屋升值获得的利益损失。因此，王某的上诉主张缺乏事实和法律依据，该院不予支持。一审法院判决正确，应予维持。据此，作出上述判决。

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        本号法律支持：姜效禹，山东烟台人，从事法院工作十六年，现山东智峰律师事务所实习律师，微信号：sdyt86，立足烟台诚交各界好友。