2021年12月兰州土地投资报告

2021年12月份土地市场表现
市场表现

宏观层面：从降准、降息到金融层面支持房地产项目收并购，金融层面的结构性放松已经体现，行业面上促进 良性循环将成为主基调。 

市场层面：本月成交量依旧处于低位，成交地块大部分 被平台公司兜底摘取，土地市场平稳收官。
趋势研判

2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，土地市场整体将会延续2021年末低位运行的趋势。 
目前兰州土地供求主要集中在周边区县，部分房企将被迫选择改变拿地策略。
PART 1   宏观市场环境
全国重点政策

人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。行业并购潮将开启。
财政部2021年全国财政工作视频会议提出房地产税试点推进势在必行。
兰州城市规划发展

润兰之城为本地国企开发的主城区核心大盘，以“不限购、低价格”噱头快速 收客，客户以城关区为主，对周边项目客户分流严重。

◎来源/前瞻顾问

中通道项目二期作为一期的延长段，承担的不仅是兰州新区接入主城核心区的功能，还对串联黄河两岸、接合兰州市区各大骨干路网具有重要意义。

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PART 2    土地市场表现
整体市场

市场供求：本月经营性用地供应49宗，成交15宗共计744亩，亩单价68.10万/亩

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细分市场：本月住宅/商服类用地亩单价分别为82.68万和22.62万，较上月均出现下滑。

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区域市场

成交量价：12月，供应36宗住宅用地、13宗商服用地，共2259亩，皋兰县水源片区为主要供地区 域；成交15宗，共744亩，皋兰县为主要成交区域。
西安市各区域当月/近期成交楼面地价

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重点地块


在主城区土地稀缺的情况下，西固区陈官营板块公告5宗住宅用地，共243亩，综合亩 单价350万元/亩，综合楼面价为1506元/㎡，预计房企间将会形成一轮抢夺战。

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重点成交


2021年12月30日世恒地产摘得皋兰县什川镇8宗商住用地，地块容积率均不超过2，可能成为区域继林隐天下后第二个低密产品项目。

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PART 3    房企市场表现
房企收储

截止2021年12月底，兰州市品牌房企土储排名前三分别为恒大、万科、保利；本月兰州世恒房地产开发经营有限责任公司土拍拿地，土储新增位居第一。
兰州市品牌房企土地储备面积（亩）TOP10

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土储业态结构

从品牌房企土储结构来看，容积率2.5以上占比达70%，容积率2.8以上占比达59%，低密产品供应主要集中于恒大、万科、保利、碧桂园四个品牌开发商。兰州市品牌房企住宅土地业态结构（建筑面积，万㎡）
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PART 5    前瞻土地业务推荐
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文=前瞻顾问  瞻瞻
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