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【精选答疑】政府对保障性住房用地是否征收契税？
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契税作为地方税的一大税种，是在房产交易环节中征收的，虽然是小税种，但是和居民利益密切相关，因此关注度较高。关于契税，你了解多少？接下来，小编将陆续与大家分享契税相关实务问题，记得持续学习哦！
问：按照当地政府规定，房地产企业在开发的商品房中建设一定数量的保障性住房，按占地面积免征城镇土地使用税。请问，契税是否也同样有优惠政策?
答：保障性住房包括经济适用房、 限价房、全租房和廉租房。一般是由当地政府组织开发建设并由政府安排出租或者出售。政府在安排保障性住房的开发建设时，往往是把土地划拨或出让给房地产开发企业，由房地产企业承建，建成之后，政府按约定价格把房产购回,用以解决困难群众的住房问题。
国家政策规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
但是，契税没有类似优惠政策。《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号) 第四条规定，企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。
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下期我们学习“购房人退房，已缴纳的契税可否退税？”，您也可以思考一下，下期再见！
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