公开催款无效，昆明市规划局将花近2000万请律师，与8家企业打官司！

近日， 昆明市规划局

通过官方网站

连发8条政府采购意向公告

拟投入共计约1985.78万元采购法律服务

与8家企业解除土地出让合同、

追究企业违约责任

公开报道中

昆明市最大规模

土地解约法律服务采购

梳理这8条信息可发现，采购项目均为“国有土地使用权纠纷案律师服务”，采购需求概况则为“解除指定地块《国有建设用地使用权出让合同》并追究违约责任一审诉讼律师代理。”

其中涉及到6家房企（地块），分别为神州天宇呈贡地块、荣成置业南屏街地块、红凯地产中天城、怡园置业倘甸城市之星项目、云南华海中逸地产以及云南红河远大地产项目。

另外还涉及云南国肽生物科技有限公司、云南谷益美农业开发有限公司两家企业。

其中，涉及荣成南屏新天置业公司的采购预算金额最高，达593.55万元。

涉及云南神州天宇置业的土地使用权纠纷案包括4个地块，面积约90亩，是一批商业兼住宅兼医疗用地。

相关报道显示：2014年6月，云南神州天宇置业以1.24亿元拿下这批土地，计划在呈贡打造“昆明台湾健康产业园”。但开发商拿地后并未开工建设。2016年，昆明市国土局还发布了神州天宇置业欠缴土地款的公告。根据当时披露的信息，欠缴金额为8693.065万元。如今，土地即将被收回，也意味着健康产业园计划以失败告终。

此外，该公司之前在昆明北市区开发的项目天宇时代广场已烂尾，目前被另一开发商接盘。

此次采购需求中，昆明市要求另外两家房企继续履行土地出让合同，并追究违约责任，涉及云南华海中逸地产以及云南红河远大地产项目。

华海中逸在西山区前卫街道画下了近900亩的城市综合体蓝图，并在2014年5月以6.29亿斩获首批150亩地块，将其命名为“华海新天地”，不过项目建设没多久便熄火停工。

此后两度易主，最初被中昆投资接盘，中昆退出后直到2017年被来自安徽的恒泰地产接盘，目前案名已更改为恒泰理想城（滇池名门二期）。2018年，华海中逸地产因欠缴18874.8万元土地款，被国土局公开催款。

除了上述企业，云南怡园置业等4家公司也在此次“集中公告”名单中，具体如下图：

值得注意的是，为收回这批土地，昆明市规划局此次预计将支付律师费近2000万元，是迄今为止公开报道的昆明市最大规模的土地法律服务意向采购。

另有4家房企被收回土地使用权

此外，本月初，昆明市自然资源和规划局连发3条解除《国有建设用地使用权出让合同》公告，涉及云南碧鸡集团、云南晟力和昆明毅兴3家房地产公司，共欠缴约9亿元土地款。

其中，欠缴土地款最多的是云南碧鸡集团房地产（碧鸡名城开发商），至今尚未付清约5.12亿元土地款。

此外，8月11日，呈贡自然资源局宣告收回昆明天域康美置业13宗土地使用权。

碧鸡集团房地产

昆明市自然资源和规划局的公告显示，云南碧鸡集团房地产开发有限公司，也就是碧鸡名城的开发商，至今尚未付清约5.12亿元土地款。

公告显示，碧鸡集团于2013年1月10日签订《国有建设用地使用权出让合同》，按约定，须于2013年3月10日前付清国有建设用地使用权出让价款51227.1316万元。

因碧鸡集团方未按约定支付土地款，昆明市自然资源和规划局决定解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权。

云南晟力房地产开发有限公司

据此前报道，云南晟力房地产于2011年1月溢价斩获五华区红云街道出让的一宗住宅用地，地块编号为KC2008-43，土地面积约53.38亩。根据规划，晟力地产竞得土地后，还需要整合周边约7亩零星用地，整合后的用地编号为KC2011-75。

但其未在规定时间内付清土地出让价款34500万元，时间长达10年。

早在2018年12月，因欠缴土地出让金，五华区国土分局就约谈了辖区内的云南晟力房地产开发有限公司。

据查询，当时云南晟力地产欠缴出让金的土地为小康大道旁1宗约61亩的住宅用地。

昆明毅兴房地产

昆明毅兴房地产于2016年11月拿下西山区马街街道12亩商业用地。按照公告内容，公司必须于2017年11月14日前付清国有建设用地使用权出让价款3831万元，但经多次催告仍未履行。

昆明天域康美置业

昆明天域康美置业于2019年拿下康美健康城18宗建设用地，公司欠缴土地款共16.47亿元，而截至7月19日，其违约金已达11.9亿元。

昆明：93个烂尾楼项目

明年将全部化解完

上述提及房企，有不少是昆明烂尾楼项目开放商。今年4月27日，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。

据了解，昆明将按照“一项目一方案”要求，找准问题症结、关键环节，对症下药制定可具体操作实施的解决方案推进烂尾楼项目化解。并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核，开展可行性分析评估，重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。

“今年化解工作的重点是从实际解决问题的角度出发，对烂尾楼逐一研究，集中精力推进一批烂尾楼的化解。通过行政手段、经济手段、司法手段等方式，探索出一条可复制的经验，实现2021年化解率达到60%。”陈汉说。

（云南新闻网综合自昆明市自然资源和规划局、开屏新闻、掌上春城、每日经济新闻等）

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