又是华润！操刀滨海湾TOD改造！面积达2400亩！
据天眼查消息，该公司背后股东为深圳华润。
半年后，滨海湾TOD最终规划将正式出炉
据标书内容，滨海湾站TOD项目规划范围东至东环二路，西至新富民农产品批发市场，北至河流边界，南至振华路，面积约2400亩。现状以旧村、旧厂以及部分空地为主。
目前确定有中南虎龙城际、东莞地铁2号线三期、东莞地铁9号线、广州地铁22号线以及深圳地铁20号线接入滨海湾站。
| 滨海湾站效果图，计划将建TOD项目
此次中标服务商的主要工作内容是：
1、制定滨海湾站TOD综合开发实施方案
针对滨海湾站TOD片区已有的规划成果进行综合评估和统筹梳理，完成项目前期研究、产业策划、片区综合开发实施方案、开发规模估算及经济测算、设计导则等。
2、制定滨海湾站TID一体化设计
在滨海湾TID概念方案基础上完成布局深化研究及站场一体化形象优化调整，站场综合体空间意向及规划条件梳理、TID实施方案专项技术研究、交通及地下空间一体化专项、地下空间共构工程专项等。
同时明确了各服务节点，分为4个阶段，最终在合同签定之日起六个月内需完成最终抽果制作，并报相关部门审批。这意味着，半年后，滨海湾TOD的最终规划将正式出炉！
位于沙角半岛，滨海湾新区建设核心项目
滨海湾站TOD项目位于沙角半岛，是滨海湾新区沙角半岛城市中心开发建设的核心项目。
据《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019—2035年)》，滨海湾新区范围包括长安镇、虎门镇内的交椅湾、沙角半岛和威远岛以及邻近海域，东边至茅洲河、西至太平水道，北至沿江高速及规划海堤路，南至东莞管辖海域，规划总面积84.10平方公里。
| 滨海湾新区示意图
而在空间布局上，滨海湾新区将构建“一廊两轴三板块”。
“一廊”即滨海景观活力长廊。
“两轴”即城市中轴和城市发展功能轴。
“三板块”即按照“一核两翼”布局，差异化打造交椅湾、沙角半岛和威远岛板块。
| 滨海湾新区空间规划
其中，沙角半岛板块为核心区，统筹推进滨海湾站TOD站城融合发展，积极打造一批轨道站城综合体及“轨道+物业”“轨道+社区”示范项目。
而本次招标的项目，立足于沙角半岛TOD建设，是滨海湾新区的核心项目。
华润早已布局滨海湾，去年已中标滨海湾新区站北市政公园区项目
而对于滨海湾TOD的建设，华润早已布局。
2018年6月，在东莞市产业招商大会上，华润便与东莞市滨海湾新区管理委员会签订战略合作协议。
| 2018年6月，华润与滨海湾新区管理委员会签订合作协议
协议以滨海湾新区沙角半岛为合作范围，共同开展城市更新项目开发和运营管理等相关工作，并计划将沙角半岛打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区、国际化滨海新城。
协议的核心，也正是以沙角半岛滨海湾站TOD以及周边地区（约10平方公里）的开发建设为主。
而于2019年4月，华润置地成功中标滨海湾新区站北市政公园区城市更新前期服务商，随后即组织 9 批次村民前往大冲参观华润城项目。
| 华润于2019年4月26日中标
而后于2019年11月，该项目举行项目办公室揭牌仪式。
| 滨海湾新区站北市政公园区项目办公室揭牌（来源：官微）
据悉，该项目总占地面积约为164.21公顷（约合2463.15亩），西临太沙路，南临蚝坦涌与路东社区新安大道，北临广深沿江高速，东至广济河。
其主要覆盖的宴岗社区、路东社区、南栅社区等3个社区，目前现状以民房与工厂为主。
| 滨海湾新区站北市政公园区项目位置
该项目位于滨海湾新区沙角版块，紧邻深茂高铁滨海湾站，属于滨海湾站北片区TOD一部分，这也是滨海湾新区首个城市更新项目。
项目名为滨海新区站北市政公园城市更新项目，是滨海湾新区门户工程。
而根据项目效果图来看，规划将建设成为集居住、产业、生态、休闲为一体的现代TOD产城融合新城。
| 滨海湾新区站北项目效果图
这也是近年来，继松山湖TOD、南城CBD后，滨海湾TOD也再次被华润收入囊中。
据6月16日发布的政府文件，今年东莞将全力加快推进 TOD 开发及城市更新，将完成 55 个 TOD站场规划编制。（回顾：官宣了！CBD招商！松山湖要建科学城！东莞纳入大深圳！）。而作为以粤港澳大湾区协同发展和引领东莞未来30年发展为规划导向的滨海湾新区的TOD建设，将更为引人注目。
此外，同样于今天中标的还有：广东中智泰瑞实业投资有限公司中标成为东莞市虎门镇赤岗社区（44190012113-1）地块“三旧”改造项目的前期服务商。
而这也是继深圳富基中标树田社区第一工业区、富力中标果利来旧改，虎门本月中标的第三宗旧改。
虎门旧改一览图：
虎门赤岗社区（44190012113-1）地块“三旧”改造项目，位于东莞市虎门镇赤岗社区内，东至东莞凯怡家具厂，南至赤马路，西至骏马路，北至空地，占地面积20967平方米，拟更新用途为商业、居住等。
| 赤岗地块位置示意图（来源：东莞大道）
项目的占地面积很小，且产权简单，使得前期工作相对容易，一年内完成应问题不大。
| 地块目前全部为旧厂（来源：东莞大道）
此外，项目距离丰泰高中约1公里，周边配套相对比较成熟。项目500米范围内有东海城堡和虎门印象等楼盘。其中东海山庄、东海城堡的二手房，均价在2万至3万/平，而虎门印象的二手房也超过2万/平。
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