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2021年12月兰州商品房市场报告
2021年12月份商品房市场表现
市场表现
房企加快推盘节奏，市场供求量增长明显，成交量虽小幅增长，但总体依旧保持低位，成交价格受主城区成交量大影响，上涨明显。
在资金链及年底回款任务双重作用下，本月品牌房企项目优惠折扣力度继续加大，主城区表现更为明显。
趋势研判
宏观层面：政策调控有向温和转变的苗头，短期内楼市低迷状态难以改变。
市场层面：随着房企年度业绩任务结束，部分项目优惠折扣政策也将进行调整，预计2022年1月份，整体市场供求量将依旧处于低位，价格保持平稳。
PART 1 宏观市场环境
全国重点政策
金融方面：降准、降息接踵而至，金融环境风向开始转变，对于稳定市场预期、缓解楼市下行压力有一定积极意义，但楼市低迷状态短期内难以改变。
行业方面：中央政治局会议定调“推进保障建设、支持合理需求，促进良性循环”，房地产行业政策面或将迎来转折点，市场低迷环境有望迎来转变。
2021年政策全方位持续收紧，叠加效应对行业的调控以部分房企暴雷为标志，阶段性的调控目标（让市场降温及挤出泡沫）已经达成，政策风向转向温和。
兰州重点项目动态
润兰之城为本地国企开发的主城区核心大盘，以“不限购、低价格”噱头快速收客，客户以城关区为主，对周边项目客户分流严重。
兰州太和城处于福源新城近期和远期规划交界处，随着项目落地，区域路网结构、配套完善将会进一步完善，届时区域成熟度也会进一步提升。
中通道项目二期作为一期的延长段，承担的不仅是兰州新区接入主城核心区的功能，还对串联黄河两岸、接合兰州市区各大骨干路网具有重要意义。
PART 2 市场量价表现
整体市场
供求量价：在房企年底回款任务压力之下，本月兰州商品住宅市场供应量大幅增长，成交量价齐涨，存量保持稳定，去化周期13个月
兰州市商品住宅供求量价走势
兰州市商品住宅存量及去化周期
价格表现：本月兰州榆中县商品住宅成交位居首位，为11.12万㎡，七里河区商品住宅成交均价最高，为13000元/㎡。
兰州各区域当月商品住宅成交均价
产品端：三室产品为主，占比60.5%，其次为四室，占比31.7% ，90-120㎡为当前市场主力面积段，占比63.4% 。
近一年兰州市整体市场商品住宅分房型成交占比
近一年兰州市整体市场商品住宅分面积段成交占比
◎来源/前瞻顾问
价格端：单价段中0.5-0.7万元/㎡为主，占比42.7%，总价段中50-70万元为主，占比22.6%。
近一年兰州市整体市场商品住宅分单价段成交占比
◎来源/前瞻顾问
供求量价：本月主城区商品住宅市场供大于求，成交量涨价跌，供应量最多为七里河区，成交量最多的为城关区，价格实现度最高的为七里河区。
主城区商品住宅供求量价走势
主城各区商品住宅成交量价走势
◎来源/前瞻顾问
主城区商品住宅存量及去化周期
主城各区商品住宅存量及去化周期
◎来源/前瞻顾问
近一年兰州市主城区商品住宅分房型成交占比
近一年兰州市主城区商品住宅分面积段成交占比
◎来源/前瞻顾问
近一年兰州市主城区市场商品住宅分单价段成交占比
近一年兰州市主城区市场商品住宅分总价段成交占比
◎来源/前瞻顾问
供求市场：本月郊县商品住宅市场供小于求，成交量稳价涨，供应量最多为兰州新区，成交量最多的为榆中县，价格实现度最高的为皋兰县。
外围区域商品住宅供求量价走势
外围各区县商品住宅成交量价走势
◎来源/前瞻顾问
外围区域商品住宅存量及去化周期
外围各区县商品住宅存量及去化周期
◎来源/前瞻顾问
开盘表现
本月推出房源数约为824套，成交共计277套，解筹率为34%，环比上升24个百分点，但总体解筹率依旧较低。
近一年兰州商品住宅开盘推售情况
◎来源/前瞻顾问
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文=前瞻顾问 瞻瞻
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