跑几次腿就赚几十万？反垄断调查再热议

中介收入高一直饱受诟病，1千万的房子成交，中介就赚30万，中介的付出到底值不值这些钱？

一、奇高利润

链家跟贝壳找房的创始人突然去世，引起了巨大的关注。左是中国房地产中介的一个传奇人物，他的链家旗下有15万中介，他创办的贝壳找房已经成为中国最大的房地产中介平台，年成交额接近4万亿，营收高达700多亿，利润50多亿。

左晖去世之前，有两个事情引起了争议，第一个是链家跟贝壳找房把佣金从2%提高到3%，另外一个就是58同城姚劲波要求国家重罚贝壳找房40亿，因为他认为贝壳找房强迫客户二选一。

针对多家媒体引用路透社消息称“贝壳被市场监管总局立案调查”一事，贝壳找房回应称：假消息。

25日，多家媒体引用路透社消息称，中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。随后，贝壳美股盘前股价一度跌超10%。

对此，贝壳找房微信号发布公告澄清：“贝壳被市场监管总局立案调查”的消息为假消息。另据经济观察网报道，贝壳方面表示，并未接到相关通知，该消息实际是监管总局对各个互联网平台点名的旧闻，包括贝壳在内的所有平台都在配合进行内检。

4月14日，市场监管总局集中公布互联网平台企业《依法合规经营承诺》(第三批)，其中包括贝壳、爱奇艺、当当、去哪儿等2021新财富500富人榜显示：地产富豪排名大洗牌，左以2220亿登顶该领域第一，成为地产新首富、北京新首富。

二、比契税还高？

普通住宅，国家收的契税才1%到1.5%。有了这个契税凭证，国家可以保护你名下不动产的所有合法权益。而且很多地区还有契税减半征收的补贴政策。

没有比较就没有伤害，中介何德何能，收3%的中介费？

是两条腿扫楼，一张嘴扯谎。所谓带看服务，就是人肉监督你，避免你和卖家直接沟通。

最近几年中介被跳单的事情频发出现，每一次都是争议巨大，一方面是中介从业者的不满，另外一方面是卖家跟买家的无奈。

简单来说，如果按照贝壳找房3%的佣金，1千万一套的房子成交，中介就可以赚走30万。如今中国即使是北上广深这样的一线城市，人均工资也没过万，即使按照1万元来计算，一个普通人工作1年也才12万的收入。中介跑个腿就拿很多人一年的工资。

当然这些钱也不是进入中介的个人口袋，而进入了房地产中介公司，然后公司再根据业绩去支付提成。

三、地产首富

简单来说，佣金被公司跟中介给分走了。左在去世之前，超过了王健林、许家印等富豪成为了地产的首富，于是许多人纷纷说搞开发的不如搞中介。

恒大如今市值不足2千亿港币，而贝壳找房的市值如果换算成港币，已经超过了7千亿了。

2008年到2018年10年的中国房地产新房销售额就高达89万亿，而二手房的交易额大约是3倍左右，也就是260多亿。

简单计算的话，如今中国房地产新房加上二手房的规模，总交易额也至少在几十亿的规模。

如果二手房一年20万亿，贝壳找房可以垄断50%的市场，按照3%的佣金计算，那么贝壳找房一年就可以营收3千亿，这还仅仅是二手房的业务。如果利润率是50%，那么一年的利润就是1500亿。

贝壳找房不过是一个平台，并不需要什么固定资产投入，就跟美团、拼多多、阿里这些平台一样，等到规模化盈利开始之后，利润是非常惊人的。贝壳找房可以说是中国最大的电商平台了。

贝壳找房的商业模式显然优于房地产开发商。房地产开发商高负债运营模式，其实风险非常大，而且没有可持续发展的能力。

房地产中介3%的佣金收费到底合不合理呢？他们提供的服务值不值这么多钱？

先说中介的服务水平，风评实在太差了，不提什么欺上瞒下两头吃、隐瞒真实信息这些坏良心的事情，就说专业度吧，基本服务内容前三项有没有做都很值得怀疑。

“我之前房产证还被中介扣了，说什么走程序，其实就是想逼我出服务费，服务费十几万，但是交易已经取消了，这个就不该给。过几天我家发了律师函过去（我忘了叫啥，反正就是一些法律文书），马上就怂了，第二天马上把房产证送回给我。”

曾经看过一个报道，一个人通过一个大中介买房，付了定金首付才发现，房子竟然有180万的抵押，根本过不了户。你说这算怎么回事？只要中介做过权籍调查，就绝对不会出现这种情况，类似的低级错误每年都层出不穷。

中介除了提供房子消息是有价值的，其他的服务很多都没有什么价值。去银行办理按揭手续，其实是非常方便的，前后两次就办好了，中间还有一次评估而已。

银行已经不用客户买保险和交评估费了，中介还以此为由多收两三个点。

另外办理过户流程，跟中介也没什么关系，银行办理好按揭手续之后，银行就会通知你可以最终去过户了，然后卖家跟买家约好时间一起去不动产中心办理就好了，中介唯一的作用就是帮你约时间而已。

因此，中介呈现在大众面前的服务就两项，签合同和过户，说得刻薄点，可不就是“跑腿办手续”。

5月13日，据新财富今日发布“2021新财富500富人榜”，第八名的贝壳创始人左晖以2220亿元财富登顶房地产领域第一位。第十三名的碧桂园杨惠妍，第二十七名的恒大集团许家印房地产领域第二位和第三位。

5月20日，贝壳找房披露了截至2021年3月31日第一季度财务业绩。财报显示，2021年第一季度，贝壳找房营业收入为207亿元人民币，同比增长190.7%；净利润为10.59亿元，调整后净利润为15.02亿元。截至昨日美股收盘，贝壳找房总市值为595.12亿美元。

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