那些无法按时“交卷”的开发商

年报季刚开始，就已经有六家房企承认，无法按时交卷了。

其中，恒大系是无法忽视的存在。

在扎堆停牌之后，中国恒大和恒大物业同日官宣推迟年报发布，理由是——

新冠疫情误工叠加工作量增加，核数师忙不过来。

同样推迟年报发布的企业，还有融信、佳兆业、世茂、融创和新力。

大家的理由大都是疫情带来的出行限制，影响了审计程序的推进。

新力自认爆雷之后离职现象严重，不能按时发报的原因是“财务方面的雇员离职了，新人还在招”。

只有融信，额外甩了一口大锅给核数师——

讲真，这段时间疫情主攻上海深圳和香港，带来的工作不便可以理解，但年报发布大限当前，正是核数师干活的旺季，房企却忽然冒着不能按时发报的风险，把它换了……

这就不由得让人多想了。

如果我们梳理一下，会发现，今年以来更换核数师，也就是会计师事务所的房企，已经可以列出一个长长的表格了——

仔细观察，能发现几个特点。

1、从雪松发展到中国奥园，再到禹州集团……已经实质违约的公司和在违约边缘挣扎的公司，在表格中占了不小的份额。

2、开发商对于“新欢”的口味变了。以往风光无限时，首选浓眉大眼的“四大”，现在则把目光转向了香港本地的，不太知名的中小机构。

3、变更的理由大多以一种体面的形式替代——

在薪酬问题上未能与核数师达成共识。

嗯，看来房企的家底果然已经被掏空了，连做审计的费用都大幅缩水了。

但无论看起来多体面的分手，都无法掩饰华丽袍子下面的虱子。

2021年，绝对称得上是房企的最惨年报年。

截至2月下旬，据中指院统计，发布了业绩预告的近69家A股房企中，有接近一半都是亏损状态，其中11家房企亏损超10个亿。

而2019年，125家上市房企，总共16家亏损，占比只有12.8%。

收成不好，又不想让人知道，一个纠结的现象便出现了——

年报就像悬在房企头上的达摩克利斯之剑，面对如潮水般的投资者和进场的购房者，房企肯定不希望核数师出具不利的审计报告。

但是，作为上司公司经营质量的“守门人”，核数师如今的鸭梨也是很大的啊！

遥想去年10月，在恒大打响爆雷房企的第一枪后，和恒大合作12年之久的审计机构普华永道马上就被香港财汇局调查了。

2020年的年报显示，中国恒大集团所报告的现金及现金等价物为1590亿元人民币，但并没有涵盖15070亿元人民币的流动负债——

也就是说，如果把流动负债也一并算上，恒大的净现金流是一个巨大的负数。

对这份有明显漏洞的年报，普华永道竟然发表了无保留意见，并未提及持续经营的重大确定性——

以普华永道的水平，难道真的看不出恒大有问题吗？

一旦被判定为对恒大的财务状况知情且与其合谋，普华永道将面临严厉的行政处罚，倘若投资者起诉，还将承担民事责任。

也就是说，今年的年报是被监管部门重点盯死的。如果核数师们再放任企业做手脚，处理不好就会殃及自身。

这个锅，顶着金字招牌的四大会计师事务所是断然不敢背了，还是提前辞任走人的好。

这不，刚听到的八卦是，普华永道又拒绝了一家房企，不愿在审计报告上签字。

看来，还有更多房企会顶着“更换核数师”的理由，推迟发报。

当然了，临阵变更核数师，对房企的副作用是很大的。

最明显的一点，是打击投资者的信心。

业内人士认为，更换核数师是房企出现财务问题的标志之一，这种掩耳盗铃式的游戏传导出的明显信号是——

这份财报有猫腻，需要美化粉饰。既然不想替我背锅，只能另找他人了。

今年1月下旬，合生创展发布公告称，同样由于审计费用问题，选择和普华永道分手。

或许是普华永道在恒大的事件中汲取了教训，一转头，普华永道在辞任函中表态：“未取得要求管理层提供的进一步资料，暂时无法按照计划完成审计程序”。

公告一出，市场一片哗然，开始质疑这家“华南五虎”房企数据的真实性，进而引发大范围的信任危机。

次日，合生的股价便一度断崖式下跌超过30%，市值蒸发60多个小目标。

就连隔岸观火的标普也坐不住了，对此发表评价——

对于审计师在年报发布前夕辞任的开发商，可能会下调信用评级。

要知道，信用评级跳水会引发一系列连锁反应，提前偿还债务、发债借钱难上加难，甚至，会导致资本市场的风声鹤唳，“股债双杀”。

最后，对于在香港上市的房企，根据规定要在3月31日前发布初步的业绩预告，不然会面临停牌。

看来，临阵甩锅，也是房企爆雷的又一个预警。

以上为正文，来自熊先生