这次降准，有点不一样

作者｜局姐  

来源｜地产知识局（ID:dichanzhishiju）

果然没让大家失望啊！昨天刚说本周内降准……

央妈就是喜欢在周五下班前搞事情。

不但降准了，而且是个定向降准+全面降准的“双黄蛋”——

释放了多少长期增量资金呢？9000亿元！

其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

这9000亿元是什么概念呢？1月4号的那次被誉为“大放水”的降准，大概释放了1.5万亿，长期增量资金8000亿元，这次比年初，还要多那么一点。

其中，定向降准只有1000亿元，有8000亿元是全面降准。

这意味着，至少有8000亿元利好各行各业，包括……房地产。

由于很怕被解读，央妈还强调说：

此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。

因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

好的吧。

但是，这次降准，其实和之前有一些不一样。

首先，这次降准的时间点选在了缴税规模偏小的9月。这直接导致了这次的宽松格外“货真价实”。

这两年，央行进行了很多次降准操作，但是基本都是结构上的宽松，比如说，置换MLF，或者对冲大规模缴税，或者对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。

比如说，1月份，分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，属于全面降准，当时两次释放资金1.5万亿，但是经过对冲，其实只有8000亿的长期增量资金。

又比如说，5、6、7三个月，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金2800亿元，本质上是定向降准，多出来的钱不可以四处乱跑。

而这次，全面宽松的力度，在年内，是无出其右的。

大水袭来，会发生什么呢？

其次，这是一次建了“堤坝”的降准。

之前，局姐的推送也说过，4月份以来，监管部门对于房地产的态度，是近乎于全面打压的。

房企融资的各个渠道，从银保监会严查直接或变相用于土地出让金融资，到信托的窗口指导，到控制房地产贷款规模，到限制房企海外融资，到LPR的房贷新规，再到基建的专项债不准流入房地产领域……只要是有漏洞的地方，都被堵死。

大家还记得1月份，8000亿长期资金入市之后，楼市陡然出现的小阳春吧？

这次，央妈希望通过这道防火墙，引导流动性绕过房地产，流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体，避免出现下一个楼市“小阳春”。

降准当然不是为了救房地产！所以，放水是一定要放水的，房价也是不能涨的，接下来就是检验这道防火墙的时候了。

那么，这次“不太一样”的降准，对楼市会有什么直接影响呢？

首先，从之前的经验来看，每次降准，受惠最大的都是房地产。这次虽然有了防火墙，但是，局姐非常zz不正确地觉得……不可能万无一失。房地产依然会受益。

其次，降准之后，LPR是有望下调的，带来的最直接的后果，是全社会融资成本会继续降低，钱变得更便宜了。堤坝存在，房地产获得的钱不会便宜得太多，但肯定也能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，银行的流动性充裕之后，也能够获得相对比较平稳的信贷价格。

信贷宽松之后，楼市的整体预期会比现在乐观，买卖也会相对活跃起来。开发商多少可以看到一些“金九银十”的希望了。

最后，大家不要忘了，今年还有10万亿的大基建投资呢……

昨天的推送说过，明文规定了，基建的专项债都不可以流入房地产。看上去就是个大利空。

但是，基建本身是利好房地产的，毕竟基建做好了，也会提升周边的土地和房产的价值。

而且，政府发的债，也需要还的哇！

用什么还？钱从哪里来？至少最近三五年，大部分城市的收入大头，还不是得盯着土地本身么。

以上。

- END -

推荐阅读

地产知识局已经有银行房贷挂钩LPR了！

地产知识局

关注公众号回复“加群”，加入我们吧