新年第二天“撒币”7000亿！但这次真不是为了救楼市…
作者｜局姐
来源｜地产知识局（ID：dichanzhishiju）
业内普遍认为，央行将在春节之前降准，但大概很少有人会想到，在2019年元旦之后的第一个工作日，央行就宣布扩大定向降准范围，释放流动性达到7000亿元。而春节前，再一次的全面降准几乎板上钉钉。
大家都知道，中国的房地产市场是妥妥的政策市，而金融政策是重中之重。年初这么一场“预热式”降准，会吹响全年“放水”救市的号角吗？
未必。
01
7000亿流动性只是“开胃菜”
2019年首个工作日结束，晚上快9点，央行网站挂出一则短短的新闻：
中国人民银行决定，自2019年起，将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。
同时，央妈还稍微解释了一下：
这有利于扩大普惠金融定向降准优惠政策的覆盖面，引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求，使更多的小微企业受益。
能释放多少资金呢？根据天风证券银行业首席分析师廖志明测算，预计释放流动性7000亿左右。
7000亿流动性，很可能只是个“开胃菜”。市场普遍预期，本月央行有望再次实施降准，甚至全面降准，到时候，会有更多的资金入市。
2018年底，各地政策暖风频仍，但是基本只限于放松限购、限售的管控，新年伊始，这些资金会影响2019房地产市场的开局吗？
02
“放水”的钱不会流入房地产
关于降准的基础知识，局姐曾在此前的文章中科普过。（复习点→央行突然降准，是国家队来喊你买房了吗？）简而言之，降准说明银行手上多了一笔可以用的钱。也就是说，央行通过降准对市场释放了一笔钱，俗称“放水”了。
但大家也都知道，在这一轮房地产周期里，降准已经不是什么新鲜事了，光是2017年，央行就已经四次降准。每一次都引得市场一阵欢腾，各种利好满天飞，结果连个响都没有，楼市还是一路朝着寒冬狂奔，拉都拉不住。
何况这次，是“普惠金融定向降准”，就是说，钱只能流向指定的“普惠金融领域”。
2017年9月30日，央行将定向降准政策考核范围由当时的小微企业贷款和涉农贷款调整为普惠金融领域贷款。
普惠金融领域贷款包括：
1、单户授信小于500万元的小型企业贷款
2、单户授信小于500万元的微型企业贷款
3、个体工商户经营性贷款
4、小微企业主经营性贷款
5、农户生产经营贷款
6、创业担保（下岗失业人员）贷款
7、建档立卡贫困人口消费贷款和助学贷款
这次降准，扩大了小微企业的范围，也让小微企业能贷到更多的款，这一切，都没房地产啥事儿。
钱根本进不了地产市场，也没有抬高房价的可能。
03
信贷政策放松才是救市信号
虽然如此，降准也不是和房价一点关系都没有。
存款准备金率下降，可以推高M2，而M2是资产价格，尤其是房价的领先指标。
2018年11月，广义货币（M2）余额181.32万亿元，同比增长8%，增速与上月末持平，比上年同期低1.1个百分点。持平2018年6月份的历史最低增速。
钱荒蔓延，形势严峻，专家们早早就预测，央行今年还会有三次降准，甚至会有一些其他政策，引导货币市场利率走低，以便让实体经济“解渴”。
如果今年M2同比增速重回上升通道，达到12%到13%，房价会有新一波上涨的压力，尤其是一线城市和强二线城市，压力会更大一些。
但是，这层压力显然不会在短期内出现。
什么才会引起房价暴涨呢？回顾一下，在近二十年的房产牛市中，有两次房价暴涨的短周期——2009年和2016年。
2008年，美国次贷危机引发全球金融危机，11月，政府不得不抛出了四万亿计划，大量放水，刺激生产和消费。
当时，房贷利率直接打7折，首套房只需要两成首付，2009年，房地产行业反弹，当年商品房的销售金额同比增长了76%。
而上一轮地产放松周期始于 2014 年 4 月的南宁，之后 5 个月各大城市陆续放松，然并卵，销售额仍延续加速下滑趋势。直到当年 9 月银监会放松认房认贷，销售才开始稳住。
2015 年 3 月，全国性下调首付款比例，并配合降息，有的城市，房贷甚至能打八折，销售才出现全面回升，紧接着房价开始暴涨，很多城市这一轮下来房价翻番。
虽然降准周期房价通常会上涨，但真正和楼市强相关的金融政策，并不是什么降准，而是降息、降低首付比例、房贷利率打折……
这一切都还完全没有出现呢！
所以，你看看去年年底那些叫嚣着过了元旦涨价的开发商，有几个敢真正涨价的？
局姐敬他是条汉子。
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