查看原文
其他

【聚焦】土地增值税清算全程实务处理

金穗源商学院 JSY-GSB 

专注于房地产财税管理人才培养10余年,以“解决实际问题、提升实战技能”为目的,聚焦房地产行业经营特点,汇聚国内知名财税专家,“培训+咨询”双管齐下,是房地产财税教育培训行业的领航者!

注:文中蓝字为超链接部分,点击可看原文件


土地增值税是影响房地产项目收益较大的税种之一,故土地增值税清算就显得尤为重要。而土地增值税计算流程之繁琐、扣除项目之复杂,各省土增清算口径不统一,致使土地增值税的清算难度加剧。加之营改增以来各项政策铺天盖地,房地产新老项目交替开发,收入、扣除项目的确认更是雪上加霜。





而这一切,房地产的财务同仁,感触是最深的......

1、营改增后土地增值税收入有哪些变化?收入金额如何确认?

2、零首付、假按揭、售后回租(购)如何进行税收处理?

3、定金、诚意金、违约金、销售折扣、老带新等业务如何进行涉税处理?

4、买一送一、拆迁补偿费、甲供工程、三流一致如何进行税收风险分析?

5、拆一还一、合作建房、售楼部、烂尾楼、车位、成本分摊等特殊业务如何进行涉税处理?

6、装修、质保金、未取得发票的工程款、水电费、业务招待费、会议费、差旅费、工程部人员社保、私车公用、土地使用税、前期物业费等,土增清算时如何处理?

......

再或者,大家考虑更多的是下面的困惑:

没空学习、距离远、学习不系统......待遇不高、晋升难、没有话语权......土增清算时会遇到哪些问题......
如果有这样一个系列课程,就是解决您的以上困扰,您是否愿意尝试突破呢?!

金穗源商学院专注于房地产财税培训多年,潜心研发国内独特的《税苑微课》,在极大地方便房地产财务学习的同时,不忘提高学习效率,帮助企业知新破难培养优质人才!其中《土增清算系列》是金穗源特色课程采取线上+线下的学习模式学员先学习线上课程再参加实战训练线上与线下结合,技能提升更快


线上《土增清算系列》以当前最新税收政策为依托,结合独到的清算实务经验,着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何准确把握收入与扣除项目的风险点,如何把控清算时机等关键问题。通过线上8大模块、21课时、120多个实务处理点,直击当前新形势下土增清算的风险点及规避技巧。

线下《土地增值税清算实战训练营》采用小班制授课,以分组讨论形式,按照“政策解读、现场演练、小组讨论、课堂总结”的整体设计,通过两天实战,21个典型实务案例具体、浅显、通俗的土地增值税案例演练,从纳税人认定、收入节点与金额,到扣除项目确认、扣除凭证辨析;从税种风险分析、特殊业务解读,到清算结果比对、申报表申报......


通过以上学习,您能获得以下收益:

1针对土地增值税核心问题,结合真实案例,进行模拟演练,当场点评,强化训练,增强实操性。


2同一问题,延伸解读其他税种的税收风险,选择适合自己的筹划方案。


3房地产企业的车位、售楼部、成本分摊等特殊问题,重点解读、演练。


4可以携带企业的相关资料,现场解决实务问题(我们承诺为企业数据保密)。


5掌握土增清算数据采集来源及计算方法、技巧,综合运用收入、扣除知识,通过excel表格,轻松进行土增清算,准确进行土增申报填报,达到独立清算的效果!最终成为土增清算实战高手。


......

主讲专家


王皓鹏会计师,注册税务师,数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇算清缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座上百次,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。




用王老师的话讲,土增清算就是房企财务一项实务处理的综合技能,是房企避风险、降税负以及财务升职加薪的利器,而这个利器,并不难掌握,只要系统学习,完全可以在短时间内学会!如果做好前期土地增值税相关业务处理和后期清算的方法和策略,从节税来讲,少则几万,多则能省上千万的税!


学好土增税,年收入增加30万!
加入学习的穗友们都获得了极大的收获
很多穗友因提高了业务能力在职场上升职加薪
你还在犹豫吗?
学习力就是竞争力
下一个升职加薪的人就是你!

夸的好没有老师讲的好!或者你还在犹豫,为此,小编特意为大家申请了体验福利”!


微课体验:土增计算流程概述

点击即可学习




完整体验

土增清算之收入的确认联系客服,获取课程密码


温馨提醒:1、有专属客服的穗友联系您的专属客服获取密码进行学习;2、没有专属客服的穗友扫描下方二维码添加微课助理获取密码进行学习!


《税苑微课》系统了解

一、专家团队
二、课程体系


【一】房企税务经理

《房企税务经理》专攻房地产企业财税处理,全流程、全税种、多角度,聚焦行业热点实务难题,最大限度化解涉税风险。专项培养,让您短时间内成为房地产财税行业的佼佼者!


【二】税苑年卡

《税苑年卡》围绕房地产及其附属行业的财税处理及全面风险防控,进行课题设计。同时,面对当前日趋严峻的征管环境,税收政策瞬息万变,穗友们必须第一时间把脉政策动向,《税苑年卡》每月配套有新政解读,及时为穗友们“悬丝诊脉”,解读最新政策,探讨热点问题!


三、购买好处

1、加入房企财务成长的快车道税苑微课,便捷、系统、实用、及时,行业首创,全国独播,专业权威;聚焦业务,快速提升,现学现用,短时间内成就高手。2、价值巨大名师主讲,深刻到位;设计精良,系统全面;数百个业务处理点,囊括80%左右房地产涉税业务,快速提升自己的同时,大幅度降低企业税负和风险。3、节省时间,陪伴家人不必担心身在远方而耽误学习名师课程;不必为听一次地面课程而舟车劳顿费时费心;不必担心周末是陪孩子和家人还是去学习而为难。4、够便宜两大系统相得益彰,总计价格不足5000元,而每个系列的地面课程市价在3000元左右,以房企税务经理单系统计算,相当于花了不足2000元,却得到价值18000元的课程,相当划算。5、获得由金穗源商学院,耗费极大精力收集、整理,价值巨大且非常有针对性的电子版资料! ①《年度税收热点答疑集锦》②《土地增值税清算手册》③《土地增值税测算工具集》④《房地产财务制度大全》⑤《房地产财务综合学习集锦》......


四、会员权益

●无需插件,有网有微信就能学习

●无需下载,支持回听,随时召唤已开课程

●加入税苑微课可获得房地产财税资料赠送

●入群30天内不满意,可无条件退款


五、咨询热线

北京:010-6866 2141

陕西:137 0922 5238

内蒙:189 0471 9080

山西:155 1383 5801

山东:138 1133 3493


六、开课地点

1、金穗源商学院会员群

2、金穗源商学院公众号

<滑动查看>


成为任何一个领域的顶尖高手,都不容易,如果很容易,为什么高手永远那么少呢?
 但另一个角度,成为顶尖高手就是需要付诸行动的人。 你那么优秀,别输在行动上,走进专业快车道,金穗源商学院欢迎渴望成长的你!




RECOMMEND
推荐阅读

☞  【工具】全国土地增值税政策集锦

☞  【收藏】建筑企业常用政策集锦

☞  【博弈】谈判定价,吃亏与否,财务得算!

☞  【实务】房地产成本分摊方法系统解析

☞  【热点】房地产企业销售人防车位涉税解析

☞  【关注】房企留抵税额可以抵减预缴欠税吗?

☞  【核算】房地产企业增值税全程会计处理

☞  【争议】税收滞纳金是否可以超过本金,有答案了

☞  【周知】大家关注的行业税负率……

声明

本文系金穗源商学院原创文章,转载请注明来源,不注明来源,追究相应法律责任!公众号插图均来自网络,版权属于原创人。如觉侵权,请通过平台留言联系小编,我们将竭力尊重原创。


您点的每个“在看”,我都认真当成了喜欢

继续滑动看下一个
金穗源商学苑
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存