红灯！房产催生的城市中产还能维持多久？
4月央行课题组发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。调查显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率占96%，4成家庭拥有2套住房。城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，少数家庭资不抵债；部分家庭债务风险相对较高，中青年群体负债压力大。
这个报告显示出中国中产阶级的财富特征：房产占了绝大多数。事实上，朋友圈里最让人羡慕的就是那些家里有多套房产，出租取得收入的拆迁户什么的。
上半年，全国居民人均可支配收入史上首次下降，为15666元，比上年同期名义增长2.4%，扣除价格因素，实际下降1.3%。其中，城镇居民人均可支配收入21655元，增长（以下如无特别说明，均为同比名义增速）1.5%，扣除价格因素，实际下降2.0%；农村居民人均可支配收入8069元，增长3.7%，扣除价格因素，实际下降1.0%。工作时间为46.8小时，与6月份持平。
1-7月份，全国城镇新增就业671万人，与上年同期相比少增196万人。7月份，全国城镇调查失业率为5.7%，与6月份持平；其中25-59岁人口调查失业率为5.0%，下降0.2个百分点；但青年人口调查失业率有所上升。31个大城市城镇调查失业率为5.8%，与6月份持平。
租客收入减少，立刻冲击到了住房市场。中产阶级家庭正面临有史以来第一次租金收入暴跌。
数据显示，上半年受到疫情影响，租赁市场的季节性规律被打破，今年上半年，北京住房租赁交易量同比下降23.13%。6月北京疫情反弹，往年这个时候都是毕业生租房的高峰期，今年硬生生被疫情冲没了。以前每年租客续租，房租都能涨点，现在别说上涨，房租下降都未必留得住租客。
不仅是北京，多个房屋中介数据显示，其监测的重点18城的平均租金水平，3月份下降14%，从2月的47.7元/平方米下降到41元/平方米；6月份租金水平又呈现下降趋势，环比下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。此外，18城在6月的成交量环比下降7.3%。
中国房地产市场的租金困境清楚的显示出现在房地产市场的刚需是多么的低迷，而房价的上涨与房租下降的背离，显示出明显的泡沫，
7月大中城市租金均价四连降是因为租赁市场与就业形势及收入状况密切相关，虽然当前疫情已经逐步受控，但距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。因此7月份进入到传统的租赁旺季，但租赁市场表现仍较冷清，租金呈持续下滑趋势。数据显示，7月，一线城市月平均租金为每平方米92.98元，环比上升0.45%，同比下降0.44%；重点二线城市为34.47元，环比下跌0.78%，同比下跌3.19%。一线城市租金水平在连续下降3个月后止跌转涨，环比上涨0.45%；二线重点城市租金继续下滑，相比上月跌幅扩大0.32个百分点。
中产阶级很多是靠着房价上涨富裕起来的，现在租金下降，减少了中产阶级的现金流。如果通过高杠杆融资购买房产，现在不能用租金偿还部分抵押贷款，就会出现房屋断供、大范围的房价下跌。所幸目前银行整体抵押贷款违约率并没有明显上升。6月底，中国的不良贷款率约为2.1％。
但是脆弱的城市中产阶层面前，黄灯已经熄灭，红灯已经亮起。
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