2022年3月西安商品房市场报告

本月整体楼市稳步复苏，供求皆有放量，但是与2021 年同期已不可同日而语，成交略有复苏但回暖程度不及预期，内热外冷现象依然存在，金三略显失色。

3月两会坚持房住不炒基调不变，因城施策促进行业良性循环。多部委定调稳地产，房地产税暂时搁浅。全国19城放松调控乃至刺激，放松限购或是政策风向标。

商品房市场

本月大西安商品房市场出现了疫情之后的集中供应，但整体成交量不及去年同期，市场尚在修复筑底当中。

大西安商品房供求量价走势

◎来源/前瞻智库

大西安商品房存量及去化周期

◎来源/前瞻智库

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价格表现：

本月大西安曲江商品房成交位居首位，为23.62万㎡，高新商品房成交均价最高，为21802元/㎡。

大西安各区域当月商品房/商品住宅成交均价

◎来源/前瞻智库

住宅市场

本月大西安住宅市场供应大幅上涨，疫情之后的需求释放推动成交大幅反弹，但成交量同比去年同期小幅度下降。

大西安住宅供求量价走势

◎来源/前瞻智库

大西安住宅存量及去化周期

◎来源/前瞻智库

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本月主力供应为高层产品，为56.28万㎡，洋房和别墅市场存量较低分别为54.97万㎡和25.45万㎡。

大西安住宅分类成交量价走势

◎来源/前瞻智库

大西安住宅分类存量及去化周期

◎来源/前瞻智库

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二手市场 

本月浐灞居于成交量首位，成交量4.67万㎡，其次为曲江；曲江成交均价最高为20834元/㎡，其次为高新19338元/㎡。

西安市新房与二手房分区域成交面积对比

◎来源/前瞻智库

西安市新房与二手房分区域成交价格对比◎来源/前瞻智库

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新房市场

价格方面：本月公示面积和公示均价均有所上涨，其中毛坯业态价格上涨达35.2%。

西安主城区商品住宅价格公示精装产品量价走势

◎来源/前瞻智库

西安主城区商品住宅价格公示毛坯产品量价走势

◎来源/前瞻智库

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本月各产品公示面积和公示均价均呈现上涨，其中洋房产品价格涨幅达95.8%。

西安主城区商品住宅价格公示各产品供应量价走势

◎来源/前瞻智库

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从开盘表现来看：新开盘市场推货加大，主城二手房整体市场呈现价低量大成交上涨，导致部分区位相对较差项目解筹率有所下降，外围解筹率平稳。

大西安开盘成交统计

◎来源/前瞻智库

主城区与外围区域开盘解筹率比较

◎来源/前瞻智库

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后市展望

宏观政策房住不炒基调不变，房地产仍是支柱产业

多部委定调稳地产，多城相继放松房地产调控乃至刺激，放松限购或是政策风向标，预计西安或将效仿局部放松 “四限”，并且需求端予以刺激，下半年市场有望回暖，小幅度上升。

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文=前瞻顾问  瞻瞻
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