【聚焦】土地增值税清算全程实务处理
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土地增值税是影响房地产项目收益较大的税种之一,故土地增值税清算就显得尤为重要。而土地增值税计算流程之繁琐、扣除项目之复杂,各省土增清算口径不统一,致使土地增值税的清算难度加剧。加之营改增以来各项政策铺天盖地,房地产新老项目交替开发,收入、扣除项目的确认更是雪上加霜。
1、营改增后土地增值税收入有哪些变化?收入金额如何确认?
2、零首付、假按揭、售后回租(购)如何进行税收处理?
3、定金、诚意金、违约金、销售折扣、老带新等业务如何进行涉税处理?
4、买一送一、拆迁补偿费、甲供工程、三流一致如何进行税收风险分析?
5、拆一还一、合作建房、售楼部、烂尾楼、车位、成本分摊等特殊业务如何进行涉税处理?
6、装修、质保金、未取得发票的工程款、水电费、业务招待费、会议费、差旅费、工程部人员社保、私车公用、土地使用税、前期物业费等,土增清算时如何处理?
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再或者,大家考虑更多的是下面的困惑:
金穗源商学院专注于房地产财税培训多年,潜心研发国内独特的《税苑微课》,在极大地方便房地产财务学习的同时,不忘提高学习效率,帮助企业知新破难培养优质人才!其中《土增清算系列》是金穗源特色课程,采取线上+线下的学习模式!学员先学习线上课程再参加实战训练,线上与线下结合,技能提升更快!
1、针对土地增值税核心问题,结合真实案例,进行模拟演练,当场点评,强化训练,增强实操性。
2、同一问题,延伸解读其他税种的税收风险,选择适合自己的筹划方案。
3、房地产企业的车位、售楼部、成本分摊等特殊问题,重点解读、演练。
4、可以携带企业的相关资料,现场解决实务问题(我们承诺为企业数据保密)。
5、掌握土增清算数据采集来源及计算方法、技巧,综合运用收入、扣除知识,通过excel表格,轻松进行土增清算,准确进行土增申报填报,达到独立清算的效果!最终成为土增清算实战高手。
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主讲专家
王皓鹏:会计师,注册税务师,数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇算清缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座上百次,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
用王老师的话讲,土增清算就是房企财务一项实务处理的综合技能,是房企避风险、降税负以及财务升职加薪的利器,而这个利器,并不难掌握,只要系统学习,完全可以在短时间内学会!如果做好前期土地增值税相关业务处理和后期清算的方法和策略,从节税来讲,少则几万,多则能省上千万的税!
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