其他
【精选答疑】用自建商品房安置动迁户是否涉及契税？
注：文中蓝字为超链接部分，点击可看原文件
契税作为地方税的一大税种，是在房产交易环节中征收的，虽然是小税种，但是和居民利益密切相关，因此关注度较高。关于契税，你了解多少？接下来，小编将陆续与大家分享契税相关实务问题，记得持续学习哦！
问：A住宅小区已经开始入住，有二十几户动迁户回迁，房管部门要动迁先缴纳契税再办不动产权证书，请问，动迁户回迁需要缴纳契税吗?
答：《契税条例》规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
动迁户的房子被开发商拆掉了，应当叫作转让不动产;开发商把本公司建好的商品房给了动迁户，应当视同销售处理，开发商把这种行为称之为房产置换。应当如何缴纳契税?
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定:“土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。”
如果安置动迁户时，动迁户得到的房屋不需要支付给房地产公司房款，或者是房地产公司除房屋外还给动迁户支付补偿款，动迁户都不需要缴纳契税。但是，一般情况是动迁户原有房屋面积较小，房地产开发企业安置的新房面积较大，就差额部分动迁户应支付房款，这种情况，动迁户应当就支付的房价款缴纳契税。
小金还整理了关于契税的热点文章，大家可以点击蓝字学习：
1、各地关于契税纳税期限的规定2、契税的稽查风险防控3、契税立法,纳税义务时间有哪些变化？4、契税立法,具体有哪些变化？5、契税立法,个人购房税率提高？6、补缴的配套费是否需要交纳契税？
下期我们学习“以分房为目的合作建房，如何进行合理的契税策划？”，您也可以思考一下，下期再见！
小税种税率低，税额小，但税目多，征税范围广，在企业经营中无处不在。莫让“小税种”生出“大风险”。金穗源《房企税务经理》-小税种系列微课从基础问题到深入细节，由浅入深，全面搞定小税种！
学习方式：
1、有专属客服的穗友，可以联系您的专属客服咨询学习事宜；
2、没有专属客服的穗友，扫描下方二维码添加微课助理微信详细咨询学习事宜！
RECOMMEND
推荐阅读
转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，还望谅解；同时，公众号插图均来自网络，版权属于原创人。如觉侵权，请通过平台留言联系小编，我们将竭力尊重原创。