2021年第一季度开发企业信用状况报告发布

近日，中国房地产业协会信用建设办公室发布《2021年第一季度中国房地产开发企业信用状况报告》。据悉，这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台，进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

   一季度开发企业增量明显放缓

报告显示，根据中国房地产信用平台的统计，截止2021年第一季度末，具有房地产开发资质的开发企业共约9.52万家，这一数字比2020年一季度末增长了2.56%。不过，从环比来看，一季度新增开发企业数量明显放缓，为近两年新低。

从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分，江苏、广东、河南这三个省份的开发企业数量领先，均超过6千家以上。从变动情况来看，重庆开发企业总量同比去年第一季度变动最大，同比增长19.44%，其次是浙江和陕西，同比上涨分别为11.30%和4.32%。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

   不良信用行为分析：欠税案例最多

根据中国房地产信用平台监控数据显示，2021年第一季度全国房地产开发企业共“产生”各类不良信用信息10917条，环比去年第四季度增长17.72%，同比去年第一季度增长13.42%；共涉及开发企业3688家，环比减少22.16%，同比减少2.23%。

在不良信用信息中，欠税的案例占比最高，达到54.62%，共5963个案例；其次是失信被执行人、行政处罚和经营异常的案例数量，分别有3297、1441、216个。此外，第一季度没有重大税收违法和严重违法失信的开发企业案例。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

具体来看，在行政处罚方面，2021年第一季度被行政处罚的开发企业共1234家，共1441个案例，分布在全国30个省份， 被行政处罚开发企业数量占全部开发企业的1.30%，环比减少 35.12%，同比增长 7.03%。其中，江苏、山东、广东、河南和浙江被行政处罚的开发企业数量最多，从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和税务是主要的处罚机关。

从失信被执行人案例涉及的开发企业主体来看，2021年第一季度全国共计1249家开发企业出现失信被执行人情况，共3297个案例，分布在全国30个省份，失信被执行人类型开发企业数量约占全部开发企业的1.31%，环比减少 12.72%，同比减少 37.01%；其中，河南、安徽、贵州、云南和江苏失信被执行人类型的开发企业数量居前。有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的是主要原因，占比高达76.07%。另外值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

从经营异常的信息来看，2021年第一季度全国房地产开发企业中发生经营异常信息的达到205家，共216个案例，分布在全国22个省份，经营异常开发企业数量约占全部开发企业的0.22%，环比减少 71.49%，同比上涨33.12%。其中，海南、广东和河南经营异常的开发企业最多。在经营异常企业中，通过登记的住所或者经营场所无法取得联系的占比74.15%，是出现经营异常的主要原因。

欠税方面，2021年第一季度涉及欠税行为的1126家开发企业，共5963个案例，分布在全国24个省份，欠税开发企业数量约占全部开发企业的1.18%，环比上涨65.83%，同比上涨 47.96%。其中，广东、江苏、黑龙江、湖北和云南欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、企业所得税和土地增值税是主要的欠税类型。

   涉及不良信用企业分析：仅西藏是“净土”

根据中国房地产信用平台统计，2021年第一季度涉及不良信用信息的房地产开发企业总量共计3688家，占比全国房地产开发企业总量的3.87%，环比减少 22.16%，同比减少2.23%。

从第一季度发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，分布在全国30个省份，仅西藏无不良信用案例。其中，广东、河南、江苏、安徽和山东5个省份涉及不良信用信息的开发企业最多。占比来看，广东、黑龙江和宁夏涉及不良信用信息开发企业占比最高，广东为7.85%，黑龙江和河南分别为7.33%和6.11%。

数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台

从注册时间、注册资本等要素来看，第一季度涉及不良信用信息的企业，主要集中在2006年-2015年间注册的的开发企业，这10年间注册的企业出现不良信用行为的占比超六成。从注册资本看，注册资金在5千万元以下的中小型企业不良信用行为占比59.28%，其发生的各类型不良信用信息都明显高于其他注册资本水平的企业。

整体来看，2021年第一季度房地产行业整体信用状况持续改善，不过随着房地产金融政策的持续收紧，开发企业融资和贷款环境趋于严格，欠税企业的数量增多反映出开发企业财务方面的一些问题。

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