2021年11月西安商品房市场报告

2021年11月份商品房市场表现

市场表现

◆ 临近年末房企业推货力度开始加大，成交均价呈现小幅下跌，以价换量未能改变下行态势，西咸市场成交进一步走低，市场分化加剧。

◆  新开盘市场推货加大，打折促销增多，但解筹率持续低位；二手房成交量价持续低位。 

趋势研判

◆ 市场底部尚未真正到来，预计12月至年前“以价换量”加剧。市场信心回归尚待明年视政策友好程度才能改变。  

◆ 主城区熟区域价格倒挂的项目，依然受到追捧；外围配套兑现不足但价格上涨过快板块将持续回调， 市场分化进一步加剧。

PART 1   宏观市场环境

宏观金融

中央多部委密集发声意在维稳，房企 “冰冻”融资状态有所解封。

在银行间市场注册发行债务融资工具企业基本都是信用级别较高的国企、央企或优质民企，房企发行银行间市场注册发行债务融资工具一定程度上说明银行端资金对房企债券的接受度增强，在一定程度上显示涉房融资开始解冻。

市场资讯

部分城市政策放松，“三稳”仍是市场调控主要目标。

虽然部分城市进行了放松限购、下调税费、限制下跌的情况，但在三道红线、贷款集中管理下，防范化解金融风险，维护房地产市场平稳健康发展是当前的首要重点。

本地政策

落地房地产长效机制，西安发布十四五保障房规划，计划新增30万套保障住房。

近期多地出台发展保障性租赁住房实施方案，从土地政策等多个维度为完善住房保障体系提供有力支撑。

PART 2   市场量价表现

市场概览

本月趋势预判：大西安迎来集中放量，成交均价呈现小幅下跌，年底出货潮显现，但成交回升有限；外围市场西咸新区成交进一步走低，难以扭转市场下行趋势。

预判下月：市场底部尚未出现，预计年末供应将放量但成交有限回升 。 

市场成交

新增供应

成交均价

大西安（商品房）

本月大西安商品房市场供应放量，成交呈现价跌量涨，以价换量现象显现。

大西安商品房供求量价走势

大西安商品房供求量价走势

大西安市场表现

大西安当月商品房分区域供求情况

◎来源/前瞻顾问

备注：图中环比为正（红色）表示上涨，环比为负（绿色）表示下降

大西安各区成交总览

主城区以价换量明显、西咸量价齐跌。

● 主城区量升价跌：本月港务（量升58%，价跌-21%）、浐灞 （量升125%，价跌-10%） 、高新（量升34%，价跌-13%） 。 

● 西咸新区量价齐跌：本月沣西（量跌-53%，价跌-32%）、泾河（量跌-26%，价平）、沣东（量跌-13%，价跌-27%）下幅明显 。

◎来源/前瞻顾问

◎来源/前瞻顾问

PART 3   新房营销动态

月度动态

11月份西安市住宅新开盘市场开盘解筹率持续低位，推盘量增大并未呈现成交大幅增长。 

西安开盘数据统计

◎来源/前瞻顾问

2021年11月西安市商品住宅推出房源5539套，核验通过人数24000人，供求比降至1:4.3，低于去年同期。

 西安开盘项目供求比

◎来源/前瞻顾问

2021年11月西安市商品住宅市场上开盘项目27个，开盘27次，推出房源5539套，开盘成交2913套，开盘解筹率53%。

区域动态

11月份西安商品住宅新开盘市场分区域看，长安推案量较为突出，其次是港务和浐灞。

备注：数据统计范围为主城区+西咸新区 

◎来源/前瞻顾问

2021年11月各区域开盘热度图（解筹率）

PART 4  二手房市场表现

月度量价

本月二手房成交量维持低位，二手房价格的持续走低引发新房价格下探。

西安市新房与二手房成交面积走势

2021年11月西安市二手房成交面积为20.34万㎡，同比下降40.8%，持续保持低位，成交量为新房成交量的25%。

2021年11月西安市二手房成交均价为14709元/㎡，挂牌价为15281元/㎡ ，与新房价格基本接近。

区域量价
本月二手房成交主力区域，新房与二手房价格已基本持平。

◎来源/前瞻顾问

11月西安市二手房成交主力区域为浐灞、城西和经开，成交面积分别为3.08万㎡、3.06万㎡和2.68万㎡；新房成交主力区域为高新、港务和浐灞。 

◎来源/前瞻顾问

2021年11月西安市二手房主力成交区域浐灞、城西已经出现二手房与新房基本持平现象。 

PART 5  前瞻业务推荐

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