北京城市更新“优秀案例”系列报道 | ③西城区首创新大都园区项目

导 读

8月1日起，市规划自然资源委将陆续推出城市更新“优秀案例”系列报道，从这些优秀案例中寻找探索的方向。第三站带您了解西城区首创新大都园区项目。

基本情况

新大都园区位于车公庄大街21号，于1954年开始建设，从上世纪70年代到2000年不断地改造，整个园区呈现出不同年代建筑的不同特征。2017年起改造为金融科技园区，园区用地面积2.97公顷，总建筑面积7.77万平方米，其中地上面积5.75万平方米，更新前后总体保持不变。

区位图

改造后平面图

实施成效

通过更新改造，建筑形象大有改善；围护结构保温节能性能增强，能耗降低；建筑功能、设备都更加符合金融科技、设计创意等产业发展的需求。现已有金融科技环保创意类企业，如国家中小企业基金、中经惠众科技、中材（北京）建筑节能科技、中国船舶保险、中国船舶财务、中核长安保险、中恒建科、首创生态环保集团、广州规划院北京分院等入驻。

通过对园区公共空间环境更新，包括改善街角的交通、营造开放广场和步行环境、补充生活配套设施等，对来往行人更加友好，有力提升周边街道社区活力。本项目为核心区传统封闭单位大院的改造，提供了一个可供学习和参考的案例。

创新经验

新大都是以运营服务为目标导向的全生命周期型更新，为了更好地匹配金融科技、设计创意业态的空间、设施及其工作方式，同时融入属地街区的市民生活，新大都项目从设计理念，技术路线、操盘模式和运营理念四个方面进行了创新探索。

设计理念创新

酒店经营时期空间私密封闭，而金融科技、设计创意行业更强调开放与交流，所以规划上打开城市界面，营造街角广场等活动场地。

建筑风貌保护上突出“新生于旧，新旧相生”，借鉴文物建筑保护修复的做法，修复红砖墙、水刷石，通过保留的历史元素与新构件的对比，营造出充满记忆与活力的场所。

减碳方面，复用拆除的红砖，既减少了建筑垃圾，也降低了使用新建材产生的碳排放。

建筑技术方法创新

酒店层高仅有2.95米，改造采用了分布式竖向风道系统，以节省空间、保障净高。机电系统中采用了联网控制风盘、感应及智能照明、能源管理系统进行节能。

配楼低层建筑在结构加固方面也有所创新。针对一处内框架与砌体混合的原始结构，通过组织专家论证，实现了原结构的总体保留和精细化加固，避免了机械套用规范而进行大拆大建。

新大都主楼改造前

新大都主楼改造后

新大都主楼室内改造后

操盘模式创新

项目进行基金式操盘，引入基金并明确独立的实施主体，通过项目的封闭式管理降低了多方协调成本。

项目同时是在保持园区整体运营状态下进行的有机更新，通过逐栋和分区推进，园区大部分功能一直处于正常经营状态，保障了资产的高效利用。

新大都8号楼改造前

新大都8号楼改造后（1）

新大都8号楼改造后（2）

运营创新

建立智慧园区系统，各企业统一接入了系统互连、全域感知的智慧运营管理平台。针对金融科技、设计创意业态需求，补充了商务、健身等配套功能，通过举办丰富的文化活动，促进交流与共享，实现跨界互动。

新大都9号楼屋面平台改造后

新大都9号楼室内改造后

本内容由市委城市工作办、北京城市规划学会提供

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