环京楼市调查：有人观望有人抢搭“末班车”|视频
6月2日晚间，廊坊市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，坐实了近日甚嚣尘上的“环京限购升级，外地户籍购房需满三年社保”的说法。
《意见》发布时的前后三天，中国财富网记者恰好深入燕郊、固安等地调研，得到了更为生动的市场一线“情报”：即便《意见》发布前，市场已经嗅到了政策变化的气息，从商业银行到房产中介再到购房人，都做出了一系列反应。
▼实地调查视频
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策划：赖冬阳 记者：齐方怡 胡恩燕
配音：赖冬阳 摄像：邓浩 后期：齐方怡
包装：王克伟 责编：刘尤罕 赵嘉嘉
从北京国贸乘坐817路公交车一路向东，40分钟后驶出潮白河大桥，便到了河北廊坊“北三县”之一的燕郊。这个行政区划属于河北，却是与北京仅一河之隔的小镇，近年来因楼市火热而备受关注。在过去一年多的时间里，这里的房价一举由此前的每平方米1万元左右飙升至3万多元。
”燕郊“首站”、国道102线两侧绵延近一公里，分布着一手房售楼处、二手房中介机构和地产服务机构，记者一路走访均未遇到购房者。据了解，近日随着调控政策的密集出台，燕郊楼市明显降温，即便此前的端午小长假，看房人亦不多，这与去年截然相反。加之，燕郊严控规划后，新盘项目入市极少。
守在公交站、向房产销售机构介绍客户的业务员老刘说，最近客户数量和去年同期没法比。“去年这时候，我一天就能带三、四个‘真客户’（意向购房者），现在两天、三天都带不上一个‘真客户’，就这个比例！”
临近中午，记者走进某一手房销售机构，数位工作人员围拢过来。据悉，记者一行是此日首批看房“客户”。其中一位销售主管介绍，燕郊目前只有两个新项目，一个是近期将开盘的位于燕顺路的新楼盘，均价3万多元；另一个是2018年底交房的在售楼盘，因为地理位置稍远，均价不到2万8千元。
记者走访其所介绍的位于燕顺路的项目，发现并未有动工痕迹；而另一“位置稍远”的项目，实则位于与燕郊交界的高楼镇（与燕郊同属于河北省三河市）。
在河北廊坊三河市住房保障和房产管理局燕郊办事处，记者发现办理二手房过户手续的人并不多，过户大厅的等候区还有空座位。而去年同期，不仅大厅里十分拥堵，甚至门外的过道里都挤满了人。记者从服务台工作人员处了解到，现在过户的大多为今年3月网签的。“再过段时间，这里人更少。”上述工作人员介绍。
二手房经纪人周意认为，虽然燕郊近期的成交量有所下滑，但价格下跌太多可能性不大。“好多买不起房的都等着呢，都希望房价会跌。可是卖主也不可能便宜卖啊，除非有的人着急用钱。其实，你自己琢磨，后来很多人买房子的时候单价就是两万五以上，不可能卖得比这还便宜啊。”
同样，在固安等地，亦出现了楼市降温的迹象。在高速路边，就有数名男子向过往车辆卖力挥舞售楼广告传单，然而感兴趣者寥寥无几，亦与去年形成巨大反差。
而仅在《意见》发布前几小时，还有房产经纪人对记者说：“现在是政策变化前的‘窗口期’，外地户籍还能搭上‘末班车’，要尽快办理网签。”
该经纪人还表示：“外地户籍购房需满三年社保的政策很快就落地，目前廊坊几家大的商业银行都暂停对二手房贷款了，就是怕新政出台后，二手房还没办完网签，会有纠纷。新楼盘没事，立马就能网签。”
▲6月4日，购房者赶在新政实施第一个工作日前“抢房”。
5月中旬，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛：对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
由这一指导性意见，便可见燕郊等环首都重点地区“外地户籍购房需满三年社保”说法的端倪。
6月2日晚间，廊坊市的具体政策落地实施。《意见》划定廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县为限购区域。《意见》要求，该限购区域内，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。
这也是继3月21日出台住房限购政策之后，廊坊楼市出台的又一升级版实施意见，旨在进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。
其实，此前河北多个热点区域已经进一步收紧了楼市调控政策，形成了环京楼市调控“包围圈”。而廊坊，便是受影响最大的地市之一。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市主城区（安次区、广阳区）的新建商品住宅成交量为2275套，环比3月下降6.8%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。
同样受影响的，还有该区域的二手房市场。据了解，因成交量低迷，一些房地产中介已经转移精力，开始推介唐山、迁安、东戴河等地区的一手房项目。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从燕郊等地房地产市场来看，降温符合预期。一方面是新房供应量已经非常少，市场交易难以提振；另一方面是购房政策相对较紧，部分购房者难以入市，尤其是商业银行贷款等也发出了收紧的信号。从廊坊和张家口等城市来看，4月份此类城市楼市就已经开始降温，同比幅度呈现下滑的态势，充分说明当前政策管控下楼市交易会降温。
“考虑到最新收紧的限购政策，预计6月份此类城市房地产市场将有继续降温的可能，价格上涨态势也会得到牵制。”严跃进说。
廊坊，尤其是其位于京东的“北三县”和京南的固安，最初受到买房者的青睐是靠着北京刚需外溢的拉动。而近年来，随着环京楼市的快速上涨，投资客的身影逐渐增多。人们在买房与卖房之时，面对这本是涉及自身居住属性的大事，想法也不再单纯，而是凭添了许多思量。
在北京工作的袁涛，5年前在燕郊买了第一套房。“那是我的第一套房，我真的特别开心，很快就装修入住了。终于不用租房了，有一种在北京稳定下来了的感觉。一切奋斗和努力都有了根基，心里很踏实。”
为了居住更舒适，同时可以进行合理投资，今年3月，袁涛完成了换房操作。卖掉位置稍远的两居室，换至燕郊西端、距离北京最近的某高端小区。此后，楼市新政密集发布，燕郊房价出现下滑。但袁涛并不觉得“买亏了”，他认为，虽然调控政策出台后，房价有所回落，但二套房首付比例提升了，贷款也可能遇到困难。所以，综合考量的话，他算是买在了新政前，没被政策收紧所限制。
有同样想法的，还有本打算卖房的小储，他说：“买燕郊的房是打算自住的，后来我在北京买房了，这套闲置下来才挂出去卖。既然出台新政不好出手，那索性先出租。我的户口不在燕郊，如果这套房子卖掉了，以后可就没法买了，还不如先自持呢！”
二手房经纪人小乔介绍，一系列调控政策出台后，燕郊楼市降温，手上有多套房源的投资客出现了降价抛售的情况。“有的人加了很大杠杆，手上压着十来套房子。他的资金很快就不够还贷款的了，所以着急降价卖出去。”小乔介绍。
与职业投资客不同，随着环京区域楼市的快速上涨，也有一些因刚需而关注环京地区的人，慢慢转变为投资客。这部分人群投资较为理性，也受益颇丰。滕蓓蓓就是其中之一，她最初关注环京地区目的是帮身边亲友买房，算是刚需的智囊团。而她真正开始置业投资，要从2016年说起。
“2016年春节前，看新闻说固安规划通北京地铁，节后我就去看了房子。我仔细研究了项目周边几大利好，都已经有规划，但是还没有落地。”滕蓓蓓说，当初那套单价8900元购入的房子，今年2月已经以两万元的单价卖出。“翻了一倍多，只用了不到一年的时间哦！”
2016年12月，滕蓓蓓购入燕郊南城某小区的两居室。理由是：“相比燕郊的北城，南城距离北京新市府的距离更近，也给人更多的遐想空间。”今年2月，用卖固安房子的钱，她再次布局香河和涿州。
“涿州那套房刚买完，就赶上雄安新区公布，我买的那个小区一下子被爆抢——1万人抢2000套房！幸好我下手早！”滕蓓蓓说。
▲6月4日，购房者赶在新政实施第一个工作日前“抢房”。
6月4日记者发稿前，廊坊开发区某新楼盘销售火热。据悉，该楼盘开发商承诺，当日购房不受新政限制。而现场“抢房”的，亦是希望能赶在新政实施第一个工作日前搭上“末班车”的被限购人群。
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本文转自中国财富帮(ID：china-cfbond)
作者：胡恩燕
新媒体编辑： 朱蕾 熊烨
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