多地楼市“暂停”，房地产吹响抗疫“集结号”

这个春节有点“冷”。

一场突如其来的疫情防控阻击战，牵动着全国人民的心。

截至2月4日9点05分，全国累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例达20471例。

2月2日，中共中央政治局常委、国务院总理、中央应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组组长李克强主持召开领导小组会议，部署部分省份因防控工作需要灵活安排工作、进一步做好疫情防控和市场保供，加大对湖北省特别是武汉市及周边重点地区医疗防控物资支持力度。

此外，2月1日，中国人民银行等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，《通知》称对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。

在这场疫情防控的关键阶段，全国各地积极行动，压实属地责任，加强社区防控，努力化解疫情风险。

为此，全国多地住房和城乡建设系统均采取了相应措施，扎实开展疫情防控工作。

1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

倡议书提及，春节期间，流动人员数量增多，严防疫情扩散事关重大。希望房地产行业和企业，以党中央提出的“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是责任”为己任，坚决服从各地各级政府安排和调配，务请各企业在涉及疫情防控的节点上，严密布控，扎实到位。

截止目前，全国大多数城市的住建部门和房地产行业相关社会团体已发文要求和倡议暂停售楼处相关销售活动，并进一步明确了建筑工地的复工或新开工时间。

部分城市更是直接关闭了当地的网签系统，暂停房屋交易。一时间，全国多地楼市均已按下“暂停键”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，售楼处暂停，客观上使得住房交易停滞，部分城市或出现日度交易量为零的现象。后续是否有反弹，直接取决于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。对于此次肺炎事件，各项应对措施积极到位，因此2月份的房地产市场或受到较为明显的影响，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场可能会有所放松。

在易居企业集团CEO丁祖昱看来，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠。一旦疫情得以控制或是出现比较大的缓和，那么房地产市场也会慢慢的复苏。

作为支柱产业和中国经济的“压舱石”，房地产行业也积极投身此次疫情防控战。

1月23日，融创中国率先向武汉捐出1000万元，融创公益基金会于1月25日再捐赠1亿元，累计1.1亿元，主要用于口罩、防护服、消毒液、护目镜、医疗用品等急需物资的采购，并对疫情防控区一线医护人员和患者提供帮助。

1月24日，恒大集团向武汉市新冠肺炎防控指挥部捐赠2亿元人民币，与千万江城人民一道抗击疫情，共克时艰。

1月25日，碧桂园集团决定捐赠1亿元人民币，设立首期抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金。同日，万科公益基金会决定向武汉红十字会捐赠1亿元人民币，帮助武汉抗击新型肺炎疫情。

至此，房地产“大户”TOP4合计捐款超过5亿元人民币。另外值得注意的是，世纪金源捐赠资金1.2000亿元，中交集团和龙光地产也分别捐赠资金5000万元。

疫情之下，其他房企也踊跃参与，捐款捐物。据中房网（www.fangchan.com）不完全统计，截至2月3日，已有122家房企累计捐款接近19亿元。

除了捐款捐物，多数旗下拥有商业地产的房地产企业还以减免商户租金的形式，为商户减负。

1月28日，万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户，从1月24日至2月25日内的租金及物业费全免，将减免租金30亿-40亿元。

1月29日，华润置地宣布将对全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日时间内（共计16天）的租金减免政策。大悦城控股在同日表示，将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金，减轻品牌商户的经营压力。

1月31日，万科商业方面宣布，减半收取旗下在营的全部自持商业目所有商户2月份的租金。覆盖万科商业在南方区域（广东、广西、福建、湖南、海南）所有的项目，合计超过50个，支持近万家商户。融创文旅集团同日宣布，免除旗下商业项目1月25日至2月29日的全部租金。

除以上企业外，根据乐居财经统计，截至2020年2月3日18时，全国已有超1000家百货、购物中心主动减、免租金，助力抗击肺炎疫情。

众所周知，房地产是典型的资金密集型行业，如何改善当前营销受阻的情况、尽快实现销售回款，改善企业资金状况成为亟待解决的问题。

在关闭售楼处的同时，不少房地产企业开始另谋出路，第一时间通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销，以确保置业者足不出户即可看房选房。

实际上，从线下到线上，一直以来都是各大房企近年来努力的方向。仅在2019年，就有包括中国恒大、融创中国在内的多家头部房企进驻电商平台开出了官方旗舰店，并在“双11”打出优惠组合拳，赶在年底前促销去库存。

据不完全统计，受此次疫情影响，目前包括美的置业、华夏幸福、碧桂园、金茂、绿城、雅乐居、融创中国、正荣地产等房企，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

某房企负责人表示，此次疫情促进了房地产行业的互联网化、推动了行业的改革，“让‘卖房子’这个老营生穿上了互联网的‘新外套’。”

但更多的业内人士认为，这更多的是受此次疫情影响之下的一场自救。

据某品牌房企运营负责人透露，虽然建设了网上销售平台，但是接待的人员的大多是咨询类客户，真正下单掏钱的却寥寥无几。在某房企营销负责人看来，线下看房、签约环节很难被替代，解决不了项目去化问题，要从根本上解决销售问题还有很大困难。

由此看来，部分房企拓展线上销售渠道，虽然在一定程度上缓和了线下销售停摆对项目整体销售去化带来的冲击，但房企线上销售效果如何仍有待进一步观察。

丁祖昱则认为，房企目前最重要的仍是要关注现金流，没有什么比活下去更重要。类似于2003年SARS之后房地产市场迅速启动，而且考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好。所以，也没有必要对今年的地产行业过分悲观。他甚至大胆推测，疫情之后，房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件。

由于目前疫情或将影响新开工，对房企新增供应的影响还有待评估，对房企销售情况影响如何，也要看疫情后续的控制情况。而特殊形势下，积极应对市场变化才是关键。

对此，克而瑞研究中心建议，在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下，房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势，对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。