深圳一大型“套路租”案52人获刑，要租房的注意了！
如果近期你在租房子
小心提防新套路
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套！路！租！
他们诱骗租客交纳定金
威胁手段迫使租客签约入住
强行索要中介费
将押金非法占为己有
......
近日
龙岗法院对一起
大型“套路租”案件
作出一审判决
共52名被告人
被判处有期徒刑
并处罚金、责令退赔共计430万元
该案判决书共308页
多达22.3万余字
名为“出租公寓”，实为敲诈勒索！
诱骗租客交纳定金
龙岗法院经审理查明，自2015年以来，被告人王某出资承租房源，装修成公寓后，纠集同乡、亲属等人加入其组织，由业务员网上诱骗租客先交纳定金。
威胁手段迫使租客签约入住
签订租赁合同时，租客发现合同内不合理条款及费用，不愿签订合同，管理员就以不签合同不退还定金等威胁手段，迫使租客签约入住，部分业务员还在租客入住后，强行索要中介费。
将押金非法占为己有
租客退房时，管理员利用合同中的不合理条款设置不合理要求，使租客不能正常退房，或采用威胁等手段，致使租客无法拿回或无法全额拿回押金，进而将押金非法占为己有。
共52人获刑！
龙岗法院经审理认为，被告人王某、赵某等52人恶势力犯罪集团采用威胁手段强迫他人租赁房屋，有组织地实施强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索等违法犯罪活动，获取巨额非法利益，其行为不仅直接侵害了租客利益，还使租客对二手房屋租赁市场产生信任危机，影响了守法房东的正常经营，扰乱社会经济、生活秩序，造成了较为恶劣的社会影响，公诉机关指控的罪名成立。遂以强迫交易罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪，数罪并罚，分别判处52名被告人有期徒刑17年到1年7个月不等，分别并处罚金80万元到1万元不等，并处罚金总计177万元。
其中，以被告人王某犯强迫交易罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑17年，并处罚金人民币80万元。此外，本案中冻结的存款、扣押的车辆、查封的房产，依法处理后，将按比例退赔给各受害人，退赔金额总计253万元。
租房常见骗局和套路
租房要谨慎！
接下来，政法小姐姐
帮你们整理了
租房时常见骗局和套路
认真看看哦
01
骗付定金、骗租跑路
套路
打着租房代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙，并以月付的方式支付租金。同时发布低价出租广告吸引租客，谎称自己是房东或者房东委托急租，不收取中介费。
承租人一旦决定租下，支付方式必然押一付三或者半年付甚至一年付，无法当面支付全款就让人家先付定金，部分会故意让在线支付定金表示诚意，之后再以各种借口不让看房，比如人不在本地等，直到最后消失拉黑。
提示
♦ 未实地看房就不要轻易付任何费用！（定金、押金、看房费、中介费等）看房时注意查看出租人的相关材料（身份证、产证、工作证、与业主委托书等）。
♦ 付定金必须签订定金协议，支付定金、押金、租金都必须要写收据，拍照留存手机，保存转账记录截图以备用。
02
虚假租金、损人利己
套路
发布不符合实际情况却很吸引人的房源信息，如用漂亮的房屋图片和明显低于市场价的租金为饵，吸引租客询问，借故已租掉伺机推荐其他房子，或者骗加微信发自己的广告等，更有奇葩之人以此为由加微信骚扰女生。
提示
♦ 通过靠谱的找房渠道，找真实可信的房源。不要轻信小广告，租金过低但装修很好的房子慎重询问，女生找房找室友切勿贪小便宜。
03
私自转租、拿钱跑路
套路
利用自己租期快要到的房子，低价转租且长租，拿完押金租金之后一走了之，留下新租客和来收房的房东在风中凌乱；租客私自转租之后走人，并没有知会房东或者无视合同上“不允许转租”的条款，房东得知后要解除合同并要求赔偿，但此时住在房子里面的下一任租客却平白遭受损失。
提示
♦ 租转租的房子请务必确认房东是否同意转租，确认好转租者的租期，若转租人离开城市，新合同最好重新与房东签订。
04
滥加收费、克扣押金
套路
一些不靠谱之人在租客看房时并不说清楚全部费用或者租客不问就不说全，待到租客订好了签合同时候忽然增加了很多费用，包括取暖费、排污费、卫生费、服务费等，且数目不小。此时租客往往骑虎难下，不得不委屈求全，也有很多人因此不租了，但是可能已经支付了定金、押金和部分房租等，对方以违约为由不退还，导致租客损失不小。
提示
♦ 租房看房时候就问清楚租房中的所有费用，最好录音存证，如签订合同时候明显发现增加了未约定条款，先积极协商，协商不成切记权衡利弊，不要轻易签订。
05
合同猫腻、骗租骗贷
套路
常见于一些中介和公寓，合同规定长租，但是租客只想租几个月，此时一些销售或者不靠谱中介为了自己的业绩会忽悠租客说到期帮转租，先签着，但对于提前退租、转租的申请日期、违约责任或者押金退还等问题却只字不提，更有一些公司直接盗取租客信息私下绑定贷款业务，租客退租之后，贷款依然生效，很多不清楚缘由的人因此出现违约，征信受损。
提示
♦ 签合同之前仔细看合同各种条款和补充细则，任何不符合自身条件的条款不要盲目签订。
♦ 合同签订属于双方自愿，明显的霸王合同可以提出异议协商或者不签。
♦ 签订之前重点询问提前退租、转租、押金退还等问题，如租房分期等，需特别咨询相关的租房借贷条款。
大家在交定金之前
一定要问清涉及的各项费用
索要定金收据
看清收据上载明的内容
并可要求先提供租房合同
进行预览
签订合同时
更要仔细阅读合同条款
小心陷阱，谨防“套路”
END.
来源· 深圳政法综合自深圳市龙岗区人民法院、深圳大件事
编辑· 政法小姐姐
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