“水太深”不敢参与“捡漏”？法官带你了解司法拍卖

司法拍卖“水太深”不敢参与？汽车拍卖怎么总也拍不到？原业主不配合腾房怎么办？

11月11日 ，北京高院执行局法官助理、北京市司法拍卖工作负责人赵奇做客人民法院报直播间，带来“双十一”特别节目《法官带你了解司法拍卖》

下面网事君带大家走进这场直播，一起探寻“捡漏”秘诀

01问：司法拍卖跟我们一般购物有什么区别？

答：司法拍卖可以分成两个部分。
首先是司法，需要明确的是司法拍卖的财产并不是法院自己的，而是被执行人不愿意或者没有能力履行债务，由法院代表国家对财产进行强制拍卖，具有一定的强制性，而一般的购物具有自愿性，这是最大的不同。
其次是拍卖，对财产设定一个起拍价和保留价，再确定一个加价幅度，大家公平竞争、加价，最后是谁出的价格高谁就可以成为买受人。

02问：司法拍卖都卖什么？

答：在传统的委托拍卖下，主要是价值较高的房产等财产，但实行网络司法拍卖以来，小到几百元的电子产品，大到几百万元的房产，再到几十亿元的商业楼盘、大宗股权，还有知识产权、珠宝首饰、艺术品、采矿权、网址域名等，财产类型非常丰富。当然拍卖财产的主力，还是咱们老百姓最感兴趣的房产、车辆等常见财产。
比如去年拍卖的小狗登登，受到广大网友和媒体的广泛关注，甚至传播到了海外。“给登登找个家”“司法拍卖体现法院人文关怀”等主题上了热搜。
需要说明的是，法院并不是直接拍卖和执行宠物，该案件是被执行人将登登寄养在宠物中心，然后就去了国外失去联系，等于弃养了登登，并拖欠多年了寄养费，宠物中心起诉这个被执行人，并申请为登登找个合适的家庭。

今年还有一套房子，位于西北三环边的万柳书院，面积约300平米，评估价5000多万，经过100多轮竞价，以1亿900万元成交。据说这个小区环境和品质特别好，平时很少有二手房源，所以司法拍卖一套房子引起了很多人的关注和热议。

03问：如何参与司法拍卖？参与司法拍卖的流程复杂吗？

答：之前的传统拍卖需要在现场举牌，比如确定一个起拍价，大家一块举牌加价，最后出价到1万元或者10万元，由拍卖师重复一次、两次、三次，没有人再加价了，就敲锤成交，这就需要在固定的时间和地点举行，对各种条件的要求和限制比较多。
刚才已经提到，现在司法拍卖都在网上进行，咱们只要有一台电脑或者手机，随时随地可以查看或参与拍卖。按最高法院的要求，目前有7家网拍平台，大家可以上去像网上购物一样，可以按照财产类型、地区和法院等方式进行检索，直接在网上缴纳保证金，到了拍卖时间直接在网上竞价。

04问：司法拍卖需要注意的事项有哪些？

按照司法解释规定，以财产的评估价为基础，第一次拍卖最多打七折，第二次拍卖最多再打八折，也就是如果降价手段用足，最低能到评估价的五六折，当然并不是每个财产都能到这个力度，具体要根据每个财产的种类和特点来综合判定。
还有些小件的财产可能还会进行无底价拍卖，比如刑事案件涉案的珠宝首饰等等，拍卖流拍后，可以无底价拍卖，还是有一些捡漏机会。
在参与拍卖时一定谨慎出价，有些网友可能感觉网络上拍卖，没有现场拍卖时面对面严肃的感觉，出价时比较随意，但最终的法律效果是一样的，如果因为出价成交，又想悔拍，将要按规定承担相应的法律后果。
所以提醒广大网友，点击鼠标加价时都是真金白银，一定要考虑清楚，提前做好预算，避免激情竞价。

05问：拍得拍品后权益怎么兑现？

答：过户和交付的信息要具体看拍卖公告，只要这个房子之前有房产证，通过咱们司法拍卖买到后，只要按规定缴纳了相关税费，都能办理过户取得产权证，需要提醒的是这个过户是强制的，不管原业主是否愿意配合。如果被执行人不搬走，法院将安排强制腾退，如果这个房子有经过法院审查并公示的合法占有人，需要等占有期到了之后再腾退交付，比如有合法的租户，是受民法典保护的。
还有一种情况是，被执行人为了妨碍执行，找一些亲戚朋友签订一些长期的、虚假的租赁合同，甚至一次签订20年租约，一次性付清房租，如果法院审查发现是虚假合同，这种行为将会被认定为虚假诉讼或者妨碍执行，将要进行司法拘留、罚款，乃至追究刑事责任。

06问：北京法院放出带号牌的汽车拍卖靠谱吗？

答：带指标京牌小客车司法处置是北京法院的特色，不仅可以有效维护当事人的合法权益，而且还可以有效缓解指标的摇号压力。
与普通的拍卖不同，这个是由北京高院统一组织，每年看办案需求组织2-4期，平台在北京产权交易所，是市属的国有资产交易平台。
北京高院将通过“京法网事”官方渠道提前发布司法处置公告，欢迎大家关注。

07问：带指标京牌小客车拍卖公平吗？

答：带指标京牌小客车上司法处置规则的设计是非常客观、清楚的。
首先是实行最高限价，最高出价只能比评估价高50%，比如评估价10万元，最高限价就是15万元；到了最高限价就要对比摇号次数，次数如果相同，就要对比谁在摇号池的注册时间最早。
所有的竞买和成交信息都在网上进行公示，随时都可以查看，这个规则优先满足久摇不中的老百姓。
另外，不同的价格区间可以满足不同的收入群体，每次拍卖10万元以下的中低价位车辆占比能接近40%。

08问：咱们司法拍卖保真吗？会经过鉴定吗？

答：近年来奢侈品和珠宝首饰也较多，具体要看每个拍品的公告，有些是法院扣押时带有鉴定证书，有些是法院在拍卖前通过专业的鉴定机构进行认定的，这些的品牌价值就比较确定，可以优先选择。

09问：如果拍品到手后遇到一些遗留问题，有“售后”吗？可以悔拍吗？

答：拍卖财产调查表对财产的重要信息和基本信息进行明确的提示，拍卖公告对拍卖规则进行公示，包括车辆的违章信息。我们与市交管局，建立了司法拍卖车辆的违章处理联动机制，对罚分可以通过司法手续处理，但需要一定的周期和时间。
需要再次提醒一下，说到悔拍这个问题，根据司法解释规定，不但保证金会被没收，再次拍卖的价格如果低于这个价格，还有可能被要求弥补差价，所以司法拍卖虽然很便捷，但也是很严肃的司法行为，一定要正确参与。
如果拍品财产有严重的瑕疵，比如房子面积严重不符、车辆已经报废，奢侈品严重破损等，造成拍卖的目的无法实现，且法院对这个瑕疵无法提前掌握或者掌握没有公示，根据相关规定，这种情况下，买受人可以申请撤销拍卖，法院会把保证金原路退回给买受人。

10问：司法拍卖“水很深”，不敢轻易尝试，对于这个问题您怎么看？

答：虽然近年来网络司法拍卖受到追捧和关注，但毕竟发展只有几年的时间，老百姓的接受需要一个过程，相信会有越来越多的网友了解参与司法拍卖，并通过司法拍卖了解和支持法院的执行工作，共同构建我们国家的社会诚信体系。

11问：有些人自称有内部关系帮助拍卖的？如何防诈骗？

答：虽然司法拍卖得到大量的普及，法院也做了大规模宣传，但因为是新生事物，就给了一些不法分子可乘之机。

为了提升司法拍卖的服务保障水平，引入了一些拍卖辅助机构，正式的机构都在拍卖公告里进行明确提示的，而且不对买受人收取任何费用。
有些不法机构以法拍房为诱饵行骗，还有冒充司法拍卖辅助机构，利用司法拍卖的房源信息招揽购房者，牟取利益的不规范经营行为，甚至有的谎称有内部渠道可以拍卖到财产进行诈骗，请大家及时拨打拍卖公告里的监督电话，谨防被骗。

来源：人民法院新闻传媒总社 北京高院

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