业绩大跌50%！广州新晋旧改王失速

刚过去的2019年，很多房企经历了至暗时刻。

华侨城、华夏幸福等百强房企，业绩回落成了关键词。

其中最惨的是升龙，其业绩由2018年的510亿直降到2019年的251亿，降幅达50%。

一边业绩大跌，一边重仓广州旧改，升龙欲重振规模？

业绩如过山车

近5年两度“跳水”

升龙如过山车般的销售业绩，不止在2019年。

前两年还经历了更猛的跌落过程。

2017年销售业绩149.3亿，比2016年的313.2亿下降了52.3%，相当于一下回到3年前（2014年）。

今年，则又由去年的510亿跌至251亿，再次重回3年前水平（2016年）。

业绩如过山车般忽上忽下，或主要与其扩张拿项目的节奏有关。

业绩飙升的2014-2016年，主要得益于升龙此前几年的高速扩张。

2013-2015年，其不仅在大本营郑州继续拿旧改，还在南京、鹤壁等城市开拓市场。

南京升龙天汇

2013年升龙开始进军海外，后续开发了悉尼维多利亚和码头路项目、洛杉矶奥利弗大街与11街路口项目、洛杉矶格兰大街项目等。

根据第三方机构排行榜，升龙2016年在百强房企中排名第46，这也成了其最好的名次。

之后的2016-2017年，升龙几乎没有在公开市场拿过项目，业绩也急转直下。

如今，根据亿翰智库榜单，其2019年业绩已跌至第99名，差点跌出百强房企行列。

446亿豪夺广州旧改

发力重回前50强？

升龙的业绩大幅失速，还与其聚焦的业务板块性质紧密相关。

与大多数土拍市场和旧改同时扩张的房企不同，升龙主要聚焦旧改，也因此有旧改专家的称号。

但旧改周期长、住宅销售回流慢成为其业绩快速增长的掣肘。

图源：网络

而且在一个城市做完就撤的“流寇式”布局，也让其品牌形象打上折扣。

其在每个城市的布局都不是深耕，而是赚完钱就撤。

虽然创立于福建，总部在上海，但据升龙官网信息，其在这两个区域都甚少有代表作。

截图来源：升龙集团官网

反倒是在郑州，累计已拿下14个城中村项目，奠定了其旧改专家的地位。

如今，升龙河南这几年基本已无全新项目，坊间指称其已陆续撤离河南。与此同时，河南项目频曝业主维权。

南京的升龙天汇项目延期交房遭业主维权；洛阳的升龙城业主组车队维权...但由于升龙在当地赚一票就撤，业主维权收效甚微。

2017年，升龙将重心瞄向了广州。

有业内人士分析，此举或是升龙在规模失速后，重振规模重回前50的豪赌。

自2018年拿下南沙的金洲、冲尾村旧改后，去年升龙斥资446亿拿下黄埔汤村、增城群星村、番禺的蔡边一村、番禺的沙溪村共4个村的旧改，也因此登顶广州新晋旧改王。

有趣的是，超400亿的支出，妥妥完胜去年全年的销售业绩（251亿）。

大手笔押宝广州旧改的升龙，能否复制此前在郑州的成功路径，重回前50强房企？

一切还需交给时间检验。

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