其他
2021年12月西安土地投资报告
2021年12月份土地市场表现
市场表现
◆ 宏观层面：从降准、降息再到金融层面支持房地产项目收 并购，金融层面的结构性放松已经体现，行业面上促进良 性循环将成为主要基调。
◆ 市场层面：本月供应量环比下跌48%，成交量环比上涨 266%，成交地块大部分地块被平台公司兜底摘取，土地市场平稳收官。
趋势研判
◆ 2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作 用，预计土地市场整体热度会延续2021年末低位 运行的趋势。
◆ 2022年大多数企业拿地将持续谨慎，受三道红线 影响部分房企仍将面临资金问题，而对于部分资金 充裕房企，将迎来并购机会。
PART 1 宏观市场环境
重点政策
人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。行业并购潮将开启。
财政部2021年全国财政工作视频会议提出房地产税试点推进势在必行。
沣西新城十四五规划及远景目标发布，中长期来看，随着产业及配套将逐步落地，沣西 新区仍是未来的重点发展片区，市场前景值得期许。
空港新城空港型国家物流枢纽获批，区域将有利于临空产业链的集聚，加速区域人口导入，推动区域房地产市场需求。
PART 2 土地市场表现
整体市场
市场供求：本月经营性用地供应29宗，成交24宗共计2405亩，亩单价849万/亩。
成交量价：12月，供应14宗商服用地、10宗商住用地，共1138亩，空港为主要供地区域；成交8 宗商服用地、25宗商住用地，共2405亩，沣东为主要成交区域。
西安市各区域当月/近期成交楼面地价
本月陕西三线城市土地市场整体供应量均有大幅度提升，成交方面咸阳本月共计4宗终 止挂牌，市场下行明显。
中国金茂首进曲江大明宫，斩获两宗土地，亩单价突破2700万，毛坯限价突破2.5万。
该地位于西派国际的东边，板块内的价值主要集中在二环内、地铁4号线、距离大明宫国家遗址公园，以及周边成熟的配套。
今年6月底第一次集中供地的时候，当代置业在同区域摘得的52.406亩容积率3.5的土地，商品住房毛坯销售均价为18745元/㎡。
当月新增土储
12月土储前十企业多数为国企平台，包含中建体系平台公司，管委会下属平台公司。陕西荣威投资新增土储排名第一，新增土储360亩开发用地。
年度累计土储
截止2021年12月底，万科累计收储105万㎡，位居全市第一，拿地平均楼面价为4575 元/㎡；龙湖累计收储66万㎡，拿地平均楼面价10041元/㎡。
2021年大西安品牌房企新增土储
房企土储业态结构多集中在2.5-2.8容积率之间，未来产品形态以高层/小高/洋房为主。
土储楼面地价
在主城地价高企的环境之下，房企布局外围区域已经初显如：万科、大悦城
2021年西安品牌房企住宅土地储备成本结构
前瞻顾问深扎房产资讯行业 ， 为您提供一手土地的投资顾问服务 ，是以交易服务为核心的土地供需交易平台及信息输出平台。选择前瞻就是选择专业，服务始终超出客户预期。
前瞻推荐
©版权声明：内文部分图片已有注明，如若转载请注明