2021年咸阳房地产市场年报

2021年咸阳房地产市场年度报告
2021 年咸阳楼市整体表现先扬后抑。宏观层面在受大西安整体市场下行的影响，微观层面受批售影响市场呈现供应告急，整体市场呈现供求双低。
展望2022年，整体行业政策呈现修复和宽松。从咸阳市场来看更多受制于自身规模，在西安整体带动下的，预计市场 二三季度楼市将迎来回暖。

PART 1   宏观环境

国家政策

2021年，房地产行业去杠杆从控制风险到制造风险，百强规模房企接连出现了债务违约问题，甚至到了破产清算的境地。
央行第三季度例会定调“两维护”，政治局会议首提促进房地产业良性循环，预示着阶段性调控已达顶点，后续政策将稳字当头。
◎来源/前瞻顾问
咸阳政策

政策面来看主要通过购房首付比例、限定房价上涨手段进行调控，整体呈现宽松，加之西安限购升级后，对咸阳市场有进一步的提振作用。
城市发展层面，咸阳位处陕西规划核心，在西咸划分之后，咸阳采取西进北拓之路，而临近主城的西部区域将成为近期发展速度最快的区域。
◎来源/前瞻顾问

PART 2   土地市场

经营用地

2021年咸阳市经营性用地供应量上涨明显，成交受行业背景影响，并未大幅上涨，但仍处近几年高位。
咸阳市近四年经营性用地供求走势（占地）

◎来源/前瞻土地数据库

咸阳市近四年经营性用地供求走势（建面）

◎来源/前瞻土地数据库

在城市西进的背景下，高新区土地成交量最大，其次为城西，未来将成为咸阳主力供应区域。
2021年咸阳市各板块经营性用地成交均价

◎来源/前瞻土地数据库

住宅用地


2021年咸阳市住宅用地供应量大幅上涨，成交量跌价涨。

咸阳市近四年住宅用地供求走势（占地）

◎来源/前瞻土地数据库

咸阳市近四年住宅用地供求走势（建面）

◎来源/前瞻土地数据库

商服用地

2021年咸阳市商服用地供应面积391亩，成交面积129亩，成交均价626万元/亩。
咸阳市近四年商服用地供求走势（占地）

◎来源/前瞻土地数据库

咸阳市近四年商服用地供求走势（建面）

◎来源/前瞻土地数据库

PART 3  住宅市场

整体市场

2021年咸阳整体市场供应持续走低，成交均价稳步上涨，住宅市场库存告急。

2020年-2021年商品住宅供求走势

2020年-2021年商品住宅库存及去化周期

◎来源/前瞻土地数据库

区域市场

从分区域来看，城西片区由于品牌项目集中，供应成交量领跑全市；城中由于其区域配套齐全，地段优势，价格处于市场高点；城北区，表现尚可；城东价格处于市场洼地。

2021年咸阳各区域商品住宅供求走势

2021年咸阳商品住宅库存及去化周期

◎来源/前瞻土地数据库

2021咸阳市商品住宅成交主力面积段为90-100㎡，其次是100-110㎡，市场主力依然为刚需客户。
咸阳板块图

◎来源/前瞻土地数据库

PART 4  趋势研判

政策趋势
2022年，政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，落实长效调控机制，在相对宽松金融环境下和因城施策的操作环境实现行业的良性循环。
市场趋势

咸阳市场整体规模较小，较深的受西安市场影响。2021年下半年同西安一样，出现了回调。根据前瞻西安2021年市场年报预测西安市场预计将在二三季度筑底回暖，咸阳市场的整体复苏将伴随着西安市场的回暖。

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文=前瞻顾问  瞻瞻
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