【稽查案例】房企关联方之间的低价股权交易风险，望悉知！
案情概览
台州市国税局稽查局对Z公司进行税收专项检查时发现：Z房地产公司在2009年开始持有C公司158万股份，记入“长期股权投资”科目。2012年4月，Z公司将这部分股权转让给C公司的管理人员罗某，转让价格为158万元，有关股权转移发生时所包含的所有者权益为1943万元。
经查，C公司实为Z房地产公司的母公司，罗某为C公司的副总。经检查人员取证查明，Z公司的房地产项目在2012年已基本销售完毕，且已开具发票，但为了转移利润，避免2013年出现亏损无法弥补，该公司将2.26亿元房产销售额以交房时间实现，结转到2013年的销售收入中体现。为达到让C公司少缴所得税的目的，Z公司以158万元的价格将价值近2000万元的股权卖给关联方，隐藏利润。同时，该公司在收齐房屋销售款并开具地税发票后，利用国地税信息的不同步，滞后申报国税销售收入，迟缴税款，获得财务上的利息金收益。
Z公司和检察人员在约定谈判中称：Z公司转让的股权是代罗某持有的，这部分股权在代持期间不参与C公司的分红和利益分配，不属于股权投资，不应该缴纳所得税。
检查人员出示了工商部门出具的有关股权变更记录等证据，证明有关股权事实上存在变动，应该缴纳相关税费。
事实面前，Z公司承认其仅以158万元的价格将价值近2000万元的股权卖给关联方，股权交易价格属于明显偏低。最终税务机关对有关股权转让作特别纳税调整793万元，相应调增2012年度的应纳税所得额。
评论
在税收征管上，关联交易也是税务机关重点关注的部分，关联企业之间的业务往来如不符合独立交易原则，减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关也有权进行合理调整。在此次对Z公司进行税收专项检查上，税局借鉴了反避税谈判的形式，充分利用检查权，先取证，以证据说话，使Z公司认同其存在低价转让股权、滞后销售、成本列支等问题，最终税务机关对这些问题依法作出了处理。
相关法律
《企业所得税法》第四十一条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。
第四十七条 企业实施其他不具有合理商业目的的安排而减少其应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整
一起房企低价转让股权被稽查案例
国家税务总局于2016年5月19日发布《税务稽查案源管理办法（试行）》，明确了如何确定稽查选案对象、运用税务稽查方式加强反避税工作等内容。该办法自7月1日起正式实施，本版围绕实际案例予以关注。
面对大型企业专业化的财务团队，税务人员如何实施检查，如何发现问题，又如何解决问题，浙江省台州市国税局稽查局进行了富有成效的实践：取证+谈判，使一桩谋划周密的避税案在短时间内告破。
前不久，浙江省台州市国税局稽查局从省局捧回一项荣誉：全省稽查案例优秀奖。这让该局稽查人员欣慰之余，回想起那段“较量智慧”的时光。
盯上一份合同
一年多前，台州市国税局稽查局对房地产行业展开税收专项检查。在查前分析中，检查人员发现一个疑点：当地某房地产公司（以下简称Z公司）在2012年发生了一笔股权交易，价格为158万元，凭证仅为一份股权转让合同，内容为该公司将所持有的浙江某控股集团有限公司（以下简称C公司）的部分股权卖给了罗某。
C公司和Z公司是什么关系？罗某是什么人？这笔交易会不会存在转移利润的问题？检查人员从企业应收账款发现，Z公司的房屋销售款在2012年已基本收齐，该公司为何在2013年仍有2.2亿元的房屋销售？
调查发现真相
检查人员经调查发现，C公司是Z公司的母公司，罗某为C公司的副总，有关股权转移发生时所包含的所有者权益为1943万元。
检查人员从房管处和银行取得的证据表明，Z公司的房地产项目的确在2012年已基本销售完毕，且已开具发票，但为了转移利润，避免2013年出现亏损无法弥补，该公司将2.26亿元房产销售额以交房时间实现，结转到2013年的销售收入中体现。
秘密逐渐揭开：为达到让C公司少缴所得税的目的，Z公司以158万元的价格将价值近2000万元的股权卖给关联方，隐藏利润。同时，该公司在收齐房屋销售款并开具地税发票后，利用国地税信息的不同步，滞后申报国税销售收入，迟缴税款，获得财务上的利息金收益。
确定交锋思路
案件的脉络已经浮现，但是有几个难题摆在检查人员面前：低价股权转让如何调整？调整的计算依据是什么？在行政执法中运用特别纳税调整，如何取证？
市局为此组织了专题研讨会，形成以下思路：“有关股权低价转让属转移定价，如果直接认定作特别纳税调整，可能有执法风险。我们可以借鉴反避税谈判的形式，充分利用检查权，先取证，以证据说话，争取企业认可我们的方案。”
取证+谈判，首战告捷
按照新思路，检查人员仔细核对Z公司的账簿、凭证，调取并固定了有关低价转让股权的证据，以及Z公司滞后销售、违规成本列支等证据。
约定谈判后，Z公司组建了强大的财务团队，其中包括其母公司的财务总监、知名院校的财务博士、知名事务所的注册会计师等。在第一轮谈判中，该团队拿出一份代持协议，称Z公司转让的股权是代罗某持有的，这部分股权在代持期间不参与C公司的分红和利益分配，不属于股权投资，不应该缴纳所得税
对此，检查人员指出，经济合同的约定不能超越税法的约束，有关股权交易从账簿记载形式上和工商变更实质上都属于股权投资的范畴，应该缴税。检查人员同时出示了工商部门出具的有关股权变更记录等证据，证明有关股权事实上存在变动。
面对证据，Z公司的财务团队沉默不语。检查人员当即提出：Z公司转让股权包含C公司所有者权益1943万元，以此计算，有关股权每股净资产12.3元，每股未分配利润10.66元。而按照特别纳税调整的定价方法，还要考虑这部分股权的市场溢价等因素。
Z公司的财务团队经商量接受了有关股权交易要补税的处理，但提出A股市场是存在流动性溢价和壳价值溢价等因素，而C公司并未上市，不具有可比性。
至此，谈判双方在有关股权交易价格偏低方面达成一致，只是在计税价格确定上存在分歧。
再取证再谈判，问题全部化解
在第二轮谈判中，检查人员率先表明观点：以股权交易的成本价158万元作为成本价，以这部分股权的所有者权益金额1934万元作为交易价，进行特别纳税调整计算。
Z公司表示不妥，理由是：C公司是由国有企业改制而来，在2007年改制分配股权时，省政府确认的有关所有者权益金额为1300万元左右。当初省政府就准备分配给罗某有关股权，因一些原因由Z公司代持，所以应该以2007年的所有者权益金额为有关股权交易的成本。
经过商谈，检查人员认为，国企改制属历史遗留问题，应考虑这部分因素。此外，C公司转让给罗某有关股权的时间为2009年，与2007年的有关所有者权益金额有差异，这点也应考虑。
Z公司方面对此表示认可，于是，双方对股权转让成本的计算方法达成了共识。
检查人员立即赶赴杭州，对C公司的审计机构展开调查，取得了C公司所有的审计报告。根据审计报告，检查人员确定了C公司2009年转让有关股权的所有者权益数额，以及有关股权2012年的所有者权益数额，将该股权在Z公司持有期间的增值部分加上交易成本，作为有关股权交易的合理价格，由此作特别纳税调整。
面对翔实的证据材料，Z公司方面对上述特别纳税调整的计算方法表示同意，且认可了以下涉税事实：
Z公司在2009年开始持有C公司158万股份，记入“长期股权投资”科目。2012年4月，Z公司将这部分股权转让给C公司的管理人员罗某，转让价格为158万元。当时，C公司资产负债表上的所有者权益为6.2亿元，据此算出有关股权包含的所有者权益为1943万元。该交易价格明显过低，不符合独立交易的原则，这部分股权转让应考虑2009年~2011年C公司所有者权益的增长。根据会计师事务所出具的审计报告，C公司资产负债表上2009年的所有者权益为3.1亿元，2011年的所有者权益为5.7亿元。有关股权转让应作特别纳税调整793万元，相应调增2012年度的应纳税所得额。
对于检查人员查明的滞后销售、成本列支等问题，Z公司最终也都表示认同。此后，税务机关依法对有关问题分别作出了处理。
结案思考：丰富税务稽查的手段
案件查结后，办案组进行了总结，梳理出几点经验。
将反避税检查作为税务稽查的重要手段。以往税务稽查执法，按照行政处罚法和税收征管法，依照证据认定违法事实，进行行政处罚。但在一些特别纳税调整项目，特别是税法没有明确规定如何计算、确定税额的地方，用取证固定的思路，往往存在取证难、无从下手的问题。如果针对一些特别项目采取反避税检查，即在发现问题后采取谈判的方式，将多轮谈判的结果固定下来，既符合特别纳税调整的规定，又得到了补征税款的书面依据，同时在谈判中利用稽查检查权能够增加谈判的主动性，避免以往涉税谈判容易出现拖沓推诿的弊病。
反避税检查，要关注关联交易。税务机关既要在检查过程中注意通过了解关联方信息和业务找证据，又要就关联交易税收管理问题开展政策宣传，引导企业增强主动申报意识，提高申报质量。
爱税网点评：
根据《企业所得税法》第四十七条的规定，企业实施其他不具有合理商业目的的安排而减少其应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。Z公司仅以158万元的价格将价值近2000万元的股权卖给关联方，股权交易价格属于明显偏低。最终税务机关对有关股权转让作特别纳税调整793万元，相应调增2012年度的应纳税所得额。
在税务机关税收征管中，关联交易也是其重点关注的领域。关联方之间不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关也有权进行合理调整。因此关联方之间的低价股权转让可能会面临更高的税法风险。税务机关有权按照净资产核定法或者类比法等方法对低价股权转让进行核定征收。纳税人向主管税务机关办理股权转让纳税申报时，应报送计税依据的证明材料，并可以聘请专业人士提供相关服务，加强与税务机关的沟通，以取得税务机关对其申报的股权转让计税基础的认可。
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★房地产企业地税已申报，2016年5月1日以后开票到底有时间限制吗？（看总局解读）
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