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2022年1月西安房地产市场月报
但是，从之前的中央经济工作会议定调，到贷款利率连续下调，政策开始“适度纠偏”。此外全国多城已开始“因城施策”购房补贴、公积金降门槛、首付分期等政策刺激市场需求。而西安在经历了疫情之后发布优惠补贴、公积金放宽等政策实施追赶超越。
展望2月，疫情之后迎来了市场供应的井喷，仅1月最后一周价格公示项目数量达20个，公示面积超100万㎡，而且大部分供应均来自主城区。可以预判，春节之后主城市场成交可迎来快速修复。但主城与外围的市场分化依然严重，市场完全恢复尚需时间。
从市场表现来看，行业下行叠加疫情影响，市场迎来史上最低。
1月土地市场，整体供应3宗。成交13宗共计335亩，亩单价516万/亩。受疫情影响，整体市场供应处于停滞状态。
本月住宅用地供应2宗，共计151亩，无成交。商服用地供应1宗，共计180亩，成交13宗，共计335亩，亩单价516万/亩。
西安市住宅类用地供求量价走势（占地面积）
◎来源/前瞻智库
西安市商服类用地供求量价走势（占地面积）
1月西安商品房市场供应量大幅下降，成交量跌价涨，疫情导致市场基本停滞。
商品房市场供应面积84.68万㎡，同比下降27.5% ，环比下降56.2% ；
成交面积32.51万㎡，同比下降85.0% ，环比下降72.2% ；
成交均价14279元/㎡，同比上升21.3% ，环比上升10.3%。
大西安商品房供求量价走势
◎来源/前瞻智库
◎来源/前瞻智库
住宅市场供应面积46.22万㎡，同比下降42.6% ，环比下降61.8% ；
成交面积24.22万㎡，同比下降84.8% ，环比下降67.2% ；
成交均价为15886元/㎡，同比上升25.3% ，环比上升6.8% 。
大西安住宅供求量价走势
◎来源/前瞻智库
◎来源/前瞻智库
新房市场公示面积激增，疫情后供应将快速恢复。
1月价格公示数量共计20个，公示面积超100万㎡。公示面积和公示均价均呈现上浮，其中毛坯业态价格涨幅达81.4%。
精装业态本月公示面积约47.61万㎡，公示均价18489元/㎡，面积环比上升132.5%，均价环比上升9.2% 。
大西安商品住宅价格公示精装产品量价走势
毛坯业态本月公示面积约60.63万㎡，公示均价18265元/㎡，面积环比上升290.4% ，均价环比上升81.4% 。公示面积和公示均价均大幅上涨。
大西安商品住宅价格公示毛坯产品量价走势
◎来源/前瞻智库
从产品层面来看，本月高层产品公示面积约33.35万㎡，公示均价18263元/㎡，面积环比上升206.5%，均价环比上升27.7% 。
洋房产品公示面积约5.44万㎡，公示均价20252元/㎡，面积环比上升105% ，均价环比上升106.8% 。
政策纠偏，保合理需求将是主旋律，节后市场有望修复，但市场分化依然严重。
2022年市场良性循环和健康发展，将是主旋律，政策适度纠偏，保证合理需求正常释放，稳定市场预期是因城施策的具体体现。
疫情因素导致市场的供应和需求均处于停滞阶段，春节后有望快速修复，但主城与外围的市场分化依然严重，市场完全恢复尚需时间。
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