新房扎堆“一口价”之后
最近，广州的开发商有点怂了。
表现有三：
1、 白云、南沙、黄埔这些热区，新入市的新房基本都降了。
2、 不分楼层不分朝向的“一口价”，越来越多。
3、 不少一手房开始“裸奔”，以毛坯方式上架。
随便数一数，这个月以来已经有小十个楼盘加入了“战局”。传说中的“一二手倒挂”，已经在老黄埔实实在在地出现了。
但大家想象中的疯狂抢购呢？没有发生。
而且，越来越不可能发生了。
为什么？
我们给你八一八背后的那些事。
首先，正如大家所知道的，当下“一口价”新房如春笋般出现，始作俑者，是广州喊了许久的限价大招。
虽然各区的限价细则一直没有正式官宣，但两个多月里，各家项目的预售证迟迟拿不到，购房者拿着钱也无房可买。
开发商能怎么办呢？开发商也很无（qiong）奈（kun）啊。
实在不行，那就听大佬的，降价！
保命要紧。
6月初，白云湖畔的云湖壹号推出4.1万/平“一口价”的开盘预选。要知道，前期项目湖景房的吹风价一直处于4.5-5万的区间。
南沙横沥的网红盘美的绿城江上沄启，19日首推第5栋，全部一口毛坯价3.6万/平——两三个月前，隔壁旭辉的均价，大概处于3.7-3.8万的区间。
同期，老黄埔的两大网红盘——中鼎珺合府和万科城市之光拿证入市，前者均价5.1—5.7万/平，后者5.4—5.7万/平。
这么说吧，珺合府一期的二手房，挂牌价已经超过6万/平了，妥妥的一二手房倒挂。
昨晚，时代天韵官宣大幅降价，由此前吹风的4.2万折价至3.77万毛坯“一口价”。
南沙的保利天汇也不甘示弱——明天加推“一口价”210万的84方南向毛坯户型，折合单价2.5万/平，而其他带装修的户型保持在2.8—3.2万/平。
增城也加入了战局。
房天下的数据显示，5月份，合生湖山国际的价格是：26500元。
总之，这一顿降价的骚操作，看起来很美。
但意外的是，市场的反馈一次比一次冷淡。
云湖壹号位于白云区，算不上什么大热的区域，但推出4.1万/平“一口价”的时候，预选时50秒钟就清盘了。
轮到老黄埔的中鼎珺合府开盘，虽然比自己小区的二手房还低，但开盘5分钟之后，竟然，还有余货！
再轮到万科城市之光，明明是蓄客八个月之久的超级网红盘，居然……开盘15分钟之后还有房，而且，还不算少！
然后，我们群里的小伙伴们就开始放卖之前抢到的珺合府了……
为什么价格降了，大家反而越来越不买单呢？
首先，很多降价都是用毛坯的方式实现的，想要装修，还需要再额外买装修包。
但是，如果把装修价格加上来，似乎和之前的价格也没啥区别。
比如说，美的绿城江上沄启也提供2500元/平的装修包，两边加起来，接近3.8万了，隔壁旭辉三个月前也这个价。
还好，并没有强制购买。
其次，降价背后，还是有一些捆绑的骚操作的。
比如说时代天韵，要捆绑19万的车位一起放卖。
要知道，隔壁二手盘金色梦想的车位，不过12万左右，车位捆绑，相当于在总价上再加了7万左右的溢价。
但其实上面那些，都只是操作层面的事情。
最重要的是，“房价必涨”的心理预期，已经被明显扭转了。
越来越多的购房者倾向于认为，市场会稳下来。
这种稳体现在方方面面。
比如说，上面说过的，即使是降价明显的热门盘，热度也在下降，购房者出现了明显的观望情绪，“买涨不买跌”。
比如说，就算不执行“一口价”的楼盘，现在也在逐渐缩小新房的层差和户型朝向价差。
前段时间，金地天河峯睿推新，无论楼层和面积，价格都保持在7.1万/平左右，上下浮动不超过500块。这在以往来说，是不太容易出现的。
比如说，更多没有被限价“卡脖子”的郊区楼盘，都加入了降价大军——南沙保利天汇、增城合生湖山国际……他们的预售证早就拿到了。
现在，他们推出“裸奔”特价单位，确实是纯市场的行为。
在开发商眼中，这个市场是真的凉到，必须让利抢跑的地步了。
那么，在这个时候，购房者应该怎么做呢？
首先，楼价已经进入了横盘的时间段，根据各种网上流传的限价细则，房价的下一个调整期至少要到明年下半年。
也就是说，这一年时间里的新盘价格，不会出现太大变化。万科城市之光下一期开盘的价格，会和这一期持平。
而在摇号细则没有出台，却已经有一二手倒挂的市场里，新房肯定是优选。
在“一口价”的基础上，户型、楼层之间的价差被抹平，好户型、好朝向、好楼层的房源性价比更高。
当然，这类房源受的追捧也会更加明显——听说某些盘会私下里要求这类户型给“茶水费”，如果有的话，也欢迎曝光。
而天地板、户型楼层差的房源，性价比低，如果楼盘本身的性价比没那么高，建议慎选。
其次，在区域选择上，建议参考前段时间的广州第二次集中供地细则。
根据当时曝光的细则，天河、黄埔、海珠、南沙四区，50%新房限售名下无房家庭。
在这四区里，中心两区新盘供应少，可以优选，而供应量更大的南沙和黄埔将沦为“重灾区”，短期的成交量和成交价格，会面临更大的鸭梨。
以上为正文，来自熊先生