大量推出共有产权房，更容易实现房住不炒的目标

楼市要实现房住不炒不仅需要在购房者身上想办法，还需要在供应上想办法，因此现在很多城市都在大量的供应共有产权房，事实上跟普通的商品房相比共有产权房的确更能容易实现房住不炒的目的，一来是因为购房条件的存在让购买共有产权房的购房者都是真正的刚需购房者；二来是因为共有产权房的价格远远低于普通商品房让刚需能够买得起房，就是因为共有产权房有这两大好处，所以在笔者看来大量推出共有产权房能加快实现房住不炒这个楼市终极目标。

从共有产权房的购房条件来看，虽然现在各个城市的具体购房条件不一样，但毫无疑问的是想要购买共有产权房必须要是刚需，因为买房的都是真正需要房子自住的刚需，这肯定能在一定程度上加快楼市回归房住不炒的节奏，更不要说因为性质的原因，共有产权房还不能随便的交易，就算要交易也只能是卖给那些满足共有产权房购买条件的人，但这些人的购买力不强，这就决定了共有产权房的价格就算会上涨也不可能跟普通商品房的价格涨幅相比，这就杜绝了炒房者炒作的可能性。再一个共有产权房在抵押融资的时候也受到了严格的限制，例如北京就出台了相关的规定，要求取得房产证未满5年的共有产权房，购房人不能将房子抵押用作其他融资。

从价格方面来看，因为共有产权房是属于保障性的项目，并且政府占据一定产权，所以往往共有产权房的价格会比市场价低上很多，例如近日北京某个开始申购的共有产权房项目的平均售价就只有17500元/平米，这样的价格只相当于北京房价市场价的三分之一。要知道如果是购买普通商品房，按照北京现在的房价水平很多人买房压力会很大，现在共有产权房的价格只有市场价的三分之一，极大的降低了大家的购房难度，这样一来很多原本买不起房子的刚需现在都在北京能买得了房子，单单凭借降低刚需购房难度这一点共有产权房的出现对楼市回归房住不炒就是一个巨大的助力。

让房子回归居住属性，降低刚需购房者的购房难度本来就是未来楼市的大趋势，而共有产权房的出现也能让这些逐渐的变成现实，所以在笔者看来共有产权房是真正的利好刚需的好项目。不过可惜的是因为现在部分共有产权房项目的地理位置不是很好，导致大家在认购的时候热情不高，这跟前段时间大家排队抢购新房的态度完全不同，不过这也能表明现在大家在买房的时候是真的从居住角度考虑的，并不会因为房价低就盲目的购买房产。现在笔者希望的就是未来市场上能出现更多的共有产权房项目，让更多的无房刚需享受到政策的利好，随便也加快楼市实现房住不炒的步伐。

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