多少房主在假装千万富翁？财富报告背后

2月8日，胡润研究院今日发布《胡润财富报告》，公布了国内最新富翁排行及地区分布。疫情冲击，这个报告有多少可信度呢？

一、富裕家庭

《报告》显示，中国600万资产“富裕家庭”数量首次突破500万户，比上年增加1.4％。千万资产“高净值家庭”比上年增加2％至202万户；亿元资产“超高净值家庭”比上年增加2.4％至13万户。

600万资产“富裕家庭”总财富达146万亿元，是GDP的1.5倍。其中，亿元人民币资产“超高净值家庭”总财富为94万亿元，占比64％；3000万美金资产“国际超高净值家庭”总财富为89万亿元，占比61％

北京依然是拥有最多600万人民币资产“富裕家庭”的地区，比上年增加1.1万户，达到71.5万户，增幅1.6％，其中拥有600万人民币可投资资产的“富裕家庭”数量有26.8万户；

广东第二，600万人民币资产“富裕家庭”比上年增加1.3万户，达到69.2万户，增幅1.9％，其中拥有600万人民币可投资资产的“富裕家庭”数量有25.6万户；

上海第三，600万人民币资产“富裕家庭”比上年增加9,000户，达到61.1万户，增幅1.5％，其中拥有600万人民币可投资资产的“富裕家庭”数量有21.4万户；

香港第四，600万人民币资产“富裕家庭”比上年减少2,000户，达到54.9万户，降幅0.4％，其中拥有600万人民币可投资资产的“富裕家庭”数量有19.3万户；

浙江第五，600万人民币资产“富裕家庭”比上年增加9,000户，达到52.5万户，增幅1.7％，其中拥有600万人民币可投资资产的“富裕家庭”数量有18.5万户。

二、千万富翁

北京仍然是拥有最多千万人民币资产“高净值家庭”的地区，比上年增加6,000户，达到29.4万户，增长2％，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量有14.9万户；

广东第二，千万人民币资产“高净值家庭”比上年增加6,000户，达到29.1万户，增长2.1％，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量有16.5万户；

上海第三，千万人民币资产“高净值家庭”比上年增加6,000户，达到25.5万户，增长2.4％，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量有14.6万户；

香港第四，千万人民币资产“高净值家庭”比上年增加1,000户，达到22.3万户，增长0.5％，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量有11.4万户；

浙江第五，千万人民币资产“高净值家庭”比上年增加6,000户，达到19.9万户，增长3％，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量有10.1万户。

三、真相

经济统计数据也印证了北京的实力，据北京银保监局数据，北京人民币非金融企业存款余额6.4万亿元，同比增长10.3%，增速比上年同期高3.5个百分点，为近四年同期最高值,全年增加6033.9亿元，占各项存款增加额的36.8%，同比多增2319.0亿元。

而北京人民币住户存款余额4.3万亿元，同比增长15.0%，增速比上年同期高0.2个百分点,全年增加5579.8亿元，占各项存款增加额的34.0%，同比多增817.0亿元。这比全国居民存款增长速度高了5个百分点。

2017年据统计链家官网数据，收录北京小区数量10465个，房屋总数为688.2万套。这个数据肯定是不全的，总有一些小区，因为各种原因是链家网没有收录的，所以总数在这个基础上还要上浮，700万以上肯定是有的了，按平均每户一家3口计，现有房屋应该可以轻松容纳2100万人口。据链家研究院给出的数据，到2021年，估计北京住房总套数在900万套左右。

从人口看，2020年末北京常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。全市城镇居民人均住房建筑面积29.26平方米，农村居民人均住房面积49.08平方米。

以房屋均价500万计（应该是低估），900万套房子，北京房屋市值接近50万亿元，而统计局公布的2020年全国GDP总值，也就是一百万亿。

根据报告中千万人民币资产“高净值家庭”构成：企业主占60％，拥有200万的可投资资产（现金及部分有价证券）和价值500万以上的自住房产；金领20％，他们现金及有价证券部分占59％，他们拥有700万以上的自住房产；炒房者10％，房产投资占到他们总财富的59％，现金及有价证券占比26％，拥有600万以上自住房产；职业股民 10％，现金及股票占到其总财富的65％。职业股民平均拥有600万以上自住房产。

以此标准，大多数贷款买房的房主，没有2百万元以上的现金可以投资，只能假装千万富翁了。

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