官方数据：1-11月商品房销售面积超去年同期

国家统计局今日（12月15日）公布的《2020年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点；商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

易居研究院分析认为，当前房地产开发投资增速连续六个月同比为正，呈现稳中向上的良好势头。同时，商品房销售面积指标出现转正的态势，具有一定积极效应。但需要引起注意的是，地价涨幅较大，后续地方需要出台各类限价政策，积极稳定地价。

   全国房地产开发投资同比增长6.8%

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，已经连续六个月呈正增长态势。根据官方数据，1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。

目前房地产开发投资增速已经连续六个月同比为正，呈现稳中向上的良好势头。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发投资当前处于5-10%的区间，这一走势不会改变，短期内会成为稳投资的重要力量。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。1-11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。

土地购置数据依然保持负增长的态势，比市场预期的要弱。严跃进认为，很多城市土地市场面临一定阻力，再叠加"三道红线"政策的影响，有助于土地市场降温。值得注意的是，房地产开发企业到位资金指标已经出现了连续五个月为正的良好态势。虽然当前"三道红线"对于房企具有一定约束，但外部金融大环境宽松也较为明确。在严跃进看来，虽然一些融资政策在收紧，但如果地方预售政策没有明显收紧，也有助于改善房企资金状况。因此，对于房企的外部金融环境也不必过于悲观。

此外，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算，1-11月份全国土地均价为6746元/平方米，同比涨幅为22.5%。从地价表现来看，涨幅较大。严跃进建议后续需要积极稳地价，尤其是需要出台各类限价政策。

   前11月商品房销售面积超去年同期

商品房销售方面，1-11月商品房销售面积已经超过去年同期，继续呈现积极的一面。另外，从商品房单月销售情况看，11月份销售数据为年内第三高点，且单月销售情况也要好于最近几年的同期水平。

根据国家统计局数据，1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

严跃进表示，商品房销售面积指标从跌幅收窄，呈现出开始转正的态势，具有一定积极效应，至少说明当前房屋买卖市场表现不错。

另外，从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额均较上月继续提升。从单月销售数据看，仅次于6月份和9月份，成为年内第三高点。从同比情况看，今年11月份的单月销售情况也要好于最近几年的同期水平。

根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，11月份商品房销售面积达17540万平方米，环比提升8.13%。商品房销售额为17304亿元，环比提升8.03%。从同比情况来看，2020年11月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了12.05%和18.61%。

库存方面，11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。

整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续8个月下跌。经测算，11月份住宅待售面积为22107万平方米。

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