上市房企关键词：压舱石、新赛道与好车技
5月23日，"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布房地产上市公司测评研究成果。同时，中国物业管理协会与上海易居房地产研究院中国房地产测评中心也首次发布了2019物业服务企业上市公司测评成果。
在本次测评成果发布会现场，来自房地产行业的领导、专家、学者，知名金融投资机构的代表、优秀上市房企的代表纷纷进行了精彩分享，他们的观点碰撞也让在场嘉宾掌声不断响起。
与会嘉宾普遍认为，对于中国经济，地产稳，经济就能稳住一大半。对于行业，应该不断创新，走高质量发展道路。对于市场，应该理性地看待涨跌。对于未来，有观点认为不存在"弯道超车"的机会，而另外一种观点则认为，房企需要的是高水平的"车技"。
冯俊：把握机遇 改善管理 不断创新
中国房地产业协会会长冯俊表示，我们的住房建设还有很长的路要走，中国内地的房地产业需要进入高质量发展的阶段，因此我们的房地产企业尤其是上市房地产企业，应当认清局势、把握机遇，改善管理，不断创新，走高质量发展的道路。要通过提供有竞争力的优质产品，满足住房全生命周期的需要，满足绿色、健康、节能的要求，通过数字化、工业化的建设，以及对新技术、新材料的应用，摆脱粗放型的发展模式，用高质量的发展来共同建造美好居住生活，从而为行业的持续、平稳健康发展做出更好的贡献。
周忻：地产是"压舱石"，物业是"新赛道"
中国房地产业协会副会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻表示，当前很多房地产企业的老板有一个词叫"焦虑"。因为看不清楚后面是什么样子的。很多时候作为一个企业家来讲，最重要的问题是能够知道未来发展的轨迹。不少人去年年底迷茫，今年年初燃起希望，今年年中又不知道怎么看，他们不知道、不明白。
周忻认为，当整个宏观经济发展到一定程度的时候，中国房地产一定是中国经济的一个压舱石。为什么说是压舱石，因为房地产稳住，中国经济就能稳住一大半，所以地产开发商的思考逻辑应该从这个逻辑去思考。在周忻看来，中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道，房地产和物业将为未来的中国经济做出更多的贡献。所以对于这两个行业来说，我们需要地产"稳"，物业"冲"。
蔡金强：房企未来需要高水平"车技"
奥陆资本总裁及首席投资官蔡金强表示，未来两三年是房地产行业整合的最后冲刺阶段，房企已经到了要深刻考虑多元化的情况，此外，拿地的抓手也成为所有地产公司规模竞争最大的一个挑战。
宏观方面，蔡金强称今年整个流动性相对宽松，预计全国销售情况与2018年相比总额和面积或有微跌，单价有所反弹，尤其是一、二线。全国的商品房的销售金额在14.7万亿元左右，住宅在12.5-12.6万亿元。他认为最大的挑战是地价问题，"1-4月份地价上升很多，部分回到去年年初或2017年最高的水平。这种情况下如何补地，补回来的地如何保持利润率，对房企是个难题。"蔡金强表示。
对于未来两三年，在蔡金强看来，房地产行业的整合会进入最后的冲刺阶段。首先，规模排名上，前10的排名中有8、9个是基本没有悬念的，最多有一两个位置可以竞争。未来两三年的主要竞争空间在11-30的位置，在整体大环境比较困难的情况下，开车的技术需要很高水平。
中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官 丁祖昱丁祖昱：应该理性地看待市场
中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，目前房地产行业的宏观数据表现很好，特别是房地产投资增速1-4月份的数字达到了接近12%，是最近两年来的一个最高点。但如果仔细去看这个数字的构成，当中大多数的增速是由土地款的支付构成。丁祖昱表示，土地款有一个延后性，去年整体土地的出让创造了房地产企业的新高，延后的支付使得今天房地产土地款的支付上了一个新的台阶。
另外，从销售面积、销售金额等相关数据来看，基本与去年同期增速持平，略有增长。在丁祖昱看来，4月份的成交量实际上减缓了3月份的快速增长势头，甚至部分城市无论同是比还是环比都有所下降，这也给很多在3月末完全看多的企业泼了一盆冷水。"我们目前没有对市场看空，但是我认为比较理性地看待这个市场是应该的。"丁祖昱如是表示。
林峰：房地产需要"讲政治"
旭辉控股（集团）有限公司执行董事兼行政总裁林峰表示，房地产下半年市场还会在一个平稳的空间内。
对于旭辉拿地比较积极这一问题，林峰回应称一直比较保守和谨慎。林峰表示，旭辉一直把负债率、增长率和利润率做一个纪律的铁三角。土地1-4月份拿得比较多一点，有很大的一部分是原来一二级联动，其实是前面一两年种的树和投入，正好赶到这个时间点开花结果，叠加起来看起来比较高。
从市场来看，林峰认为要保持敬畏之心，看到外部环境的变化导致经济压力较大时不悲观。正是因为外部各种艰难的环境，所以房地产更要讲政治，要讲政治就不能拖后腿，既不能涨也不能跌。
李青岸：头部房企效率更加集中
绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示，房地产是朝阳型行业。中国内地的城镇化的比例至少与发达国家有20%的空间需要发展，另外每年有700多万的大学生就业，是巨大的一个刚性需求。
但同时追求美好生活的愿望是永远无止境的，这就是改善型需求的一个巨大的潜力。从内地所有的实体经济和支柱产业来看，只有房地产是毛利率水平保持在20%以上的企业，潜力巨大。
另外，从国家政策调控的角度来看，李青岸认为头部房企效率可能更加集中，最后有机会留下来的房企一定是"百年老店"，一定是做品牌、品质，能够给城市带来美好前景的企业。
美的置业控股有限公司主席、执行董事兼总裁赫恒乐表示，作为房地产来说另外开辟一个跑道没有那么容易，最重要的把精力把眼光放到企业自己的内部。
外部要多关注客户的需求，怎么样把产品做得最好，体验感最好，要两眼盯着客户的需求。内部要提高自己的核心竞争力，无论资源的获取能力，包括效率，服务力等打造到最优，因为随着行业的竞争，未来集中程度比较高。"不存在弯道超车，也不存在捷径，还是要打造核心竞争力。"赫恒乐表示。
廖鲁江：中小房企必须把产品实现作为立足根本
大发地产执行董事、首席执行官廖鲁江表示，中国房地产行业对经济的影响和市场的总量无可比拟，这对于相对体量比较小、发展速度比较快的企业来说是有很大的扣减。
廖鲁江称，大发地产会专注做好住宅开发，足够有空间能够让其成长起来。竞争力是一个综合指标，对于中小型企业来说，追求规模的同时，必须把产品的实现作为立足的根本，而不是简单地数学计算的规模，这是不可持续的。
《2019中国房地产上市公司百强揭晓》