国家税务总局
关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复
国税函[1999]613号 999-09-16
青岛市财政局：
你局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的请示》（青财农〔1999〕12号）收悉。
经研究，批复如下：
购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。
其他
关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复（国税函[1999]613号）
经法院判决撤销已纳契税的房屋，契税是否还能退还？
2011年02月14日
国家税务总局纳税服务司
问：房屋交易后，按规定缴纳了契税，但后因故法院判决撤销了房屋所有权证，请问契税能否退还？
答：根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函[2008]438号）规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。
即只有法院判决该房屋产权交易行为始终无效的情况，才不征收契税，已缴契税可以退还。
若法院仅判决撤销房屋所有权证，则不能作为退还契税的政策依据。
退房是否可以退契税？
2011年02月14日
国家税务总局纳税服务司
问：退房是否可以退契税？
答：完税后办理退房的情况有两种：
一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。
二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。
根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函[1999]613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
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